Во втором квартале 2024 года жилье в Евросоюзе подорожало на 1,9%, а арендная плата — на 0,7% по сравнению с январем-мартом. В годовом исчислении зафиксирован рост на 2,9% на рынке продаж и на 3% повысились ставки за съемную недвижимость, сообщает Eurostat. С 2010 года по второй квартал 2024 года в ЕС арендная плата увеличилась на 24,8%, а цены на жилье – на 51,8%.
Отмечается, что с 2010 года по второй квартал 2024-го цены на жилье выросли больше, чем арендная плата, в 20 странах, в некоторых государствах в 2-3 раза:
Эстония (+232%;
Венгрия (+218%);
Литва (+178%);
Латвия (+146%);
Чехия (+131%);
Австрия (+111%);
Португалия (+106%);
Люксембург (+103%);
Болгария (+102%).
Цены на жилье не изменились на Кипре и снизились в Италии (-5%).
За тот же период арендная плата выросла в 26 странах ЕС, при этом наибольшее повышение отмечено тоже в Эстонии (+203%), существенно увеличились показатели в Литве (+178%), Ирландии (+106%) и Венгрии (+104%). Единственное снижение цен на аренду было зафиксировано в Греции (-18%).
Ранее в индексе цен на жилье (HPI) отмечалось, что цены на жилье выросли на 1,3% в еврозоне и на 2,9% в Европейском Союзе во втором квартале 2024 года по сравнению с апрелем-июнем 2023. HPI учитывает изменения стоимости новой и существующей жилой недвижимости, которая приобретена домохозяйствами (квартиры, отдельные дома, таунхаусы и т. д.), независимо от их конечного использования и предыдущих владельцев.
В этом исследовании указано, что в начале 2015 года последовал стремительный рост цен на жилье, причем на рынке продаж показатели росли быстрее, чем арендная плата. Такие тенденции сохранялись до третьего квартала 2022 года, а с четвертого началось снижение на 1,5%, затем на 0,7% в январе-марте 2023-го. В втором и третьем кварталах снова зафиксировано повышение на 0,4% и 0,7% соответственно. В октябре-декабре жилье немного подешевело (-0,2%), а затем снова подорожало в с января по март (+0,6%) и с апреля по июнь (+1,9%) 2024 года.
Годовые темпы роста с первого квартала 2020-го как в еврозоне, так и в ЕС повысились до уровней, которые не фиксировались с 2006-го. После пика, пришедшегося на январь-март 2022, годовые темпы роста снизились. Они понизились во втором квартале 2023 года на 1,6% в еврозоне и на 1% в ЕС, а также в третьем – на 2,2% и 1,2% соответственно.
В конце 2023 и в январе-марта 2024-го годовые темпы роста оставались отрицательными для еврозоны (-1,2% и -0,3%), но стали положительными для ЕС (+0,2% и +1,5%). Во втором квартале 2024 года отмечена положительная динамика по всем направлениям, +1,3% и +2,9% соответственно.
В шести странах во втором квартале 2024 года цены понизились по сравнению с таким же периодом 2023-го, в 20 отмечен рост. Наибольшее падение зарегистрировано в Люксембурге (-8,3%), Финляндии (-4,8%) и Франции (-4,6%), максимальный рост – в Польше (+17,7%), Болгарии (+15,1%), Литве (+10,4%) и Хорватии (+10,0%).
По сравнению с предыдущим кварталом цены снизились в двух государствах, остались на прежнем уровне только в Венгрии и выросли в 23-х. Снижение зафиксировано во Франции и Бельгии (по -0,2%), а наибольший рост отмечен в Хорватии (+4,3%), Португалии (+3,9%) и Испании (+3,6%).
Эксперты отмечают, что в целом на рынке недвижимости Европы отмечается оживление в связи со снижением процентных ставок и стабилизацией экономического положения. В этот регион начали возвращаться инвесторы хотя в некоторых странах Европы ситуация остается сложной. Например, в Финляндии подешевели дома, и рухнули инвестиции в недвижимость. С рынка недвижимости Болгарии ушли 20% продавцов. Зато объем инвестиций в рынок недвижимости Нидерландов вырос на 70%. В Италии бизнесменов больше привлекает гостиничный бизнес. Восстанавливается рынок жилой недвижимости в Дании. При этом аналитики подчеркивают, что на фоне геополитического кризиса еще возможны различные риски и ситуацию сложно назвать устойчивой, хотя пока прогнозы по большинству стран позитивные.
Читайте также:
Где в Европе жить дешевле всего?
Перспективы сектора жилья Европы до 2040 года
Инвесторы увеличат активность на рынках недвижимости. Прогноз JLL