Не все жильцы остались довольны
Исторические здания в этом районе отреставрируют, а на территории появится отель Источник: Олег Федоров / CHITA.RU
Стоимость квартир в домах, находящихся на пересечении улиц Кастринской, Ленина и Богомягкова, которые называют «бермудским треугольником», закончили оценивать, сообщила 7 октября корреспонденту «Чита.Ру» одна из собственниц, информацию подтвердил директор компании ООО «СТ», которая планирует застраивать район, Дмитрий Сон. Средняя стоимость жилья составила 79,6 тысячи рублей за квадратный метр, при этом средняя стоимость квадратного метра в Чите сейчас составляет 125,7 тысячи рублей.
«Бермудский треугольник» — это трущобы из одноэтажных домов посреди города. Мы прогуливались по дворам этого места в 2023 году, репортаж можно посмотреть здесь. Независимую оценку стоимости жилья для будущей застройки в рамках программы Комплексного развития территории (КРТ) начали с конца августа.
Местная жительница уточнила, что ее жилье в 44,5 квадратных метра оценили в 3,2 миллиона рублей. По ее мнению, земля в центре города должна стоить гораздо дороже, однако ей предложили выбрать квартиру стоимостью до 6 миллионов рублей в этом же районе города, если она заплатит налог на доход физических лиц (НДФЛ) за разницу в стоимости своего жилья и купленного. Подбором занимается риелторская компания.
— Я у них запросила 9 миллионов за всё. У меня взрослая дочь, внук на СВО и внучка, — сказала женщина.
Дмитрий Сон уточнил, что каждому владельцу предлагают альтернативное жилье, которое по квадратным метрам не меньше того, что было у них в собственности. Также независимый оценщик добавляет к стоимости жилья компенсацию трат на переезд.
По данным сервиса «Контур.Фокус», Дмитрий Сон является индивидуальным предпринимателем и соучредителем ООО «СТ», образованного в 2023 году. Компанией он владеет пополам с бизнесменом-строителем Максимом Тютюнником. Кроме того, этой фирме принадлежит треть доли в ООО «Исторический квартал», которой в равных долях также владеют крупный бизнесмен, бывший сити-менеджер Читы Владимир Забелин и предприниматель Гао Юй, владеющий в числе прочего компанией-перевозчиком «Муравей». Дмитрий Сон выступает в качестве гендиректора «Исторического квартала».
— [Квартиры оцениваются] вместе с долей в земельном участке. Мы ей тоже предложили альтернативную квартиру дороже в 1,5–2 раза. Еще остались те, с кем мы будем судиться, но стараемся терпеливо объяснять. Некоторые переходят на светлую сторону. Например, женщина, которая требовала 20 млн, поняла, что была неправа, и хочет студию 20 квадратных метров, — сказал директор компании.
По данным из документации, которую Дмитрий Сон предоставил корреспонденту «Чита.Ру», самым дорогим оказалось жилье, которое находится на Богомягкова, 15. Его площадь составляет 145 квадратных метров, а цена — 17 миллионов рублей. Владеет им Гао Юй, забирать имущество у него планируют через суд. Это тот самый, что владеет вместе с Владимиром Забелиным «Историческим кварталом», где Дмитрий Сон числится директором. Бизнесмен уточнил журналисту, что компания «Исторический квартал» изначально создавалась для развития этой территории, но позже было решено реализовывать проект через ООО «СТ».
— Гао Юй нам пообещал инвесторов с юга Китая. Сейчас связи с ним нет. К реализации проекта он не причастен. Думаю, встретимся с ним в суде, — сказал Сон.
Гао Юя планируют лишить доли в организации.
Самой дешевой оказалась квартира на Кастринской, 16. Там всего 20 квадратных метров, стоит она 1,7 миллиона рублей. Судиться, по данным директора организации, намерены трое. При этом сообщившая о результатах оценки женщина в этот список не входит.
Торги на право реконструировать район исторической застройки администрация Читы объявляла в феврале 2024 года. Срок договора аренды составит 5 лет и 6 месяцев.
Реконструкция «бермудского треугольника» входит в мастер-план развития Читы. Решение о расселении и реконструкции квартала было принято летом 2023 года, однако на этом участке не будет жилья. Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков в марте прошлого года посетил это место. Как оно выглядит, мы показали в тексте.
На месте «бермудского треугольника» планируется построить гостинично-деловой комплекс «Читинский квартал». Инвестор получил кредит в 1,2 миллиарда рублей от банка «ДОМ.РФ». Проектом общей стоимостью 2,23 миллиарда предусмотрено строительство гостиничного комплекса, реконструкция исторической застройки, в том числе трех объектов культурного наследия, а также благоустройство территории квартала общей площадью почти один гектар.