Раскручивание застройщиками программ рассрочки в качестве альтернативы льготной ипотеки имеет больше рисков, чем плюсов, сообщила руководитель направления по работе с рынком первичного жилья Домклика Елена Балахонова на сессии Сбера "Жилье и новые сегменты девелопмента. Перезагрузка рынка ипотеки" в рамках XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, который проходит в Екатеринбурге.
"То, что на наш взгляд, вот сегодня буквально обсуждали с одним партнером на встрече, серьезное раскручивание рассрочки, оно в определенной мере очень похоже на ту иглу, на которую рынок у нас в свое время подсел в виде льготных программ", - сказала она.
По ее словам, если клиенту, даже если у него есть деньги, предлагают рассрочку, в текущих условиях он согласится, ведь это выгодно.
"Поэтому, по сути, есть риск того, что мы не сможем в какой-то определенный момент времени ограничить эти программы. Потому что, во-первых, я рассрочку, может быть, и не хотела бы предлагать, а сосед через дорогу предлагает, а мы конкурируем сейчас даже за то малое количество клиентов. (...) Рисков вот конкретно в этом решении, на мой взгляд, гораздо больше, чем плюсов", - констатировала она.
Балахонова напомнила, что после отмены с 1 июля льготной ипотеки рынок переориентировался на семейную ипотеку. "Все активно пошли в семейную ипотеку, и в том числе более активно в семейную ипотеку Сбербанка. (...) И вот если мы сравниваем с маем, по факту только четверть продаж, даже чуть меньше, потеряли в количестве выданных кредитов", - подчеркнула руководитель направления по работе с рынком первичного жилья Домклика.
Те же клиенты, которые не попадают под условия семейной ипотеки, пользуются рассрочкой. Также существуют негосударственные программы.
Кроме того, под рыночные программы, по мнению Балахоновой, адаптируются и клиенты. Она отметила тенденцию, что чем больше ставка, тем больше первоначальный взнос. "Клиент управляет своим ежемесячным платежом путем того, что снижает размер кредита. (...) Мы в новостройках видим такую же зависимость: на текущий момент у нас 31% клиентов, которые на базовых программах оформляют ипотеку, имеют первоначальный взнос больше 50%, и еще определенная часть имеет первоначальный взнос 30% +. В совокупности две эти группы - это 60%", - добавила представитель Домклика.
Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников на сессии отметил, что отрасль находится в ситуации неопределенности: сперва прекратилась льготная ипотека, затем закончились лимиты по семейной.
"Вся отрасль, действительно, миллионная отрасль, если считать в работниках, она сегодня стоит с открытыми глазами, и ей молчат в ответ", - сказал он.
"И тезис, который вы начали, рассрочка плохо, вы думаете, застройщики не понимают? Человек, если приходит с сумкой денег, ему с порога 10% скидку дают. (...). Но проблема в том, что их немного с сумкой денег", - добавил Вячеслав Трапезников.
В свою очередь управляющий Свердловским отделением Уральский банк Сбербанка Владислав Шиленко заявил, что, несмотря на непростую тенденцию на рынке, темпы строительства растут.
"На начало года у нас было по счетам эскроу порядка 4,2 млн квадратных метров, то уже сейчас - порядка 5 млн. (…) При этом обеспеченность этих объемов составляет около 50%, наполнение неплохое. Средневзвешенная ставка, которая волнует, когда принимают решение о финансировании, сейчас 5%", - отметил он.
По данным Уральского банка Сбербанка, в Свердловской области в настоящее время работают 92 застройщика. "Рынок Свердловской области растущий, интересный и достаточно маржинальный", - резюмировал Владислав Шиленко.
По его словам, Сбербанк видит перспективы развития и интерес со стороны клиентов в развитии направления light industrial (производственно-складские помещения площадью от 100 до 1,7 тыс. кв м). "Это новая ниша, которая, на мой взгляд, пока не сильно изучена", - уточнил он.
В продолжение темы исполнительный директор управления по работе с клиентами недвижимости департамента ключевых клиентов Сбербанка Екатерина Федотова сообщила, что на текущий момент малый и средний бизнес склонен к приобретению или аренде помещений light industrial площадью 1,7 тыс. кв м, которые близки к параметрам классического склада.
"Прогнозируется квота в ближайшие 1,5 года в 300 тыс. кв. м новых объектов light industrial. И такой рост связан с тем, что предложение сейчас ограничено и, конечно же, с низкой базой рынка по этим объектам. Что касается ставок аренды light industrial, то они выше, чем в классических складах, иногда даже доходят до 30-40%. И связано это с их гибкостью, компактностью и инфраструктурой", - отметила она.
Новое строительство помещений light industrial развивается с 2019 года и, по оценке Федоровой, идет высокими темпами. Однако 92% таких объектов представлено в Московском регионе, 8% - в Санкт-Петербурге, в других крупных городах России реализуются единичные проекты.