Во втором квартале 2024 года стоимость домов на первичном и вторичном рынке Финляндии снизилась. Наибольшие изменения Статистическое управление зафиксировало на вторичном рынке, где падение в небольших муниципалитетах дошло до 12,7%.
Цены на старые дома упали на 6,8% во втором квартале 2024 года по сравнению с таким же периодом 2023-го, но выросли на 0,8% в квартальном исчислении. Количество сделок сократилось на 8%. В крупных городах отмечено снижение цен на 2,8%, в остальной части страны на 7,9%. Больше всего подешевело такое жилье в муниципалитетах с населением менее 20 000 человек (-12,7%). А по сокращению числа договоров лидировали муниципалитеты с населением более 100 000 – там было совершено на 16% сделок меньше, чем год назад. Цены на участки под строительство жилого объекта выросли на 2,3% в целом по стране, но продажи уменьшились на 3%. Новые односемейные дома подешевел на 2,9% по сравнению с предыдущим годом и на 0,9% относительно первого квартала 2024-го.
Тенденция со снижением стоимости домов и количества сделок наблюдается со второй половины 2022 года. Некоторые СМИ связывают это с тем, что с рынка уходят россияне, другие отмечают, что их доля невелика. По данным Национальной службы земельных ресурсов, в 2019 году граждане РФ приобрели 154 объекта, в 2021-м 182, в 2022-м – 296, в 2023-м – 107, а за несколько месяцев 2024-го – 48. Пиковый показатель в 907 объектов отмечался в 2008 году. В 2007-м зарегистрировано 698 сделок с россиянами, во все другие периоды их было гораздо меньше. После серии ограничений в Финляндии запрещают операции с недвижимостью представителям стран, которые «нарушила территориальную целостность, суверенитет и независимость другого государства», так что новых покупателей из РФ, видимо, больше не будет.
Helsinki Times пишет, что инвестиции в жилищное строительство сократились на целых 35,7% с начала 2022 года – таких показателей не было последние 15 лет. Аналитики OP Financial Group полагают, что крах в строительстве сыграл ведущую роль в экономическом упадке. Впрочем, отмечены и признаки улучшения. Заявки на получение разрешений на строительство, с поправкой на сезонные колебания, восстановились с исторических минимумов, наблюдавшихся в начале года, а количество вакансий в строительстве поползло вверх по сравнению с предыдущими уровнями. При этом уточняется, что объёмы жилищного строительства останутся исключительно низкими как в 2024, так и в 2025 году.
Ожидания OP по падению цен в 2024 году понижены с 1,5% до 2%. Но при этом эксперты увеличили прогноз по росту на 2025-й – с 2% до 2,8%, заявив, что после вялой первой половины 2024 года на рынке недвижимости наступила положительная динамика и дальше активность будет повышаться.
«Восстановление рынков жилья началось более вяло, чем ожидалось, и отчасти наш более позитивный взгляд на следующий год заключается в том, что восстановление немного задержится. В целом наши ожидания не изменились», – пояснил Йона Видгрен, старший экономист OP, добавив, что объемы продаж жилья уже выросли с минимума, но пока они остаются на уровне ниже обычного.
Видгрен считает, что снижение процентных ставок по жилищным кредитам, повышение заработной платы и улучшение экономической ситуации должны создать условия для более устойчивого восстановления рынка жилья. При этом отмечается, что 12-месячная ставка Euribor, наиболее распространённая базовая ставка по жилищным кредитам в Финляндии, впервые с середины декабря 2022 года опустилась в сентябре 2024-го ниже 3%.
Global property guide опубликовал цены за квадратный метр в Финляндии, сравнив их с другими странами. В списке, обновленном осенью, Хельсинки занимают 13-е место – 4 993 евро за квадратный метр. Самое дорогое европейское жилье в Цюрихе (Швейцария) – 17 284, на втором месте Люксембург – 11 332, на третьем Лондон (Великобритания) – 9 540. Дешевле, чем в столице Финляндии, жилье в чешской Праге (€4 987), испанском Мадриде (€4 684), в Любляне (Словения) – € 3 990, Варшаве (Польша) – € 3 534 и во многих других государствах. Самые низкие цены в Бухаресте (Румыния) – € 1632, Софии (Болгария) – € 1650 и Подгорице (Черногория) – € 1 763.
По данным платформы Numbeo, средние цены на квартиры в Финляндии варьируются от 3 370 до 5 300 евро за квадратный метр в зависимости от расположения. Арендная доходность – 3,19-3,97%. При этом в Хельсинки указана стоимость 7 500 его в центре и 4 600 за его пределами. В Эспоо – 7 270 и 5 015, в Тампере – 4 900 и 3 260, в Турку – 3 800 и 2 046.
Читайте также:
Финляндия увеличивает срок проживания для получения финского гражданства
Финляндия ужесточит правила получения ВНЖ по воссоединению семей
Финляндия с 1 ноября повысит порог дохода для заявителей на ВНЖ