Новации в IT-ипотеке усугубят кадровые проблемы региональных компаний Руководители южных IT-предприятий не приветствуют правительственные планы ипотечных реформ в отрасли

IT-ипотека осталась одним из трех жилищных кредитов с субсидируемой ставкой. Правительство России постепенно ужесточает правила получения и пользования ипотечными займами для IT-специалистов.
Теперь IT-ипотека закрыта для сотрудников компаний из Москвы и Санкт-Петербурга, где раньше IT-заёмщики совершали максимальное количество сделок.
В августе 2023 года было выдано 4 тысячи ИТ-кредитов на общую сумму 35,1 млрд рублей, в июле 2024 года — 2 тыс. кредитов на 23 млрд, а в августе — всего 300 кредитов на 3,9 млрд. В выдаче участвовали всего шесть банков, и для всех, ИТ-ипотека занимала считанные проценты и даже доли процента от общего числа выданных жилищных кредитов (исключение составлял Дом.РФ с 15%).
Весь год банки то приостанавливали выдачу таких кредитов, объясняя паузу исчерпанием лимитов, то вновь запускали. Тем не менее, за 8 месяцев текущего года российские айтишники оформили на 78% ипотечных кредитов больше, чем за тот же период предыдущего года — 29,6 тыс. на сумму 280,5 млрд рублей.
Правительство может еще раз изменить условия ИТ-ипотеки, включив в неё «удалёнщиков», которые живут в регионах, но работают на Москву.
Льготная программа ИТ-ипотеки была мерой поддержки именно регионального бизнеса в конкурентной борьбе со столицами и мотивировала специалистов остаться в регионах, комментирует ситуацию директор ростовского диджитал-агентства «Вебпрактик» и президент фонда «Развитие ИТ-образования» Александр Букуров.
По его мнению, региональные компании испытывают жесткую конкуренцию за кадры. Эксперт считает, что решение правительства, если оно будет принято, нивелирует усилия региональных компаний по подготовке ИТ-кадров.
По наблюдению руководителя агентства недвижимости IDEA Estate Максима Чурилова, запрет IT-заёмщикам на покупку квартир в Москве и Санкт-Петербурге привел к сильному снижению ее популярности:
«Из хорошей федеральной программы сделали ИТ-ипотеку программой региональной, направленной на поддержку и развитие отрасли в регионах».
По мнению исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баджурака, тренд новаций регулятора в один «прекрасный» день может лишить преференций работодателя заёмщика, а сотрудник компании потеряет право на субсидию кредитной ставки.
Специалист обращает внимание на появление серьезной проблемы заимствований для айтишников: «Ранее требование к занятости действовало в течение пяти лет. По сути, из-за удлинения «ценза оседлости» для заёмщиков ИТ-специалисты стали «крепостными», — отмечает исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
— Заёмщик IT-ипотеки должен работать в отрасли, пока не выплатит кредит, и дважды в год отчитываться перед банком, иначе ставка по кредиту будет повышена до рыночной с текущих 6% до 21-22%.
Насколько полезна для отечественной IT-отрасли и ее специалистов жилищная госпрограмма и что с ней будет дальше, «Эксперт Юг» разбирался в материале «Изменения в ИТ-ипотеке грозятрегиональным компаниям».