Фото: Вячеслав Бадмаев
С 11 сентября 2024 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые открывают перед гражданами, взявшими ипотеку для личных целей, возможность продавать заложенное в банке имущество и использовать вырученные средства для полного погашения кредита.
Реализовать это право можно в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа. Для этого необходимо направить залогодержателю (кредитной организации или физическому лицу) заявление о самостоятельной продаже имущества. Заявление можно отправить способом, указанным в кредитном договоре, по почте заказным письмом с уведомлением или вручить лично под расписку.
В течение 10 дней после получения заявления кредитная организация обязана уведомить гражданина о согласии или несогласии на самостоятельную реализацию заложенного имущества.
Однако законом предусмотрены основания для отказа в этом праве. Самостоятельная реализация заложенного имущества не допускается в следующих случаях:
Если банк до получения заявления подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество.
Если нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Если в отношении гражданина возбуждена процедура внесудебного банкротства или дело о признании несостоятельными (банкротами) гражданина или самого банка.
Если имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств.
Если гражданин уже ранее подавал такое заявление, но правом самостоятельной реализации заложенного имущества так и не воспользовался.
- Срок самостоятельной реализации заложенного имущества равен 4 месяцам со дня получения банком заявления. За это время нужно зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Однако срок реализации может быть продлен по соглашению сторон сделки. При этом заложенное имущество должно быть реализовано по цене не ниже минимальной продажной цены, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.
Сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества, зачисляется на банковский счет, указанный кредитной организацией. Разница между ценой, за которую было реализовано имущество, и размером кредитной задолженности возвращается гражданину.
С даты, когда залогодержатель получит заявление, на недвижимость нельзя обратить взыскание. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не удастся продать имущество в срок или гражданин откажется от упрощенной процедуры реализации.