Публикуем вопрос читательницы и комментарий эксперта.
Мари
делает ремонт на десятилетия вперед
Мне предстоит ремонт в инвестиционной квартире, которая затем будет сдаваться в аренду очень длительно, лет двадцать точно, пока ипотеку не выплачу. Соответственно, ремонт переделывать не планирую много лет, и если переклеить обои не проблема, то менять плитку в санузле точно не буду, да и кухонный гарнитур хотелось бы сделать лет на десять минимум.
Следовательно, сейчас нужно сделать ремонт в таком стиле, чтобы через пять лет он не выглядел устаревшим, но и сейчас смотрелся стильно и дорого. Посоветуйте, в каком стиле, в каких тонах сделать санузел и кухню? Сейчас в моде бетон и мрамор, но мне кажется, что эта мода скоро отойдет, да и совершенно неуютно, на мой взгляд, выглядит серая квартира.
Итак, задача: какие цвета и материалы выбрать, чтобы было стильно, уютно, при этом нейтрально, то есть понравилось всем, но не устарело через несколько лет? Квартира двухкомнатная, вполне стандартной планировки. Моя целевая аудитория — пара без детей или один человек.
Маргарита Исанова
дизайнер интерьеров
У ремонта в инвестиционной арендной квартиры есть два аспекта — внешний вид и долговечность.
Внешний вид
Если планируете долгосрочную аренду, вам нужен интерьер, который будет сочетаться с любой мебелью, если, например, у ваших жильцов она частично будет своя. Такое сочетание есть — это светлые стены и пол под дерево.
Стены. Их лучше покрасить в теплый оттенок белого: так приятнее глазу и уютнее. Я советую «Tikkurila Холст» или «Tikkurila Облако», но на этом же сайте можно посмотреть другие варианты.
Пол. Вам понадобится линолеум, ламинат или кварцвинил с фаской высокого класса стойкости — подробнее расскажу в части про долговечность. Цвет — любой теплый и светлый: сосна, береза, дуб. Главное — без серого подтона и не темно-коричневый.
Санузел. Белая базовая плитка не выйдет из моды никогда. Можно заменить ее на керамогранит под мрамор с максимально бледным рисунком, а на пол положить такую же однотонную, но серую.
Двери и плинтусы советую выбирать только белые, можно покрасить их в цвет стен. Двери — максимально простые в дизайне, например с классическими квадратными филенками. Плинтус лучше выбирать высокий — от 10 см. Можно добавить небольшой и лаконичный потолочный карниз в цвет потолка, он сделает интерьер более стильным.
Потолок. Только белый, ровный, без спотов и перепадов высоты.
Освещение. Лучше повесить простую люстру в центре каждой комнаты. В коридоре, ванной и кухне вместо люстры — белые трековые светильники.
Мебель. Если планируете купить корпусную мебель, пусть она будет белая с ровными фасадами. Я бы рекомендовала запланировать шкафы в прихожей и каждой спальне. Кухонный гарнитур выбирайте белый, столешницу и фартук — под мрамор. На полу можно сделать плитку с черно-белым узором.
Долговечность
Люди, которые живут в квартире, могут не относиться к ней бережно. Поэтому нужен максимально стойкий ремонт, который очень просто обновить. Выбирайте качественные и дорогие материалы — ниже расскажу какие.
Плитка в ванной, туалете и на кухне. Берите хорошую: гладкую, ровную и прочную. Перекладывать ее вы не будете.
Напольное покрытие. Выбирайте максимально прочное. Если хотите сэкономить, берите линолеум 42-го класса, он сейчас смотрится не хуже ламината, не боится воды, и его сложно как-то сильно повредить. Если хотите сделать красиво, берите кварцвинил: он долговечный и ему не страшна вода. Ламинат, возможно, лет через десять придется перекладывать — зависит от жильцов.
Двери и плинтусы. Их вы точно не будете переделывать. Двери лучше из МДФ, главное — не из дерева, его может повести. Плинтусы — из дюрополимера, они вандалоустойчивые, и их можно перекрашивать.
Электрика. Розетки, выключатели, щиток, разводка кабеля — слабое место в любом долговечном ремонте, потому что количество электроприборов только растет. Не пожалейте розеток.
Кухня. А именно — фурнитура, столешница и фартук. Фурнитуру лучше брать максимально надежную, иначе фасады быстро провиснут. Столешницу и фартук лучше всего делать из искусственного камня или акрила: красиво, надежно, прослужит много лет. Натуральный камень слишком дорогой, а другие материалы так долго не прослужат.
А вот какие детали вы будете регулярно обновлять:
Стены. Готовьтесь, что стены придется перекрашивать после каждого жильца или раз в четыре-пять лет. Это сильно влияет на внешний вид квартиры, делает ее свежее. Поэтому стены красим только в светлый и им же обновляем.
Освещение. Люстры и светильники живут не так долго, как хотелось бы. Поэтому лучше брать максимально простые в обновлении варианты, где легко заменить лампочку или прибор целиком. Споты, встроенные светильники не подойдут.
Что в итоге
Белые стены и деревянный пол — основа многих современных стилей, в которых меняются только элементы мебели и декора. Они будут хорошо смотреться много лет и с любым наполнением.
Керамогранит под мрамор или белая плитка — универсальный вариант для санузла, и он тоже никогда не выйдет из моды, как, например, белая рубашка.
Мебель и декор лучше оставить на откуп будущим жильцам — они наверняка захотят внести в квартиру свой дух.