25 сентября в Санкт-Петербурге на площадке VIII Международного бизнес-форума недвижимости состоялась тематическая сессия, участники которой обсудили текущее состояние строительной отрасли в регионах России и перспективы комплексного развития территорий (КРТ). Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
Встреча экспертов прошла под председательством вице-президента РСС, координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максима Федорченко. В своем выступлении он заметил, что механизм КРТ становится доминирующим в жилищном строительстве.
Заместитель губернатора Новосибирской области Роман Теленчинов показал позитивный опыт создания регионального оператора КРТ. В распоряжении новосибирского оператора самый большой в регионе земельный банк. Оператор готовит площадки под КРТ:
- обеспечивает подключение к сетям,
- отслеживает обеспечение всеми видами инфраструктуры,
- использует возможности участия в госпрограммах.
По мнению Романа Теленчинова, при обеспечении жилья социальной инфраструктурой трудно обойтись без застройщиков. Их участие должно быть отрегулировано.
Кроме того, чиновник сообщил о проблеме с дефицитом подрядчиков для соцобъектов. Нехватка исполнителей возникает, в том числе из-за несовершенства ценообразования.
По оценке спикера, для КРТ не должно быть ограничений по минимальной площади. Важно, чтобы было достигнуто развитие территории и сформирована лучшая среда, обеспеченная инфраструктурой. При этом проект КРТ не должен создавать никаких конфликтов.
Замгубернатора отметил, что нет смысла требовать от застройщиков сдачи крупных социальных объектов до ввода первого многоквартирного дома. Например, чтобы школы долго не стояли пустыми.
Компромисс в этом вопросе есть – соцобъекты следует вводить при достижении объемов введенного жилья, обеспечивающего 60% его наполняемости, считает спикер.
В рамках КРТ Новосибирская область готова софинансировать социальное строительство, но только через регионального оператора, созданного Правительством Новосибирской области.
При этом еще нужно смягчить схему оплаты техусловий и присоединения к сетям: сейчас застройщику нужно сразу оплачивать присоединение по всему жилому комплексу, хотя по факту он будет вводиться в эксплуатацию этапами. Проекты КРТ долгие, с учетом этого нужно уменьшить ставки проектного финансирования.
Комплексное развитие территорий
В 2020 году в Градкодексе появилась новая глава "Комплексное развитие территорий" (КРТ). Таким образом, власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.
Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.
В границы КРТ могут входить:
- аварийные дома
- здания с высокой степенью износа
- здания без централизованных инженерно-технических систем
- здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам
Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем предусмотрено региональными нормативами.
Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru