Фото: freepik.com
Арбитражный суд Пермского края прекратил действие инвестиционного договора между Пермским государственным медицинским университетом (ГМУ) и АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК), а также постановил взыскать с последнего в пользу вуза 7,9 млн рублей. КРПК должна была перестроить аварийное двухэтажное здание вуза в семиэтажное – для размещения там общежития, но проект реализовать не удалось.
Согласно материалам суда, договор Пермский ГМУ и КРПК заключили в 2018 году. В документе было указано, что подрядчик с привлечением собственных средств выполнит перестройку нежилого двухэтажного здания медуниверситета по ул. Крисанова, 22. Условия договора, которые предложил краевой Минздрав, были согласованы постановлением Правительства РФ.
Здание построено в 1917 году. Из-за аварийного состояния его не использовали с начала 2000-х годов. КРПК должна была перестроить объект в семиэтажное здание под размещение там общежития и административных помещений. Цена договора составила 79,8 млн рублей, реализовать проект должны были за 5 лет. КРПК за инвестирование средств могла рассчитывать на получение в собственность части жилых помещений.
В результате выполнить работы в установленный срок не удалось. Представители Пермского ГМУ обратились в суд с требованием принудить КРПК исполнить обязательства по инвестиционному договору и выплатить неустойку в размере 67,1 млн рублей. Инвестор, в свою очередь, выдвинул встречные обвинения, чтобы расторгнуть инвестиционный договор из-за истечения срока действия.
Как сообщили в КРПК, с 2019 года она не могла юридически исполнить условия договора в связи с изменениями в городских правилах землепользования и застройки. Так, Пермская городская дума изменила зонирование земельного участка – он оказался в подзоне Ж-2, где запрещается возведение зданий выше шести этажей, причем среднеэтажная застройка на указанной территории была разрешена на участках площадью не менее 1,2 тысячи кв. м. Участок, на котором располагалось аварийное здание, занимал около 855 кв. м. В КРПК в итоге посчитали, что выполнить обязательство не могут, поэтому договор следует расторгнуть. Взыскание неустойки корпорация попросила суд считать невозможным.
Аргументы, представленные АО, суд не убедили. В решении судьи отмечается, что КРПК не удалось доказать невозможность исполнения договора в связи с решением Пермской гордумы. Суд сослался на заключение администрации Перми, где указано, что в условиях ограничения высотности застройки возведению семиэтажного здания именно под общежитие документ не препятствует.
Кроме того, изначально КРПК получила градостроительный план земельного участка «под здание общежития», затем по инициативе корпорации ей был выдан новый план, по которому разрешенным видом использования земли стала «среднеэтажная застройка». Только после этого в 2019 году проект попал под ограничение по высотности подзоны Ж-2.
Судья напомнил, что в 2022 году Корпорация развития Пермского края направила медвузу письмо с уведомлением об увеличении стоимости строительства до 248,706 млн рублей, что делало проект нерентабельным. Тогда же инвестор выступил с предложением совместного финансирования.
Арбитражный суд согласился, что требуемая истцом неустойка является несоразмерной, так как Пермскому ГМУ не нанесено существенного имущественного вреда от неисполнения договора. Суд постановил снизить ее до 7,98 млн рублей – около 10% от первоначальной цены проекта. За нарушение условий договора, указано в решении суда, инвестора могут наказать финансово, однако механизмы его принуждения к реализации ни соглашением, ни законом не предусмотрены.
«На протяжении пятилетнего срока, выделенного для реализации инвестиционного договора, произошли существенные макроэкономические и градостроительные изменения, которые сделали невозможной реализацию этого пилотного проекта в том виде, в котором он задумывался», – заявили в корпорации, уточнив, что сейчас специалисты изучают мотивировочную часть решения суда.
В структуру Пермского ГМУ им. академика Е.А. Вагнера входит пять факультетов (лечебное дело, педиатрия, стоматология, медико-профилактическое дело, клиническая психология), 62 кафедры, медико-фармацевтическое училище, клинический многопрофильный медицинский центр, федеральный аккредитационный центр, центральная научно-исследовательская лаборатория. Ежегодно в университете обучаются более 4,5 тысячи студентов (в том числе более 1,5 тысячи иностранных граждан), более 500 ординаторов и более 40 аспирантов. В июне 2024 года по результатам голосования на конференции работников и обучающихся медвуза руководителем университета стала Анна Благонравова, которая с декабря 2022 года занимала должность исполняющего обязанности ректора.