В Санкт-Петербурге стартовал VIII Международный бизнес-форум недвижимости (МБФН2024). Форум проходит при поддержке Российского Союза строителей, Минстроя России, Минпромторга, ВЭБ РФ, Торгово-промышленной палаты. В этом году Форум проводится под патронажем губернатора Санкт-Петербурга А.Д. Беглова и Правительства города. Цель Форума — повышение правовой грамотности руководителей компаний стройкомплекса, представление регионами проектов комплексного развития территорий, индустриальных парков государственным институтам развития и инвесторам, содействие международной интеграции российских участников строительной отрасли.
Деловая программа Форума открылась пленарным заседанием «Инвестиции, налоги, консалтинг. Факторы роста для регионов», в котором приняли участие представители федеральных и региональных органов власти, строительного и налогового секторов, а также эксперты в области консалтинга и инвестиций. Модератором мероприятия выступил Андрей Геннадьевич Соколов, Заместитель генерального директора ТАСС.
Во вступительном слове Андрей Соколов подчеркнул, что Форум почти десять лет является площадкой для обмена опытом, поиска новых решений, и способствует реализации новых амбициозных проектов строительной отрасли России. Он отметил, что по итогам работы Форума все необходимые и актуальные предложения будут включены в итоговую резолюцию и будут направлены в Минстрой России и Правительство РФ.
Статс-секретарь – замминистра Юрий Муценек поприветствовал участников и гостей форума и пожелал им плодотворной работы с целью достижения задач, поставленных Президентом России Владимиром Путиным перед стройкомплексом.
«Сегодня перед отраслью стоят амбициозные задачи в сферах жилищного строительства и ЖКХ, обеспечения жильем и повышения его доступности для граждан. Вопросы развития строительной отрасли и коммунального хозяйства, рынка недвижимости, управления жилфондом, совершенствования градостроительной и налоговой политики, безусловно актуальны и касаются каждого гражданина. Надеюсь, что в результате работы форума удастся выработать конкретные прикладные решения и предложения, которые позволят внести существенный вклад достижение тех задач, которые перед нами поставил Президент и формируют граждане нашей страны», — Юрий Муценек.
С приветственным словом к участникам обратился Председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин.
«Общественный совет при Минстрое России играет важную роль в повышении эффективности взаимодействия между обществом, государством и бизнесом в строительной сфере, поэтому мы приветствуем Форум, который также призван стать площадкой для диалога между государством и бизнесом. Отмечу вклад ведущих университетов страны в подготовку деловой программы форума и пользуясь случаем благодарю руководство Университета МГЮА им. Кутафина, Финансового университета при Правительстве РФ и СПбГУ за проделанную работу.
Важно, что все круглые столы проходят с участием девелоперов, инвесторов, государственных институтов развития, экспертов, юристов, и я уверен, что найдутся компромиссные решения по самым острым вопросам.
Общественный совет и Российский союз строителей в рамках деловых сессий Форума планирует провести анализ обсуждаемых проблем, а также предложений по их решению. Особое наше внимание - к законодательству и выявленных бизнесом барьерах для развития отрасли. По итогам Форума информация будет передана в Минстрой России для дальнейшего рассмотрения и принятия мер. Члены Общественного совета проинформируют бизнес о новых законодательных инициативах в рамках работы ведомства и Общественного совета, государственных программах поддержки отрасли.
Как Председатель Ассоциации юристов России, призываю коллег из юридического сообщества принять активное участие в работе над формированием резолюции Форума», - сказал С.В. Степашин.
Он также выделил ряд ключевых проблем в сфере правоприменительной практики, которые тормозят развитие строительной отрасли и по устранению которых необходима совместная работа:
- недостаточная ясность и конкретность норм законодательства, что приводит к неоднозначному их толковaнию и противоречиям в практике.
- избыточность числа документов и разрешительных процедур, усложняющих деятельность строительных компаний.
- отсутствие единого подхода к реализации строительных проектов в разных регионах страны.
На пленарном заседании выступила помощник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко с докладом на тему «Синергетический эффект взаимодействия общества, бизнеса и власти на площадке Общественного совета».
Она подчеркнула важность бизнес-форума недвижимости как платформы для поиска новых идей и решений, отметив, что эффективное решение сложных отраслевых проблем возможно только при сбалансированном участии всех заинтересованных сторон: государства, бизнеса и общества. Кузьменко подчеркнула, что деятельность Общественного совета строится на таком взаимодействии.
Совет включает представителей бизнеса, специалистов из сферы строительства, ЖКХ и промышленности, а также членов профильных объединений и экспертов, которые глубоко понимают проблемы отрасли. Все инициативы и проекты Совета нацелены на решение этих проблем. Кроме того, Совет активно продвигает социально ориентированные проекты, в которых также принимают участие представители бизнеса. Общественный совет служит платформой для взаимодействия профессионального сообщества с Минстроем России, Государственной Думой, Счетной и Общественной палатами, и многие из предложений Совета получают поддержку и реализуются.
Так, специалистами Общественного совета было разработано 85 предложений по мерам поддержки отрасли строительства и ЖКХ в условиях санкционного давления на Россию, из которых более половины были рассмотрены и приняты правительством.
В качестве примера Светлана Кузьменко привела проект по ускоренной замене лифтов, разработанный Комиссией по лифтовому хозяйству в 2017 году. Проект включает механизм региональных программ по замене лифтов для владельцев специальных счетов, что позволило реализовать его на практике. Уже разработан новый пакет предложений, направленных на правительство, который предполагает использование средств собственников помещений, внебюджетных источников и господдержки для замены лифтов в многоквартирных домах.
Замена 38,4 тыс. лифтов, срок эксплуатации которых истекает, потребует финансирования в размере 130 млрд рублей. Однако проведение этих работ принесет дополнительные налоговые поступления в бюджет в размере 35 млрд рублей, что компенсирует затраты. Также стоит обратить внимание на необходимость замены лифтов в социальной инфраструктуре, где предлагается применять «контракты жизненного цикла», обеспечивающие длительную рассрочку оплаты и качественную эксплуатацию оборудования.
Кроме того, С.П. Кузьменко отметила, что Комиссия по индивидуальному жилищному строительству подняла вопрос поддержки ИЖС на государственный уровень. За последние 20 лет популярность ИЖС среди населения значительно возросла, и в 2023 году доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составила 54%. Однако, по мнению экспертов, развитие ИЖС остается хаотичным, и необходимо создавать современные нормы для застройки и инфраструктуры.
Важной частью работы Общественного совета являются образовательные проекты, направленные на повышение престижа строительных профессий и привлечение кадров. В рамках проекта «Я-Строитель Будущего!» ведется популяризация профессий через мероприятия, конкурсы и экскурсии, в которых участвуют школьники и студенты. Совместно с бизнесом была создана платформа-агрегатор, где дети могут накапливать бонусы за участие в конкурсах и мероприятиях. Один из таких продуктов — тест «Цифровое ГТО», дающий школьникам возможность получать дополнительные баллы при поступлении в вузы.
Еще одним примером социального проекта является открытие нового учебного корпуса Дивеевской школы-интерната для детей с ограниченными возможностями, где они смогут обучаться профессиям маляра, каменщика и другим. Проект был реализован при поддержке бизнеса и Общественного совета, объединив усилия всех участников для помощи детям.
Светлана Кузьменко выразила уверенность, что реализация таких социальных проектов — важный показатель успешности и ответственности бизнеса.
Первый вице-президент Российского Союза строителей, председатель Научно-методического совета деловой программы форума Владимир Дедюхин поблагодарил участников встречи и подчеркнул важность продолжения работы над предложенными инициативами: «Мы считаем, что те наработки, которые будут сделаны здесь, не должны остаться в стенах этого зала. Они должны быть внедрены на практике».
Затем он привел статистику по вводу жилья в России: «За восемь месяцев текущего года построено 71,3 млн кв. м жилья, что на 1,6% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В августе введено 9,2 млн кв. м жилья, что на 9,5% меньше по сравнению с августом 2023 года. Мы наблюдаем рост малоэтажного строительства: введено 49,7 млн кв. м, что составляет почти 70% от общего объема — это на 18% больше по сравнению с прошлым годом. Эти данные подтверждают, что задача, поставленная Президентом, выполняется».
Среди регионов лидерами по вводу жилья стали Московская область (8,1 млн кв. м, +1,2%), Краснодарский край (почти 4,3 млн кв. м, -10,9%), Ленинградская область (3 млн кв. м, +7,6%), Татарстан (2,8 млн кв. м, -2,7%), Москва (2,6 млн кв. м, -34,6%) и Дагестан (почти 2,6 млн кв. м, трёхкратный рост).
«Жилье по-прежнему активно строится в столичных и региональных центрах, однако 70% построенного жилья — это однокомнатные квартиры. Это явно не способствует улучшению демографической ситуации и увеличению численности населения. Здесь есть над чем работать. Что касается малоэтажного строительства, цифры внушительные, но очевидно, что пока не хватает комплексных и хорошо проработанных проектов. Необходимо продолжать работу над развитием комплексного индустриального строительства и созданием качественных, индивидуальных проектов».
Владимир Анатольевич также обратил внимание на изменения в законодательстве строительной отрасли за последние три месяца: «1 июля завершилась государственная программа льготной ипотеки на новостройки под 8%. В результате продажи снизились на треть, и застройщики отмечают убытки. Однако эта ситуация временная, аналогичная ситуация была при введении счетов эскроу, когда сообщество также переживало кризисные настроения.
С 1 июля 2024 года правительство РФ обновило условия семейной ипотеки, продлив её действие. Теперь льготный кредит на покупку жилья могут получить семьи с ребенком до 6 лет, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью. Важное условие — возраст детей учитывается на момент заключения кредитного договора.
Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, но без детей до 6 лет или детей с инвалидностью, могут приобрести жильё только на территории 35 регионов с низкими объёмами строительства, имеющих индивидуальные программы развития или в малых городах с населением до 50 тыс. человек, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. У нас очень много малонаселенных территорий, поэтому эта работа крайне важна».
Владимир Анатольевич также указал на проблему потребительского экстремизма, который вызывает серьёзные опасения у застройщиков: «Строительному сообществу удалось донести свою позицию, и был принят федеральный закон № 266, который снижает санкции для застройщиков и вводит исчерпывающий перечень мер ответственности».
Далее он отметил важность поддержки сельского хозяйства и малоэтажного строительства: «Нельзя забывать о развитии сельских территорий и малых городов. В своём послании Федеральному собранию 29 февраля Президент отметил значимость продления программ по развитию Дальнего Востока, Кавказа и Арктики. В планах строительство 200 малых городов и более 2000 опорных городов с прилегающими территориями».
Также Владимир Дедюхин подчеркнул растущую значимость промышленного строительства. Он отметил, что технологическое развитие страны невозможно без промышленного строительства, а введённые санкции лишь подчеркнули его необходимость.
«Строительное сообщество одним из первых отреагировало на введение санкций, несмотря на экономические трудности. Когда появились санкции, строительное сообщество оперативно нашло способы их обхода, новые точки роста, источники материалов и технологий. Однако это временные меры, и нам нужно говорить о долгосрочных перспективах и серьёзных задачах. Решить все проблемы на едином уровне невозможно. Мы считаем необходимым поднять этот вопрос на высший уровень, так как от состояния промышленности зависит дальнейшее развитие нашей страны», — резюмировал Владимир Анатольевич.
Также с докладами в рамках мероприятия выступили Руководитель управления Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу Александр Викторович Гнедых, Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Санкт-Петербургу Владимир Владимирович Корелин, Заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгений Петрович Барановский, руководитель проекта Комплексного развития территорий Калининградской области «Русская Европа» Виктор Иванович Иванюк, Президент Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга Владимир Иванович Катенев, Ректор ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству» Тимур Валикович Папаскири.
По завершении пленарного заседания деловая программа Форума продолжилась сессиями, распределенными по тематическим клубам: «Клуб девелоперов», «Клуб инвесторов», «Клуб экспертов», «Правовой клуб» и «Международный клуб».
источник