Сложные тенденции на рынке элитной недвижимости Португалии

Согласно последнему международному отчету Property Market-Index, рынок недвижимости Португалии демонстрирует сложную тенденцию к концу 2024 года.
Ожидается, что в Лиссабоне, Порту, Браге и частях Алгарви стоимость недвижимости в среднем вырастет на 5,8% в 2024 году, но в целом по стране и внутри страны этот показатель будет ниже. К концу июля 2024 года также наблюдался рост стоимости капитала в регионе Центральный Алгарви, в частности в Феррагуду, Силвеше и на окраинах Золотого треугольника вблизи аэропорта Фару.
В то время как в целом по национальному рынку ожидается небольшой рост на 1,2%, отдельные регионы готовы значительно превзойти ожидания, несмотря на прекращение действия налогового режима для нерезидентов (NHR) в конце 2023 года, если они не выполнят требуемые законодательством условия.
Движущей силой тренда является спрос на элитную недвижимость. В отчете говорится, что рынок недвижимости Алгарви в Португалии вырос на 15% за последний год. В летние месяцы 2024 года в таких местах, как Силвеш в Центральном Алгарви, наблюдался рост на 10,9%, а в прибрежной рыбацкой деревне Феррагуду наблюдался рост на 9,6%. В Лагуше в Западном Алгарви наблюдался рост на 9,7%, за которым следует Тавира к востоку от Фару, где наблюдался рост на 9,5%. Для сравнения, в районах Золотого треугольника, таких как Вале-ду-Лобо, Виламоура и Лоле, рост составил 5,8%, аналогичный рост этим летом наблюдался и в Албуфейре.
Эти популярные районы Португалии с элитной недвижимостью, наряду с такими популярными местами, как Лиссабон, Порту, Кашкайш, Компорта, Синтра и Серебряный берег, продолжают вызывать значительный интерес, что поддерживает их рыночную устойчивость, особенно в верхнем сегменте рынка. При этом в других странах ЕС в 2024 году прогнозируется среднее снижение на 2,5% за тот же период.
Однако проблемы остаются, особенно относительно предложения жилья. Новый законопроект правительства о жилье направлен на повышение доступности недвижимости, однако прогресс идет медленно. В 2000 году Португалия построила 200 000 объектов недвижимости, по сравнению с 20 000 в прошлом году. Очевидно, что, хотя намерение сбалансировать спрос и предложение существует, для его достижения потребуется несколько лет.
В целом португальский рынок может столкнуться с небольшим спадом, но элитную недвижимость в курортных районах он, скорее всего. не затронет. При этом подъем на рынке предметов роскоши не оказывает абсолютно никакого макроэкономического влияния на основной рынок недвижимости в Португалии или на покупателей, впервые приобретающих жилье.