Ситуация на рынке новостроек стала темой выпуска программы «День. Главное» на канале «РБК-ТВ» 24 сентября. В дискуссии с участием ведущих экспертов и аналитиков в прямом эфире участие принял президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)Антон Глушков.
Комментируя вопрос о том, станет ли меньше строится объектов в условиях сокращения фактического спроса на рынке первичной недвижимости за месяц на 40-45%,Антон Глушковуточнил, что в краткосрочном периоде 2024-2025 годов этот прогноз маловероятен. По тем объектам, которые уже начаты, застройщики выполняют взятое обязательство как перед покупателями, которые инвестировали свои средства в жилье, так и перед банками.
«Девелоперы будут любой ценой эти объекты завершать. Если говорить про объекты, которые планируются к освоению, по которым нет обязательств, не открыто проектное финансирование, нет дольщиков, то здесь, конечно, девелоперы сейчас крайне осторожны в старте новых проектов. В первую очередь они делают акцент на продажу старых», — сказал глава НОСТРОЙ, добавив, что средняя цена за 1 квадратный метр на первичном рынке жилья не показывает отрицательной динамики.
Он напомнил, что норма прибыли сегодня находится в пределах 15%. Поэтому надеяться, что «застройщик будет жертвовать своей рентабельностью и снижать цену точно не стоит, в противном случае у него не получится открыть банковское финансирование и заниматься таким проектом».
Заместитель председателя комитета Российского Союза промышленников и предпринимателей, генеральный директор НАИКМария Ярмальчуксообщила, что инфляция в строительной отрасли исторически кратно выше общей экономической. В 2023 году, поделилась эксперт, был спрогнозирован рост макроэкономической инфляции на 5,9 %, из чего и планировалась цена контракта, а фактическая инфляция составила 7,4 %. При этом в строительной отрасли инфляция достигла 15-17%. Соответственно разрыв цены контракта был равен 12 %, что не только лишило потенциальной прибыли и рентабельности строителей, но и привело к тому, что некоторые контакты стали убыточными для подрядных организаций.
Спикер подчеркнула, что сейчас приоритетной задачей является расчет корректной стоимости строительных контактов, а также указала на необходимость выделить отдельный индекс-дефлятор для строительной отрасли.
Антон Глушковподдержал эту инициативу, а также предложил рассмотреть возможность вернуться к механизму пересмотра твердых цен в государственных (муниципальных) контрактах, который был предусмотрен постановлением Правительства РФ № 1315.
«Речь идет о корректном расчете дефлятора, который позволяет нивелировать те инфляционные риски, которые есть у государства. Здесь мы говорим о бюджетных объектах, которые контрактуются по твердой цене между строительными компаниями и муниципалитетом», — сказал президент НОСТРОЙАнтон Глушков.