Аренда жилья в Праге набирает обороты

Доля сделок с жилой недвижимостью в Праге в общем объеме инвестиций растет с 2023 года, согласно отчету Savills «Арендное жилье в Праге». В первой половине 2024 года она достигла почти 18%, что эквивалентно 158 млн евро.
Только во втором квартале на него пришлось 22% от общего объема. Эти недавно завершенные сделки в основном касаются проектов арендного жилья. Исторически доля сделок с жильем, которые в основном включали одноквартирные дома, не превышала 5%.
В настоящее время в городе насчитывается 4130 современных арендных единиц, то есть тех, которые построены или отремонтированы застройщиками и институциональными инвесторами специально для долгосрочной аренды. С 2021 года их вместимость увеличилась на 65%. В настоящее время строится еще тысяча арендных квартир, а застройщики готовят более трех тысяч дополнительных единиц. Помимо современных многоквартирных домов, принадлежащих учреждениям, сектор арендного жилья также включает коливинговые помещения, частные студенческие общежития и дома престарелых.
Фрейзер Уотсон, руководитель отдела инвестиций в Savills, говорит: «Рост инвестиций в арендное жилье также был обусловлен изменением подхода застройщиков. Из-за дорогой ипотеки постоянные покупатели исчезли с рынка, и целые кварталы теперь продаются институциональным инвесторам. Последние несколько лет стали катализатором перемен для застройщиков. Хотя продажа целого здания может привести к небольшой потере общего дохода, полученного от продажи отдельных квартир, этот вариант проще и удобнее для застройщиков. Мы увидим, как рынок «построенного для сдачи в аренду» изменится и разовьется, поскольку сектор индивидуального жилого жилья начнет набирать обороты, а цены снова грозят выйти за рамки доступности для типичного домовладельца».