Цены в Дубае неожиданно изменились не в ту сторону

Аналитики Betterhomes зафиксировали снижение цен на объекты на стадии строительства.

Что случилось 

Согласно подсчетам агентства Betterhomes, средняя цена за квадратный метр в эмирате в проектах на стадии строительства снизилась за год на 4,2% до $5 466. 

Это фактически первое наблюдение такого рода относящееся ко всему рынку – до этого аналитики фиксировали в эмирате подорожание жилья, причем весьма заметное.   В концу I квартала аналитики GPG и вовсе поставили Дубай на 2 место по росту цен мире, +16% с учетом инфляции.

Впрочем, в начале июля эксперты портала Bayut отметили и снижение цен – но только в некоторых районах. 

Причины 

Несмотря на незначительное снижение цен аналитики Betterhomes не видят в нем тенденции, угрожающей рынку. По их мнению, происходит «здоровая перекалибровка в сторону ценового равновесия», отчасти связанная со смещением интереса инвесторов в сегмент готовой недвижимости.  

По данным Emirates NBD Research, из 10 470 сделок в августе (66% от общего числа) пришлось на строящиеся объекты, а с начала года число таких сделок достигло 69 100. Для сравнения в 2018 год в Дубае купили лишь 17 600 объектов «оф-план». 

Массовый запуск новых проектов в последние полтора года привел к повышенной конкуренции, которая сказалась на ценах, отмечают исследователи.  

Посмотрите про Дубай 

Инвестиционным провалам и удачам на рынке ОАЭ был посвящен недавний вебинар Prian и компании Just Prime Homes. Увидеть запись можно по ссылке.

Фото: Kate Trysh на Unsplash