Фото: Информационное агентство Да-Да Новости
В последнее время на российском ипотечном рынке наблюдается значительное сокращение доступности льготных ипотечных программ. Ведущие банки страны вынуждены отказывать клиентам в выдаче жилищных кредитов на льготных условиях или значительно ужесточать требования к ним.
Одним из первых о прекращении приема заявок по семейной ипотеке сообщил Сбербанк. Крупнейший российский банк пояснил, что программа была приостановлена в связи с исчерпанием выделенных государством лимитов финансирования. Аналогичные шаги предприняли и другие крупные игроки рынка, включая ВТБ, Россельхозбанк и «Уралсиб».
Статистика показывает, что к середине сентября большинство ведущих банков России практически полностью исчерпали лимиты средств, выделенных правительством на реализацию семейной ипотечной программы. Например, в Альфа-Банке этот показатель достиг 98,4%, в Росбанке — 91%, а в Московском кредитном банке и Газпромбанке — 92% и 87,2% соответственно. Даже у ВТБ, одного из крупнейших участников рынка, объем средств на семейную ипотеку был растрачен на 87,7%.
Механизм льготной ипотеки предполагает, что заемщик получает жилищный кредит по сниженной ставке, а разница между рыночной и льготной ставками компенсируется банкам из государственного бюджета. Однако после того, как лимиты освоены, банки вынуждены прекращать выдачу ссуд на льготных условиях.
Более того, ВТБ уже успел существенно ужесточить требования к получателям семейной ипотеки — размер первоначального взноса был повышен с 30,1% до 50,1%, и банк теперь будет требовать от заемщиков подтверждение доходов. Фактически, такие условия делают получение кредита практически недоступным для значительной части семей.
Сложившаяся ситуация создает серьезные проблемы для многих россиян, рассчитывавших на поддержку государства при покупке жилья. После отмены льготной ипотеки на новостройки и на фоне высоких ключевых ставок Центробанка приобретение недвижимости становится все более дорогостоящим — ставки по рыночным ипотечным программам начинаются от 20%. По оценкам аналитиков, ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке вырос в четыре раза, особенно заметно это в крупнейших городах страны.
Правительство РФ уже пообещало принять меры для увеличения лимитов финансирования по семейной ипотеке. Решение по этому вопросу, как ожидается, будет принято до 10 октября. Однако пока неясно, насколько эффективными окажутся предпринимаемые усилия, и удастся ли в ближайшее время восстановить доступность льготных ипотечных программ для широких слоев населения.