Фото: Информационное агентство Да-Да Новости
Заметное охлаждение рынка жилой недвижимости в России открывает покупателям новые возможности для выгодных приобретений. Так, по словам экономиста и эксперта в сфере недвижимости Алексея Кричевского, сегодня застройщики массово снижают цены на квартиры в новостройках, иногда на 15-20% от пиковых значений.
«Застройщики уже поняли, что жизнь прежней не будет, и начали массово снижать цены. В некоторых проектах ценник уже ниже старта продаж на 10-15 процентов. Есть предложения с дисконтом в 15-20% от максимальной стоимости в июне. И таких юнитов будет становиться все больше, поскольку у девелоперов тоже есть планы продаж и квартиры нужно распродавать», — комментирует Алексей Кричевский.
Эксперт отмечает, что сейчас рынок находится под контролем покупателей, поэтому у них есть возможность вести более жесткие переговоры с застройщиками. «Сегодня рынок покупателя, а не продавца. Так что в диалоге с застройщиками сейчас можно двигаться с позиции силы», — подчеркивает Кричевский.
Кроме того, по его словам, по-прежнему доступны различные льготные ипотечные программы, в том числе семейная и IT-ипотека, а также региональные программы субсидирования. Это дает покупателям дополнительные возможности для снижения финансовой нагрузки.
Не стоит забывать и о налоговых вычетах, которые могут составить до 910 тысяч рублей для семейной пары при покупке жилья. «Даже в московских реалиях это очень весомая сумма, которая поможет сильно снизить либо размер платежа, либо срок кредита и, как следствие, сумму уплачиваемых по итогу процентов», — поясняет эксперт.
Кроме того, в текущих условиях на рынке вторичного жилья можно активно торговаться и добиваться дисконта до 15% от первоначальной стоимости. «Обоснованный торг на вторичке уже около года дает возможность сбросить с цены до 15% от первоначальной стоимости. Главное — чтобы он действительно был обоснованным, с указанием конкурентов, рынка, недочетов самой квартиры, стоимости устранения этих недочетов», — уточняет Кричевский.
По прогнозам эксперта, до конца года можно ожидать дальнейшего снижения цен на жилье — как в новостройках, так и на вторичном рынке — еще на 2-3%, а под новогодние распродажи — и до 5%. Однако к концу года возможна активизация спроса, когда продавцы постараются избавиться от остатков, а покупатели захотят решить жилищный вопрос до конца года.
Таким образом, сегодня перед покупателями жилья открывается окно возможностей для приобретения недвижимости на более выгодных условиях. Главное — внимательно анализировать рынок, используя все доступные инструменты и преимущества текущей ситуации.