Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предварительно одобрила покупку 100% ООО «Реверс», которому принадлежит универмаг «Молодежный» на Можайском шоссе в Москве, узнал «Коммерсантъ».
Автор: https://rb.ru/author/pardaeva/
Имя покупателя не раскрывается. Как отмечает «Ъ», единственную заявку на торгах в августе 2024 года подал владелец микрофинансовой организации (МФО) «Займер» Сергей Седов. Банк «Траст», владеющий данной недвижимостью, воздержался от комментариев.
Универмаг ранее принадлежал акционеру ГК «ПИК» Сергею Гордееву, который продал объект бывшему совладельцу группы «Сафмар» и «Бинбанка» Микаилу Шишханову.
В результате банкротства «Бинбанка» многие активы перешли «Трасту», который с 2021 года неоднократно пытался продать универмаг «Молодежный». На последних торгах начальная цена объекта составила 1,29 млрд рублей, с возможностью снижения до 792,4 млн рублей.
По оценкам партнера NF Group Станислава Бибика, стоимость «Молодежного» составляет 1,1 млрд рублей. Основатель консалтингового сервиса Finmodul.com Артем Цогоев полагает, что с учетом низкого интереса на аукционах его цена могла бы составить 500–600 млн рублей. Из-за устаревшего состояния универмага новому владельцу придется инвестировать в его обновление и реконцепцию, что также влияет на размер возможного дисконта, соглашается гендиректор DNA Realty Антон Белых.
Эксперты отмечают, что стрит-ритейл, в отличие от крупных торговых моллов, остается более привлекательным для инвесторов благодаря постоянному спросу на объекты торговли. В первой половине 2024 года доля свободных площадей на торговых улицах Москвы сократилась до 7,9%, что ниже показателей до пандемии. Крупные торговые комплексы менее востребованы как арендаторами, так и покупателями: ритейлеры сокращают количество магазинов в таких центрах из-за снижения интереса со стороны покупателей.
Объекты стрит-ритейла пользуются спросом среди арендаторов, включая супермаркеты, кафе, аптеки и парикмахерские. Однако в первой половине этого года объем инвестиций в стрит-ритейл в Москве снизился на 34% по сравнению с прошлым годом, составив 506 млрд рублей, свидетельствуют данные компании «Магазин магазинов». Тем не менее, падение не столь значительное, как в сегменте торговых центров, где объем инвестиций упал на 72%, до 37 млрд рублей.
Сергей Седов — владелец микрофинансовой компании «Займер», которая в 2023 году получила чистую прибыль в 6,1 млрд рублей. Он также активно участвует в рынке недвижимости. В 2007 году предприниматель основал ГК «Талеон», занимающуюся долгосрочной арендой торговых площадей. Летом 2024 года Седов приобрел долю в операторе гибких офисов ASPACE, управляющем 32,6 тыс. кв. м.
Фото на обложке: Unsplash