Более 20% продавцов недвижимости ушли с рынка Болгарии

Генеральный директор «Адрес недвижимости» Вячеслав Тенекеджиев сообщил на Bloomberg TV Bulgaria, что свыше 20% владельцев недвижимости приостановили продажи, надеясь выставить объекты позже по более высоким ценам. Резкое снижение предложения стало самыми большими изменением в течение первых шести месяцев 2024 года. В некоторых городах при этом резко выросли объемы продаж. У покупателей преобладает интерес к готовому жилью и несколько увеличилась активность в секторе новостроек.
В своем анализе рынка недвижимости Вячеслав Тенекеджиев отметил, что инвесторы все более склонны рисковать, сохраняется тенденция с интересом к полностью готовому жилья и в последнее время появился новый тренд – вырос спрос на первичном рынке, причем к проектам, которые только начинают реализовать. Ожидания собственников по повышению цен по-прежнему связаны с вступлением страны в Шенгенскую зону.
По данным Агентства по регистрации недвижимости, во втором квартале 2024 года зарегистрировано 54 379 договоров купли-продажи, это на 8% больше показателей такого же периода 2023-го. За январь-июнь продажи снизились на 0,7%, до 98 178 (-0,7%) – относительно первой половины 2022 года, когда на рынке наблюдалась высокая активность, уровень все еще ниже на 15%. Эксперты отмечают падение в этом секторе в 2023-м и в начале 2024-го.
Значительнее всего увеличилось за 6 месяцев 2024 года количество договоров купли-продажи в Бургасе – на 43,1% относительно такого же периода 2023-го. Также отмечено, что показатели первого полугодия превысили на 5% даже уровень января-июня 2022 г. В Софии сделок стало больше на 12% в годовом исчислении, в Варне на 7,8%. В Царево продажи увеличились на 5,5%. В Несебре, который долгое время был лидером по росту количества сделок, продемонстрировал слабый рост. В Пловдиве зафиксировано снижение на 0,5%. Меньше продаж отмечено в таких городах как Руса и Стара Загора, Балчик, Поморие и многих других. Максимальное падение зафиксировано в Каварне – на 20,9%.
Trud.bg пишет, что на юге от Бургаса цены на жилье варьируются в среднем около 1200-1500 евро за квадратный метр. Больше всего востребованы апартаменты с двумя или тремя спальнями, а основными покупателями являются болгары. Довольно редко покупают студии – их доля в общем объеме составляет 20-25%. Есть спрос на дома, стоимость которых колеблется от 1700 до 2500 евро за кв. м. К северу от Бургаса преобладает спрос на студии и на более бюджетную недвижимость – порою с целью инвестиций. Цены в среднем варьируются от 900 евро до 1300 за кв. м, стоимость элитных объектов намного выше.
В муниципалитете Варны дороже всего недвижимость для отдыха – от 1600 до 2500 евро за квадратный метр. В центральных районах Бургаса цены достигают 1790 евро за кв. м., в самых дешевых районах города – около 900 евро за квадрат. В Несебре цены выросли почти до 1300 евро за кв. м. Ниже стоимость недвижимости на курорте Солнечный берег, Равда и Ахелой. Причем старые дома в комплексах без поддержки, которые несколько лет назад стоили 500-600 евро за квадрат, сейчас продаются за 1000 евро.
Основная группа покупателей курортной недвижимости – болгары, как отмечает портал Pariteni.bg, но есть среди и иностранцы. Большинство сделок зарегистрировано в таких локациях как Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Белый, Каварна и Балчик. Активны рынки и в следующих городах: Поморие, Созополь и Ахтополь. Лидером среди горных курортов остается Банско.
Стоимость элитного жилья в закрытых комплексах Болгарии может превышать 2-3 тысячи евро за квадрат. По данным Colliers, с 2020 года прирост в закрытых комплексах достиг 45%, а стоимость строительства увеличилась почти на 64%. В первой половине 2024 года количество квартир в закрытых комплексах Болгарии достигло 1700, они распределены по 112 жилым проектам. В стадии активного строительства находится более 1200 квартир в более чем 90 проектах, треть из них сосредоточена в пяти крупнейших городах. Инвесторов в этом секторе больше всего привлекают Южная дуга кольцевой дороги, Бистрица, Панчарево и Лозен. В последние годы наблюдается увеличение активности на юго-востоке от Софии – около сел селами Герман и Лозен, где цены на участки ниже. При этом валовая доходность квартиры в комплексе, сдаваемой в аренду, составляет лишь около 3,8% годовых.
Аналитики Colliers прогнозируют, что в Болгарии будут сокращаться покупки домов с инвестиционными целями и увеличится количество сделок, в которых причиной приобретения будет проживание, благо стоимость ипотечных кредитов в Болгарии остается до сих пор низкой – в пределах 3%.
Читайте также:
Болгария перейдет на евро в 2025 году
Налоги в Болгарии для иностранцев
ВНЖ Болгарии чаще всего получают на основании трудовой деятельности