До конца года на рынке сервисных офисов Москвы откроется четыре площадки

В 2024 году объем новых проектов на рынке сервисных офисов Москвы увеличился на 21 тыс. кв. метров, что почти в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что до конца 2024 года на рынок пополнится еще четырьмя площадками общей площадью 14 тыс. кв. метров.

По итогам I полугодия 2024 года объем рынка сервисных офисов составляет 406 тыс. кв. метров. Три из четырех проектов гибких офисных пространств, старт которых запланирован до конца этого года, расположены в центре Москвы. И лишь Apollax Space Technopark, который станет седьмой площадкой в линейке оператора ASPACE, откроется в МФК Technopark Plaza, который находится в ЮАО.

Основная часть пользователей современных сервисных офисов – это IT- и телекоммуникационные компании. Активность компаний из сферы производства связана с ростом локальных компаний этого профиля на фоне замещения ниш, освободившихся после ухода международного бизнеса. По данным экспертов, последние два года компании сферы строительства и девелопмента также активно занимают площадки в сервисных офисах. Причиной этого является активный приток региональных девелоперов, наблюдается рост этой отрасли бизнеса, в том числе благодаря программам МПТ и КРТ.

При выборе сервисного офиса бизнес ориентируется на индивидуальные потребности компании, ключевые из которых – это локация, профессионализм оператора, эффективная организация рабочего пространства и зон для совместной работы, а также качество отделки и комфорт.

Уровень вакансии на рынке сервисных офисов сетевых операторов в 2024 году снизился на 8% с начала текущего года и достиг 11%. При этом распределение свободных площадей очень неравномерное, например, в деловом кластере «Москва-сити» и Ленинградском деловом коридоре вакансия составляет 1–2%, в то время как в локациях внутри Садового кольца достигает 6,8%.

Диапазон ставок аренды рабочего места в сервисных офисах сетевых операторов по итогам II квартала 2024 года составляет 18 тыс. –57,7 тыс. рублей в меесяц. Такой существенный диапазон по ставкам аренды объясняется тем, что цена складывается из многих факторов: расположение площадки, оснащенность офиса и список услуг, входящих в аренду рабочего места, использованные материалы в отделке помещений.

Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева говорит, что драйвером развития рынка сервисных офисов в Москве является дефицит качественного офисного предложения в экспозиции, а также устойчивая потребность арендаторов в готовых офисных решениях. «Факторы спроса указывают, что рынок сервисных офисов в Москве имеет потенциал для роста, ведь на данный момент объем рынка составляет всего 2% от общего предложения офисных площадей. У рынка сервисных офисов столицы есть предпосылки для роста, в крупнейших мировых столицах с развитой офисной инфраструктурой объем данного сегмента составляет 10,5%. Масштабирование рынка сервисных офисов тормозят растущие затраты на отделку и техническое оснащение офиса. Это также приводит к удорожанию вывода на рынок спекулятивных площадок, в то время как доля BTS-проектов растет», - добавила она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве спрогнозирован рекордный спрос на сервисные офисы.