Член Ассоциации юристов России Анастасия Поликыржа рассказала, что в ее судебной практике как адвоката в сфере недвижимости уже возникли проблемы с применением поправок в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении требований по неустойке и качеству объектов долевого строительства.
«Изменения вступили в силу 1 сентября 2024 года. Но, новые правила применяются при начислении пеней и штрафов за период со дня вступления его в силу, в том числе и применительно к заключенным ранее договорам долевого участия.
Но в тоже самое время юристы знают, что закон не имеет обратной силы…
Как будут трактовать суды новые нормы, покажет судебная практика, скорей всего кассационной инстанции
Напомним вам изменения, внесенные ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1) Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет с даты подписания передаточного акта 3 года (а было 5!)
2) Размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков изменяется с 1% на 1/150 от ставки рефинансирования в день от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости расходов по устранению таких недостатков
3) Штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке подлежит удовлетворению в размере 5% от присужденной суммы (ранее применялся закон о защите прав потребителей и было 50 %)», - рассказала Анастасия Поликыржа.
Фото: Яндекс.Картинки