Какой доход от аренды в Испании: обзор ситуации в Мадриде, Барселоне и других городах

Как сообщает Global Property Guide, средний валовой доход от аренды в Испании в третьем квартале 2024 года составляет 5,93%. Ранее, в первом квартале 2024 года средний валовой доход от аренды составлял 6,17%.
Валовые доходы — доходы до вычета налогов, расходов на ремонт, арендной платы за землю, комиссий агентов по недвижимости и любых других расходов. Чистые доходы (то, что вы действительно заработаете на аренде после вычета всех расходов) обычно составляют примерно на 1,5–2 % ниже.
Например, согласно расчётам исследователей Global Property Guide, в Мадриде доходность составит от 3,3% для квартиры с 3+ спальнями и ценой от 1,299 млн евро до 6,5% для студии ценой от 240 тысяч евро.
В Баррио де Саламанка квартира с одной спальней принесёт максимум дохода — около 5,41% при стоимости квартиры от 335 тысяч евро. Самый низкий доход у квартиры с 4+ спальнями ценой 2,55 млн евро и доходом в 2,35%. Стоимость аренды такой квартиры составит около 5 тысяч евро;
В Карабанчеле наибольший валовый доход также принесёт однокомнатная квартира, стоимостью от 159,5 тысяч евро и стоимостью аренды от 950 евро в месяц. Доходность составит 7,15%.
В Чамбери аренда студии составит 1200 евро и принесёт 5,43% при стоимости квартиры в 265 тысяч евро. Квартира с одной спальней принесёт 6,48% при стоимости 315 тысяч евро и цене аренды 1700 евро в месяц.
В Тетуаре наибольшая доходность у квартир с двумя спальнями — около 6,9% при стоимости 300 тысяч евро, квартира с одной спальней принесёт 6%, а студия — 6,34%.
В Чаммартине наибольшая доходность у квартиры с одной спальней — 4,53% при арендной стоимости 1500 евро и стоимости квартиры 397,5 тысяч евро.
В Барселоне также наиболее высокие показатели доходности у квартир с одной спальней: 7,72% при стоимости аренды 2300 евро в месяц и стоимости квартиры в 357,5 тысяч. Наименьшую доходность принесёт квартира с трёмя спальнями — стоимость 650 тысяч евро и ценой на аренду 2900 евро она принесёт валового дохода около 5,35%.
Согласно данным KittenProperties, чистая средняя доходность аренды в крупных городах Испании весной 2024 года составляла от 3,2 до 4,3.
При этом важно отметить, что по оценке Idealista, цены на аренду в Испании продолжают бить рекорды на фоне дефицита предложения и роста спроса. Среди городов с наибольшим давлением спроса продолжают доминировать города на окраинах крупных городов, главными примерами которых являются Хетафе и Оспиталет-де-Льобрегат. Чуть более половины (53%) городов при этом имели общую среднюю арендную плату ниже €900 в месяц в первом квартале 2024 года.
То есть ситуация на рынке неоднородная и доминирование спроса имеет место в крупных городах и городах, приближенным к ним. Города с самым высоким спросом на аренду и самыми доступными ценами: Сьюдад-Реаль (513 евро в месяц), Паленсия (534 евро), а также Оренсе и город Вера в Альмерии (592 евро). Еще 14 городов из числа самых востребованных по-прежнему предлагают цены в среднем от 600 до 700 евро в месяц, например, Манреса (696 евро), Кастельон (686 евро), Бургос (650 евро) и Альхесирас (602 евро).
Прибрежные города с высококлассной арендной недвижимостью имеют демонстрируют высокую арендную плату. Бенахавис (€3442/месяц), затем Марбелья (€2987), Кальвия (€2818) и Сотогранде (€2621).
По-прежнему выше 2000 евро в месяц стоит аренда в городах Эстепона (2394 евро), Сан-Кугат-дель-Вальес (2240 ​​евро), Финестрат (2231 евро) и Адехе (2043 евро). Очень близки к этой цифре также Сиджес (1980 евро), Кастельдефельс (1958 евро), Льюкмайор (1945 евро) и Альфас-дель-Пи (1939 евро).