Фото: REINZ
Аналитики по-разному оценивают происходящее на рынке недвижимости Новой Зеландии. Одни говорят о грядущем скатывании в рецессию на фоне замедления строительства, другие находят основания для оптимизма даже при статистике, показывающей продолжающееся снижение продаж.
Исполнительный директор Институт недвижимости Новой Зеландии (REINZ) Джен Бэрд заявила, что август 2024 года придал рынку недвижимости чувство уверенности и позитива, потому что данные обнадеживающие. «Несмотря на незначительное снижение средних цен по стране на 0,6% (или 5000 долларов) в годовом исчислении, мы видим, что цены остаются стабильными с ростом на 1,3% в месячном исчислении», – пояснила она.
По сравнению с августом 2023 года общее количество проданных объектов недвижимости по всей стране сократилось на 0,7% (всего 40 единиц) – с 5725 до 5685, а в месячном исчислении отмечено снижение на 5,1% (с 5992). В восьми регионах в августе 2024 года наблюдался рост продаж, причем наиболее значительный был в Нортленде (+22,7%), Хокс-Бей (+21,6%) и Бэй-оф-Плентити (+16,2%). По сравнению с июлем 2024 года продажи увеличились в пяти регионах.
Средняя цена по стране снизилась на 0,6% в годовом исчислении – с 770 000 до 765 000 долларов, и увеличилась на 1,3% за месяц. В Новой Зеландии, за исключением Окленда, этот показатель повысился на 1,6% в годовом исчислении – с 670 000 до 681 000 долларов. В месячном исчислении средняя цена увеличилась на 1,8%.
Среди регионов в годовом исчислении лидирует по темпам роста Отаго – на 6,7% до 640 000 долларов, за ним следует Западное побережье – 6,6% до 357 000 долларов. За месяц наиболее заметные изменения наблюдались в Мальборо (+7,8%, до 625 000) и Гисборне (+6,0% до 620 000).
Количество новых объектов увеличилось за год больше всего в Гисборне (+69,2%), Мальборо (+ 40,8%) и Манавату-Вангануи (+39,8%). В двух регионах наблюдалось снижение: Нельсон (-18,1%) и Нортленд (-11,1%). В целом по стране количество новых объектов увеличилось на 8,1% по сравнению с августом 2023 года. При этом Bloomberg отмечает, что объем жилищного строительства в стране упал до четырехлетнего минимума и это может быть одним из признаков скатывания страны в рецессию. Расходы в постоянных ценах — показатель объема – снизились до 5,2 млрд новозеландских долларов ($ 3 млрд) за три месяца по июнь. Это самый низкий уровень с аналогичного периода 2020 года, когда страна находилась в карантине во время пандемии.
Строительная активность пострадала из-за роста затрат как на материалы. Количество разрешений на строительство домов за 12 месяцев по июль снизилось на 22% по сравнению с предыдущим годом, и настроения в отрасли нерадостные. Компания Fletcher Building, крупнейший в стране поставщик стеновых плит, древесины и других строительных материалов, в прошлом месяце заявила, что объемы производства материалов и дистрибуции находятся под давлением и, как ожидается, упадут еще как минимум на 10% в течение года до июня 2025 года.
Среднее время на продажу дома увеличилось. В марте на это требовалось в среднем 38 дней, в июле 49 – это самый большой показатель с апреля 2023 года, а в августе – 50. Эту тенденцию эксперты объясняют сохранившейся осторожностью покупателей. Ведь рынок пострадал от жесткой денежно-кредитной политики Резервного банка и высоких процентных ставок.
Впрочем, Джен Бэрд рассказала, что агенты по недвижимости говорят о возросшем доверии к продавцам и покупателям, а также возвращении инвесторов и возросшей активности за последние две недели августа. Видимо, одним из важных факторов оживления на рынке недвижимости стало снижение ставок, произошедшее в этом месяцев. «Было бы преувеличением сказать, что мы находимся в поворотном моменте на рынке, – констатировала директор REINZ. – Несмотря на рост оптимизма и уверенности, мы надеемся, что лучшие времена еще впереди».
Читайте также:
На Бали запретят строительство новых отелей, вилл и развлекательных клубов
Китайские компании раскупают офисы и торговые центры в Гонконге
В Бангкоке строят новые отели в ожидании роста потока туристов