В первом квартале 2024 года в Бангкоке открылись пять новых отелей на 1144 номера, в основном в сегменте среднего класса, сообщает JLL Таиланд. Ожидается, что к декабрю появится 4940 дополнительных номеров, работу над которыми могли бы закончить раньше, но помешала пандемия и ее последствия.
В отелях класса люкс Бангкока в январе-марте 2024 года выросли и цены, и заполняемость – по сравнению с прошлым годом. Прибыль от продаж за один номер достигла 7 110 батов (более 200 долларов). Окончание высокого сезона в январе и празднование Китайского Нового года в феврале способствовали повышению эффективности работы, обеспечив устойчивый высокий уровень ADR (средняя цена за ночь). В сегменте отелей начального уровня от отелей высокого и среднего класса до отелей эконом-класса показатель RevPAR (средняя выручка за один номер) увеличился на 18,1% и 25,3% соответственно.
Ожидается, что отмена визовых требований для таких стран, как Китай, Индия и Тайвань будет способствовать более активному развитию въездного туризма и повышению заполняемости. Будет увеличиваться и число китайских туристов – ранее рынку не хватало гостей из КНР и на них возлагались большие надежды после снятия ковидных ограничений. Также эксперты отмечали необходимость привлечения большего количества инвесторов, которых стало меньше во всех секторах рынка недвижимости. В целом количество сделок в Таиланде сократилось в первом квартале 2024 на 25-30%, что стало самым низким показателем за шесть лет. А подобного падения по продажам таунхаусов не было с 2011 года. Эксперты объясняли это слабой покупательной способностью потребителей и заявляли, что оживить рынок можно с помощью иностранцев. Кстати, китайцы играли самую значимую роль и иностранных покупателей, они предпочитали инвестировать средства в арендной массовое жилье в Бангкоке и на курортах Паттайи. На втором месте были россияне, которые чаще всего проявляли активность в таких локациях как Пхукет, Паттайя и Самуи, но вложения граждан РФ в недвижимость Таиланда сократились в конце 2023 года на 23% относительно 2022-го. В первом квартале 2024-го уровень оставался примерно таким же.
Индустрия туризма между тем активно восстанавливается в королевстве, число туристов значительно увеличилось. По данным Министерства туризма и спорта (MOTS), за первые два месяца 2024 года Бангкок посетило в общей сложности около 10,1 миллиона гостей, из которых 51% – иностранцы. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество путешественников в городе выросло на 6%. Общее число международных туристов с начала года по состоянию на февраль 2024 составляло 75% от всего первого квартала 2019 года.
Bangkok post пишет, что уровень заполняемости отелей Бангкока в первом квартале 2024 года вернулся к доковидному уровню, чему в первую очередь способствовал приток путешественников, путешествующих по программе Mice (встречи, поощрительные программы, конференции и выставки). По данным Colliers, уровень заполняемости отелей Бангкока в первом квартале 2024 года достиг 80,7%, что свидетельствует о значительном восстановлении, близком к уровню 2019-го с потенциалом дальнейшего роста. Для сравнения: в 2020 году уровень заполняемости соответствовал 27%, в 2021-м – 13%, 2022-м – 46,7%, в 2023-м уже достигал 76,7%.
Танакорн Танутхануд, менеджер консалтинговой компании Colliers в Таиланде, отметил, что одни из ключевых факторов стало возобновление потока китайских туристов. С января по апрель 2024 года зарегистрировано 2,35 млн гостей из КНР, это 19,4% от всего объема иностранных путешественников. На втором месте были малазийцы (13%), за ними следовали россияне (6,3%), корейцы (5,6%) и индийцы (5,3%). По данным Министерства туризма и спорта, благодаря притоку китайских туристов, общее число туристов, прибывших за первые четыре месяца, достигло около 12,1 миллиона. Этот показатель ниже доковидного уровня – в 2018 он достигал 13,7 млн, а в 2019 – 14 млн. Однако результат первого квартала 2024-го выше, чем в 2017-м (12 млн).
По данным Colliers, средняя дневная ставка (ADR) немного увеличилась во всех сегментах и составила к концу 2023 года 4150 батов ($123), что на 1-2% больше, чем в третьем квартале. В сегменте класса люкс ADR, по подсчетам этой же компании, поднялась с 6 580 до 6 650 батов ($196-198). В высококлассном сегменте показатель ADR вырос с 3522 до 3600 ($105-107), а в сегменте среднего класса с 2060 до 2200 ($61-65).
«Высококлассный сектор показал хорошие результаты после пандемии, в то время как в секторах среднего бизнеса и экономики восстановление было ограниченным из-за ценовой конкуренции», – отметил Танакорн Танутхануд.
Ожидается, что в течение следующих двух лет на гостиничном рынке Бангкока появится дополнительно 10 000 новых гостиничных номеров, причем более половины из них будут представлены в высококлассном сегменте.
Читайте также:
Доходность от аренды в Таиланде. Достоинства и недостатки рынка
Таиланд введет электронную систему разрешений для туристов