Регулятор Китая предложил снизить почти на 80 базисных пунктов ставки по всем непогашенным ипотечным кредитам, сумма которых достигла $5,3 трлн, сообщили Bloomberg информированные источники. В результате заемщики смогут экономить на выплате процентов почти $42 млрд ежегодно. Но маржа банков упадет на 8 базисных пунктов в 2025 году. Таким образом, Пекин стремится стимулировать внутреннее потребление на фоне замедления экономики
Финансовый регулятор Китая предложил снизить почти на 80 б. п. ставки по непогашенным ипотечным кредитам, сумма которых на конец июня составляла 37,79 трлн юаней ($5,3 трлн), сообщили Bloomberg информированные источники. Речь идет о снижении ставок в два этапа: первый может произойти в ближайшие несколько недель, а второй — в начале 2025 года.
План, который также предусматривает ускоренные сроки рефинансирования ипотечных кредитов, пока не одобрен высшим руководством, отметили собеседники агентства.
На конец 2023 года средняя ставка по существующим ипотечным кредитам в Китае равнялась 4,27%, а по выдаваемой ипотеке находилась на рекордно низком уровне 3,45%.
Национальное управление финансового регулирования Китая, которое устанавливает для банков ориентиры по ипотечным ставкам, на запрос агентства на ответило.
Аналитики China International Capital Corp. и Jefferies Financial Group считали, что ставки по ипотеке могут быть снижены на 100 б. п. Потенциальное снижение ставок на 80 б. п., по оценке Citigroup Inc., может привести к среднему сокращению маржи банков на 8 б. п. в 2025 году, они могут недосчитаться 6,4% доходов. Сейчас их маржа находится на рекордно низком уровне 1,54%. Необходимым для поддержания разумной прибыльности считается порог 1,8%. При этом снижение ипотечных ставок в два этапа может помочь сгладить удар для кредиторов, отмечает агентство.
«По сути, это перевод богатства из банков в домохозяйства, что положительно сказывается на потреблении», — отметил глава отдела экономики Китая в Macquarie Group Ltd. Ларри Ху. Если все ипотечные кредиты будут рефинансированы, заемщики смогут экономить на выплате процентов почти 300 млрд юаней ($42 млрд) ежегодно, что эквивалентно 0,6% от розничных продаж страны, или 0,2% от ее ВВП, подсчитал он.
Bloomberg отмечает, что Китай в этом году может столкнуться с трудностями в достижении своего официального целевого показателя по экономическому росту 5%. При этом спад на рынке недвижимости сильно влияет на благосостояние и расходы домохозяйств.
Об идее китайских властей пойти на рефинансирование ипотечных кредитов Bloomberg сообщил 30 августа. Ее цель — снизить стоимость займов «для миллионов семей» и стимулировать внутреннее потребление, писало агентство со ссылкой на источники. «Если этот шаг будет реализован, он станет сигналом к тому, что центральное правительство активизирует меры по поддержке экономики в целом, защите благосостояния домохозяйств и стимулированию потребления», — указывал глава отдела исследований недвижимости в Китае гонконгской компании CGS International Securities Раймонд Ченг. «Это также косвенно поможет сектору недвижимости», — рассуждал он.