Будущий коттеджный поселок. Фото: NSP.RU
За август индивидуальный жилой фонд Ленинградской области увеличился на 287 870 кв. м. Введено 1035 домов ИЖС и 1198 домов для постоянного проживания в садоводствах.
За восемь месяцев 2024 года специалисты управления Росреестра по ЛО поставили на государственный кадастровый учет 17 693 дома – 2,29 млн кв. м.
В августе показатели выросли (к июлю) на 8%, общий ввод в частной застройке за январь–август по сравнению с прошлым годом увеличился на 28%.
Руководитель управления Игорь Шеляков отмечает: «Ленинградская область продолжает оставаться одним из лидеров среди регионов России по объемам индивидуального жилищного строительства. Мы уверены, что эта тенденция сохранится и в будущем, способствуя развитию сельских территорий и улучшению качества жизни населения».
Девелопер проекта КП «Оберег» Вадим Новиков напоминает: «Цикл строительства частного дома составляет от года до трех лет. Сегодняшние благополучные показатели сдачи – результат подъема интереса к загородному рынку в 2021 году и в первой половине 2022 года. Во второй половине 2024-го спрос будет плавно снижаться. Дальнейшее развитие в этом сегменте будет зависеть от двух факторов. Во-первых, от доходности депозитов (то есть от ключевой ставки). Во-вторых – от снижения неопределенности, от способности предпринимателей строить долгосрочные планы на будущее, как в сфере бизнеса, так и в личном аспекте».
Вместе с ростом ввода ИЖС август ознаменовался резким – в два раза – сокращением показателей продажи участков. В июле Росреестр по Ленобласти зарегистрировал 14,8 тысячи сделок купли-продажи, в августе – 7,3 тысячи. По экспертным оценкам, так сказалась на земельном рынке отмена льготной ипотеки.
Руководитель АН Insiders Максим Хансон отмечает, что ипотечные сделки были более распространены в сегменте объектов эконом- и комфорт-класса. В проектах поселков такого уровня продажи с использованием ипотеки могли составлять 50% и более. По мнению эксперта, общие показатели загородного рынка по итогам года будут на уровне прошлогодних.
По данным учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова, в Подмосковье в августе также отмечен глубокий спад: «В целом падение продаж наблюдается у большинства поселков: «эконом» – 77%, «комфорт» – 75%, в бизнес-классе – 62%. Отсутствие значимых изменений или даже рост отмечены в 54% поселках премиум-класса».