«При землетрясении вся Чита рухнет, а школа стоять будет». Как строится школа в Засопке

Школу в Засопке, как и остальные пять, которые отобрали у сидящего сейчас в СИЗО концессионера Станислава Неверова, начали строить в мае. Подрядчик «ДВМ-Чита» изначально показывал отличные результаты и выбивался в лидеры с самого начала. Сейчас школа готова на 60%, а закончить должны к декабрю. Мы сходили туда на экскурсию с заказчиком строительства Корпорацией развития Забайкальского края и теперь показываем вам, что там происходит, а также рассуждаем, успеют ли.

Шесть школ выкупили у Станислава Неверова в конце декабря 2023 года и для работы пригласили местных подрядчиков — до этого на каждом из объектов был пустырь. Мы смотрели, как выглядят школы в мае, июне и августе. Это уже третий текст из серии экскурсий по объектам, ранее мы смотрели на школу в Смоленке и на школу в Атамановке, проект последней схож с той, что мы обозреваем сегодня.

В начале мая 2024 года Станислава Неверова задержали в Москве после возвращения авиарейсом из Дубая, потом этапировали в Хабаровск, где арестовали на два месяца по обвинению в покушении на мошенничество. Забайкалью он известен по скандальным концессиям на строительство школ и детских садов. Мы разобрались, что не так с забайкальскими объектами, газификацией, к которой сейчас Неверов не имеет отношения, и выяснили в том числе то, что, по версии следствия, Неверов занял сам себе со строительства детсадов три миллиона рублей.

Как будет выглядеть школа

В школе, как и в аналогичной по проекту школе в Атамановке, семь блоков, в том числе закрытый спортивный зал. На него, кстати, в отличие от остальных объектов, где мы были, уже можно посмотреть. Подрядчик начал устанавливать и красить металлоконструкции, чтобы не заржавели.

— У нас в субботу приходят сэндвич-панели, закрываем и собираем. Внизу там должен заливаться бетон, — сказал владелец «ДВМ-Чита» Алладин Мамедов.

«ДВМ-Чита» — компания из Читы. По данным сервиса «Контур.Фокус», руководит компанией Андрей Дементьев». Ее учредитель Аладдин Мамедов известен в Забайкальском крае в основном как строитель и ресторатор. «ДВМ-Чита» — не первая его строительная компания, она появилась лишь в 2011 году. За это время она заключила 19 контрактов с государственными учреждениями на общую сумму в 493 миллиона рублей. Первый ей выдали в 2015 году — Дворцу детского юношеского творчества нужно было установить окна, двери, жалюзи и прочее. Затем компания занималась капитальным ремонтом, строительством домов для переселенцев из аварийного жилья, дорогами. Она часто ремонтировала школы, в 2017 году построила детский сад на 40 мест в селе Заречном Тунгиро-Олекминского района Забайкалья. Эта организация продолжает реставрацию дворца купцов Шумовых на улице Ленина, 84 в Чите. Закончить ее должны до 2025 года.

Секрет прост. Мамедов, зная, что с металлоконструкциями будут проблемы, заказал их заранее, поэтому они пришли, а остальные подрядчики еще ждут. К тому же эти металлоконструкции сейчас стоят куда дороже, удалось сэкономить.

В правой части будут раздевалка, тренерская и душевые, а в левой сам спортивный зал. Там сразу две спортивные площадки, заниматься могут по два класса. Крайний срок сдачи спортзала — 10 октября.

— «ДВМ-Чита» — один из первых подрядчиков, кто закончил заливать пожарные резервуары. Заказал и установлен у нас уже насос, который 11 миллионов рублей стоит, — уточнил Алладин Мамедов.

Благоустройство планируют начать уже скоро. Подрядчик поднимет грунт возле здания — местами на 1,5-2 метра, а также начнет заниматься стадионами. Всего их три. Самый большой — футбольный — будет располагаться на месте большой кучи земли, баскетбольный и волейбольный по соседству.

На цокольном этаже всё стабильно — проложили трубы теплоснабжения, заканчивают делать вентиляцию, рабочие уже даже начали шпаклевать стены. Как закончат работы, планируют вывезти отсюда мусор, просушить и залить полы.

Холл будет огромным. Справа от центрального входа для учеников уже стоит лестница на второй и третий этажи, сверху — открытое пространство, которое в будущем облагородят и закроют перилами для безопасности. Отсюда, кстати, видно китайских рабочих, они заканчивают кирпичную кладку на первом этаже между корпусами, начинают делать проходы. Одна из дверей ведет в столовую — там просторный пищеблок, в котором при условии необходимого оборудования можно было бы наготовить и на тысячу детей, а их всего 520, но сама зона для еды маленькая. Вся школа одновременно, понятное дело, здесь не поместится. Скорее всего, в будущем директору школы придется определять, в какое время и какие классы будут обедать.

В блоке Б, который находится направо от столовой, рабочие в двух классах кладут утеплитель. Планируется уложить его по всему первому этажу, а также закрыть коробку и вставить окна до 15 сентября, чтобы в срок подключить объект к отоплению. Здание уже подключают к местной котельной, ее модернизировали специально для школы. Тепло будет идти порядка 600 метров через уже существующую линию теплоснабжения — диаметр трубы сейчас увеличивают. По данным Корпорации развития Забайкалья, линия теплоснабжения сейчас готова на 80%.

Среди темных коридоров набрели на шахту лифта. Она готова, но необходимо установить там сам лифт. Мамедов признался, что лифт пока не заказывали, но он знает предприятия, на которых можно будет быстро его заказать и быть уверенным, что он придет вовремя. Всего в школе будет два лифта. Они нужны для маломобильных учителей и учеников.

Актовый зал здесь занимает сразу второй и третий этажи. Его основная коробка тоже готова, уже видно, с какой стороны будет сцена, а где расположатся стулья. Есть небольшое окошечко, которое ведет в отдельное помещение на третьем этаже. Там будет проектор и вся необходимая аппаратура, которая в теории позволит устраивать для детей сеансы кино.

Актовый зал, кстати, в других школах тоже пока не успевают сделать из-за того, что металлоконструкции, необходимые для монтажа потолка, стоят дорого и долго идут.

— Поэтому и важен для нас опытный подрядчик. Не каждый может посмотреть в проект и понять, что заказать в первую очередь, а что можно попозже. Простые авантюристы такой проект сделать не смогут. Когда ты получил проект, и не важно, что он сырой, ты должен определить, в какой последовательности и что делать, — прокомментировал глава Корпорации развития Забайкалья Антон Тутов.

Крыша одного из блоков уже полностью готова, там есть и вентиляционные отверстия, стоки, пол залит бетоном и гудроном. Отсюда открывается замечательный вид на Засопку и на крыши остальных блоков, где рабочие заливают бетон.

Беды с проектом и огромная сейсмоустойчивость

Проект этой школы, как и в остальных пяти, типовой, его взяли с аналогичной школы в Иркутске. Как построили те школы, не особо понятно, потому что на этом объекте появился ряд серьезных проблем. В первую очередь — это вентиляционные отверстия. В некоторых местах они должны быть, а их нет. Рабочие строят по проекту, заливают бетоном пол, а потом понимают, что вот здесь пройдет труба вентиляции. Делать нечего, уведомляют Корпорацию развития Забайкалья об изменении в проекте, отправляют на экспертизу, а сами берут отбойник и выдалбливают необходимое отверстие. По словам Алладина Мамедова, потратить на одно такое отверстие рабочий может полдня. Это сильно тормозит работу. Отверстия, которые пришлось делать потом, заметны невооруженным глазом, они неровные. Но это не проблема, потому что пол еще будут выравнивать. Дефекты скроются.

По проекту вентиляционные отверстия в одном месте должны были проходить прямо над и под дверью. Если бы сделали так, как это указано в документе, школьники бы периодически проваливались в эту дыру. Пришлось придумывать и искать другое решение.

— Да, конечно, школа красивая, но, если честно, проект кривой, и это даже не то слово. На 520 человек можно было и меньше построить. Сейчас школа больше 13 тысяч квадратных метров, а школа на девять тысяч квадратных метров прошла бы по СНИПам и всем остальным критериям. Это лишнее время, объем работы, — сказал Алладин Мамедов.

По его словам, из-за того, что проект взят из Иркутска, в каждой стене есть укрепленные металлоконструкции, которые предназначены для строительства на местности с сейсмоактивностью на уровне девяти, в Чите активность составляет всего семь. К тому же грунт у нас куда надежнее, чем в Иркутске. Поэтому если вдруг в Чите произойдет серьезное землетрясение, которых здесь не бывает, школа выдержит. Но если так надежно не укреплять стены, можно было бы сэкономить порядка 10 миллионов рублей.

Красивый фасад можно сделать и позже

Как уже было написано выше, в первую очередь хотят закрыть коробку, чтобы различные мокрые работы — кладку кирпича, штукатурку — можно было в спокойном режиме доделывать в тепле. Поэтому фасадом практически не занимались, над ним можно будет работать и с наступлением холодов, потому что для установки внешней плитки температура не нужна.

С учителями местной школы Алладин Мамедов уже согласовал, как именно будет выглядеть фасад школы. Цвет и фасон они выбрали сами.

Сдадут объект, как говорит Тутов, до конца года. По его словам, школу здесь ждут более напористо, чем в остальных районах. Жители периодически звонили в Корпорацию развития Забайкалья, спрашивали, когда начнут строить.

— Учитель математики написала президенту, письмо дошло. Благо, что концессию мы тогда уже забрали и начали строить. Она нашла мой номер, Антона Витальевича Тутова, рабочий номер Корпорации развития и каждый день звонила, и говорила: «Если вы не построите школу, я первого сентября приведу детей к вам в Корпорацию и буду учить их у вас». Каждый день вот так звонила, пока не увидела, что строительство началось, — сказала заместитель главы Корпорации развития Забайкалья Наталья Криницына.