Что уже принес Восточный экономический форум Забайкалью? Пора взглянуть на реальные примеры

Сегодня, 3 сентября, во Владивостоке стартует девятый по счету Восточный экономический форум. На этой площадке власти регионов получают возможность напрямую вести диалог с крупными российскими и иностранными инвесторами, обсуждают проекты и в том числе подписывают соглашения о намерениях. Не каждый из этих документов в силу разных обстоятельств и условий приводит к воплощению озвученных идей в реальности. Однако уже целый ряд проектов, некогда обсуждаемых на ВЭФ, либо уже реализуется в Забайкалье, либо готовится к запуску. В карточках мы собрали наиболее заметные из них — те, которые, так сказать, уже можно «пощупать», такие, что реально повлияют на качество жизни жителей края.

1

Группа компаний «Основа» пришла в Читу

На Восточном экономическом форуме в 2023 году правительство края подписало соглашение с группой компаний «Основа», которая заявила о намерении реализовать в Чите сразу несколько проектов. Крупный федеральный застройщик, в частности, планирует построить новый жилой комплекс — в районе школы № 35 в микрорайоне Октябрьском. Уже в 2024 году сообщалось, что Инвесткомитет Забайкальского края поддержал эту стройку как масштабный инвестиционный проект, по которому земля в аренду предоставляется без торгов, а это около 4 гектаров. Там появятся шесть жилых домов, а площадь квартир составит более 53 тысяч квадратных метров. Пять процентов от этой площади застройщик должен будет передать в собственность региона.

Группа компаний «Основа» — девелоперская и инвестиционная компания, образованная в 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон». Большинство проектов застройщик реализует в столичном регионе, но также выходит и в регионы. Так, в Чите компания уже представлена ООО «Специализированный застройщик „Основа Дальний Восток“», образованным в августе 2023 года. Генеральным директором является Александр Дегтярёв. Учредителями выступают московское ООО «Грандорион», имеющее с ГК «Основа» общего владельца, и АО «Восточная инвестиционная компания». Ранее также сообщалось, что московский девелопер «Основа» планирует спроектировать и построить новый город в Забайкальском крае, который займет территорию площадью 1000 гектаров. Проект назвали «Чита 2.0». О том, на каком он сейчас этапе, — данных в открытых источниках нет.

2

Арендное жилье

На ВЭФ-2023 губернатор Забайкальского края Александр Осипов подписал соглашение с гендиректором единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Виталием Мутко, которое касалась дальневосточной программы «Доступное арендное жилье». Позже стало известно, что за счет средств Фонда национального благосостояния в крае появится 827 квартир, которые будут сдавать определенным категориям граждан, например молодым специалистам, в три раза дешевле рыночной стоимости аренды. Относительно недавно количество квартир увеличили до 1089.

По состоянию на конец августа 2024 года ДОМ.РФ уже заключил договоры долевого участия строительства с целым рядом застройщиков, по которым возведут более 700 арендных квартир — 188 в Забайкальске, остальные в Чите. Ожидается, что договоры по остальным квартирам будут подписаны в ближайшем будущем. Региональным оператором по программе в крае определена Корпорация развития Забайкальского края.

3

В Чите становится светлее

Еще в одном из соглашений с «ДОМ.РФ», подписанном на Восточном экономическом форуме в 2023 году, шла речь о том, что Забайкалье получит льготный кредит в 6,2 миллиарда рублей на модернизацию уличного освещения и реконструкцию Читинской ТЭЦ-1.

Проект модернизации освещения Читы оценивается почти в 2 миллиарда рублей, из которых 1,8 миллиарда — заемные средства. В апреле 2023 года (до ВЭФ) администрация Читы заключила концессионное соглашение с компанией «БЛ Регион» в отношении всех наружных объектов городского освещения, находящихся в муниципальной собственности. При этом ранее сообщалось, что концессионное соглашение рассчитано на 15 лет. Планируется, что в городе установят более 4500 новых светильников, заменят почти 4 тысячи ветхих опор, модернизируют 15 тысяч световых установок, заменят почти 300 километров распределительных сетей. Уточнялось, что к 2025 году освещение установят на 96% улиц Читы.

На финальном круглом столе в рамках проекта «Герои. Победы. Будущее» в Чите 30 августа руководитель администрации города Инна Щеглова рассказала, что концессионное соглашение продолжает действовать, а работы ведутся с прошлого года:

— Мы охватим почти 3,5 тысячи точек там, где вообще не было света, в том числе у социальных объектов. В подобные проекты зашли мы и Биробиджан, мы идем даже немножечко впереди. Сейчас дополнительное соглашение подписали, чтобы закончить эту работу.

По данным системы «Контур.Фокус», ООО «БЛ Регион» образовано в марте 2020 года и зарегистрировано в Москве. Владеет компанией бывший губернатор Калининградской области Дмитрий Боос. По данным с сайта Международной светотехнической корпорации, Георгий Валентинович Боос является потомственным светотехником, действительным членом РАЕН, кандидатом технических наук, доцентом.

Что касается реконструкция Читинской ТЭЦ-1, то в начале мая 2024 года сообщалось, что она начнется уже в текущем году по федеральной программе модернизации оборудования тепловых электростанций — КОММОД. По словам председателя совета директоров ТГК-14 Константина Люльчева, это позволит не только обновить генерацию:

— На сегодняшний день законтрактовано практически всё ключевое оборудование, которое мы должны поменять в рамках этого проекта. Ведется планомерная работа с главным партнером — финансовым институтом развития «ДОМ.РФ». Стоимость модернизации Читинской ТЭЦ-1 составляет около 5 миллиардов рублей.

4

Котельная вместо ТЭЦ

Летом 2021 года на Восточном экономическом форуме было подписано соглашение, предусматривающее в том числе проект модернизации системы теплоснабжения поселка Первомайского Шилкинского района, инвестором выступила группа компаний «Генерация», зарегистрированная в Якутии.

В конце августа 2024 года состоялся технический запуск новой котельной, построенной вместо устаревшей ТЭЦ — ее планируют вывести из эксплуатации, а существующая инфраструктура будет использоваться для функционирования котельной. Это подъездной путь для выгрузки угля, вспомогательные административные и бытовые здания, водозабор, прочие вспомогательные здания и сооружения. Мощность котельной составляет 70 МВт, технологически она состоит из четырех котлов, в том числе резервного. Построили объект с помощью механизма дальневосточной концессии, стоимость составила 971 миллион рублей. Отмечается, что подобный проект будут предлагать для реализации на всей территории Дальневосточного федерального округа.

Владельцы ГК «Генерация» — предприниматели из Якутии Иван Бурнашев, Александр Курчатов, Анна Карамзина и Андрей Бойлохов. Компания заменила в Первомайском ЗабТЭК. О схеме и условиях концессии на «Чита.Ру» выходил материал. «Дочка» «Генерации» — «СПК Борзя» — стала заниматься теплоснабжением в городе Борзе, также заменив ЗабТЭК.

5

Музейно-исторический комплекс в Чите

На ВЭФ-2023 власти края заключили соглашение с АО «ВИС», предполагавшее появление в Чите музейно-исторического комплекса.

На сегодняшний день уже приняты решения о том, что объект будут строить по концессии на берегу реки Читы до 2026 года рядом с комплексом «Мегаполис-Спорт». Концессионное соглашение Минкультуры края заключило с ООО «Пятьдесят первая концессионная компания». В августе 2024-го сообщалось, что проектировать музейно-исторический комплекс в Чите будет архитектурное бюро «Студия 44», имеющее богатый опыт разработки проектов крупных и технологически сложных объектов. В числе их самых известных работ: реконструкция Главного штаба Государственного музея Эрмитаж, реставрация Музея императорской семьи в Александровском дворце, создание Музея железных дорог в Санкт-Петербурге.

Ранее власти Забайкалья показывали эскизы будущего музейного центра площадью более 10 тысяч квадратных метров и высотой в четыре этажа. Общий объем капитальных затрат превысит 3,5 миллиарда рублей, из которых 2,9 миллиарда — внебюджетные инвестиции группы «ВИС».

ООО «Пятьдесят первая концессионная компания» образована в сентябре 2022 года. Учредитель — акционерное общество «Группа „ВИС“». На своем сайте они презентуют себя как российский инфраструктурный холдинг, один из лидеров рынка государственно-частного партнерства (ГЧП). Холдинг инвестирует собственные средства в создание объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры и реализует проекты ГЧП и концессий под ключ, управляя каждым этапом их жизненного цикла.

6

Транспортно-логистический центр в Забайкальске

Это соглашение, подписанное на Восточном экономическом форуме в 2023 году, подтвердило интерес АО «Газпромбанк» вкладывать инвестиции в создание инфраструктурных проектов на территории Забайкалья. Одним из них является строительство транспортно-логистического центра в приграничном Забайкальске, через который сегодня идет львиная доля грузов из России в Китай.

В июле 2024 года губернатор Забайкалья Александр Осипов в эфире федерального телеканала «РБК» рассказал о проекте строительства торгово-логистического кластера в регионе, инвестиции в который оцениваются в 40 миллиардов рублей, а в инфраструктуру кластера предложено вложить средства Газпромбанку.

Проект предполагает создание промышленно-логистического комплекса в Забайкальске — это логистический и индустриальный парки. Логистический включает в себя железнодорожную станцию разгрузки вагонов с путями накопления груженых и порожних подвижных составов, строительство железнодорожного пути, навалочного терминала с зоной размораживания вагонов, контейнерного терминала, склады временного хранения. Индустриальный — промышленно-производственные объекты, железнодорожный терминал и другое.

По данным Корпорации развития Забайкальского края, на Восточном экономическом форуме этого года планируется подписание еще одного соглашения с Газпромбанком относительно этого же проекта, но оно будет трехсторонним — еще один участник соглашения ООО «Евросиб — ТЛБ» из Санкт-Петербурга. Региональные власти и банк уже сформировали концепцию проекта создания транспортно-логистического центра в Забайкальске и выполнили укрупненные технико-экономические оценки.

— При этом Газпромбанк и группа компаний «Евросиб» намерены непосредственно участвовать в реализации проекта в качестве акционеров и соинвесторов. Предварительно определены два целевых земельных участка, где будет построен транспортно-логистический центр с навалочным и контейнерным терминалами, железнодорожной инфраструктурой и индустриальным парком. Планируется совместная разработка бизнес-плана и прочей необходимой документации, — рассказал гендиректор Корпорации развития Забайкалья Антон Тутов.

АО «Евросиб» — российская многопрофильная группа компаний, основанная в апреле 1992 года. Объединяет бизнесы в области железнодорожного транспорта и инфраструктуры, логистики, авторетейла и сервиса, девелопмента. Бизнес контролируют наследники основателя компании Николая Никитина, трагически погибшего в 1999 году в Санкт-Петербурге, в том числе его сын, генеральный директор управляющей компании группы Дмитрий Никитин.

7

Култуминский ГОК

В 2022 году во Владивостоке правительство Забайкальского края, Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) и ООО «Восток ГеоСервис» заключили соглашение о сотрудничестве в рамках реализации проекта по разработке Култуминского месторождения. Документы тогда подписывали генеральный директор КРДВ Николай Запрягаев, губернатор Забайкальского края Александр Осипов и бенефициар ООО «Восток ГеоСервис» Владислав Свиблов (он же генеральный директор компании Highland Gold, у которой это не единственный проект в Забайкалье).

Култуминское золото-железо-рудное месторождение находится в Газимуро-Заводском районе Забайкальского края. В апреле 2024 года сообщалось, что первый этап строительства горно-обогатительного комбината там планируют завершить к концу 2024 года, а предприятие возводится рекордными темпами. После выхода на плановую производительность планируется добывать 13 миллионов тонн руды в год. Сейчас на месторождении уже идут открытые горные работы. Первая добытая руда пока складируется на специальной площадке.

На «Чита.Ру» выходил большой репортаж со строящегося ГОКа.

8

Центр стрельбы из лука

На ВЭФ-2022 одной из тем обсуждения стало строительство Центра стрельбы из лука в Чите. Компания ООО «Голдгеопром» в лице гендиректора Максима Тютюнника выразила готовность заняться этим объектом. А в сентябре 2023 года Межправительственная комиссия под председательством полномочного представителя президента в ДФО Юрия Трутнева приняла решение направить финансирование с помощью механизма дальневосточной концессии на реализацию трёх проектов в Чите, общая стоимость которых оценивается почти в 8 миллиардов рублей. В том числе и на столь долгожданный в Забайкалье лукодром.

Позже стало известно, что компания «Олимп-Спорт» (также принадлежит Тютюннику) единственная подала заявку на участие в конкурсе на поиск концессионера для строительства Центра стрельбы из лука в Чите и была признана победителем торгов. А в апреле 2024 года Минспорта Забайкалья и «Олимп-Спорт» подписали концессионное соглашение.

Ожидается, что к 2026 году на улице Генерала Белика в районе стадиона «Локомотив» концессионер построит многофункциональный спортивный комплекс, основным направлением деятельности которого будет проведение тренировок и соревнований по стрельбе из лука. Также там появится крытый футбольный манеж с трибунами на 300 мест, открытое футбольное поле с искусственным покрытием размером 65 на 41 метр. На территории центра будет открытое стрельбище для лучников, универсальная спортивная площадка и воркаут-комплекс. Каждый из объектов будет оснащен оборудованием и спортивным инвентарем. Предварительная стоимость объекта оценивается в 1,8 миллиарда рублей.

По данным системы «Контур.Фокус», компания ООО «Олимп-Спорт» образована в сентябре 2022 года и зарегистрирована в Чите. Директором и владельцем является бизнесмен Максим Тютюнник. Он же является учредителем строительной компании ООО «ГолдГеоПром», которая возводит микрорайон Солнечный в Чите. Кроме того, Тютюнник владеет оконным производством ООО «Алюком» и агентством недвижимости «Этажи». Его компании регулярно участвуют в тендерах на строительство и ремонт школ, детских садов и прочих объектов по всему краю.

9

Дальневосточный квартал

В 2021 году на ВЭФ во Владивостоке правительство Забайкальского края и корпорация развития Дальнего Востока заключили соглашение, предусматривающее федеральную поддержку при строительстве комплекса жилой застройки «Дальневосточный квартал».

На сегодняшний день уже определен застройщик — это федеральная группа компаний «Самолет». В августе 2024 года стало известно, что ООО «СЗ „Проект-С-47“» (входит в структуру группы «Самолет») получило разрешение на строительство первой очереди Дальневосточного квартала, а проект реализуется в статусе резидента территории опережающего развития (ТОР) «Забайкалье». Объем инвестиций составляет 27,2 млрд рублей. Дома первой очереди должны появиться не позднее декабря 2026 года.

В конце августа 2024 года на месте будущего Дальневосточного квартала, который получил название Рябиновая роща, в районе берега реки Читы и улицы Железобетонной, первый заместитель министра развития Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов, губернатор Забайкальского края Александр Осипов, а также представители компании-застройщика и Сбербанка заложили капсулу времени в первый фундамент строящегося микрорайона.

Площадь территории будущего микрорайона составит 37 гектаров. Планируется построить порядка 251,4 тысячи квадратных метров жилья.

Учредителем компании «СЗ „Проект-С-47“» является ООО «Самолет-Регионы» из города Люберцы в Московской области, образованное в 2021 году. По данным сервиса «Контур.Фокус», конечные владельцы этой компании — публичное акционерное общество «Группа компаний „Самолет“» и совладелец нескольких компаний-застройщиков в Москве и Санкт-Петербурге Александр Прыгунков.
ПАО «ГК „Самолет“» строит жилые кварталы в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени и Владивостоке. На сайте компании указано, что по итогам 2021 года они стали самой быстрорастущей публичной компанией в России и одной из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и занимает 1-е место в Московском регионе по объемам текущего строительства и 2-е место в России. У компании есть представительства более чем в 100 городах России и стран СНГ и штат около 5 тысяч сотрудников.