Апартаменты в Санкт-Петербурге остаются одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов благодаря росту стоимости аренды. По прогнозам экспертов, в ближайшей перспективе такая динамика сохранится, что, в свою очередь, обеспечит повышение доходности
Сервисные апартаменты в Петербурге обещают рост доходности, уточняют аналитики. Средняя цена номера (ADR) в петербургских апарт-отелях выросла за год в среднем на 15%. По данным Hotel Advisors, с января по июнь 2024 года средняя цена размещения увеличилась за год на 14,8%, до 2 849 рублей.
"Интерес к сервисным апарт-комплексам как к инвестиционному продукту растет. Причиной тому как привлекательность сегмента, так и сокращение программ льготной ипотеки. Те инвесторы, которые раньше выбирали между покупкой квартиры для сдачи в аренду или апартаментов, смещают фокус внимания в сторону последних. Уверен, что апарт-отели продолжат набирать популярность благодаря своим неоспоримым преимуществам — гибкости продукта, широкому перечню услуг, развитой инфраструктуре, вариативности программ аренды и росту доходов", — считает Дмитрий Шеремета, руководитель управляющей компании Well.
Индексация ставок по аренде в апарт-отелях происходит в соответствии со средним повышением тарифов на размещение в городе. С учетом уверенных показателей туристического потока в Санкт-Петербурге апарт-отели в будущем упрочат свой статус актива с высокой ликвидностью.
Напомним, под "ликвидными" подразумеваются в значительной степени комплексы, обладающие рядом характеристик: удобная локация - не слишком далеко от центра города (а лучше в центре или рядом с ним), рядом со станциями метро, функционирующие хотя бы частично по типу гостиницы (лобби, стойка приема и размещения). Имеющие коворкинг или офисные пространства, подразумевающие в том числе возможность организации уединенных переговоров (кабинеты и т.д.), подобие бизнес-центра, кафе и/или ресторан. Не помешают магазин здоровой еды и какие-либо другие дополнительные услуги в инфраструктуре комплекса: салон красоты, парикмахерская и т.д.