Северный Кипр привлекает инвесторов своим мягким климатом, живописными пейзажами и относительно доступными ценами на недвижимость. Однако перед принятием решения о покупке жилья в этом регионе, важно тщательно взвесить все плюсы и минусы.
Купить недвижимость на Северном Кипре можно, следуя этим шагам:
Выбор объекта (онлайн или при личном посещении).
Внесение депозита.
Заключение договора купли-продажи.
Оплата полной стоимости и налогов.
Получение ключей и подписание акта приема-передачи.
Рекомендуем привлечь местного юриста для проверки документов и сопровождения сделки.
Сколько стоит недвижимость на Северном Кипре
Цены на жилье здесь ниже, чем во многих европейских странах. Если рассматривать покупку новостройки, то квартира площадью 50–70 кв.м будет стоить от $90,000. Средняя стоимость вилл — $220,000-430,000. На вторичном рынке ситуация следующая: за квартиру 80–100 кв.м просят в пределах $160,000-190,000.
Ипотеку на Северном Кипре получить можно. Первоначальный взнос обычно составляет 30-50%. Застройщики также часто предлагают рассрочку без процентов на 1–5 лет.
На какие налоги рассчитывать?
При покупке недвижимости на Северном Кипре следует учитывать следующие налоги:
Гербовый сбор: 0.5% от стоимости объекта. НДС равен 5%.
Сбор за передачу права собственности: 6% для иностранцев.
Ежегодный налог составляет 1.25 турецких лир за квадратный метр крытой площади.
Муниципальный сбор (актуально для региона Искеле) и трансформаторный сбор также могут применяться.
Популярные объекты
На рынке недвижимости Северного Кипра представлен широкий выбор объектов: апартаменты и студии; таунхаусы и пентхаусы; земельные участки.
Особой популярностью пользуется недвижимость на Северном Кипре у моря. Жилые комплексы на Северном Кипре часто включают бассейны, фитнес-центры и другую инфраструктуру.
Из регионов среди инвесторов наиболее популярны города Фамагуста и Кирения. В Фамагусте высокий спрос на аренду создают студенты местного университета. Кирения привлекает живописными видами на море.
О разнообразии предложений на рынке указывает подготовленный нами обзор недвижимости на Северном Кипре. Расположены отобранные объекты, в основном, близко к морю. Большинство объектов являются частью новых комплексов с богатой инфраструктурой, включая бассейны, фитнес-центры, спа-зоны и другие удобства. Сроки сдачи варьируются от 2024 до 2027 года.
Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре — плюсы и минусы
Вложение средств в недвижимость региона имеет свои особенности. Рассмотрим основные преимущества и недостатки, которые стоит учитывать при принятии такого решения.
Среди преимуществ:
Доступные цены.
Мягкий климат.
Низкие налоги.
Возможность получения ВНЖ сроком на 1 год с возможностью продления. Для получения гражданства необходимо прожить в стране не менее 12 лет (или 7 лет при официальном трудоустройстве).
Минусы и риски:
Неопределенный международно-правовой статус региона.
Возможные проблемы с правом собственности на землю.
Ограниченные возможности трудоустройства.
Медленное решение административных вопросов.
Необходимость обогрева зимой в условиях отсутствия центрального отопления.
Так стоит ли покупать недвижимость на Северном Кипре?
Решение о покупке недвижимости на Северном Кипре зависит от ваших целей и готовности принять определенные риски. Если вы ищете место для отдыха или долгосрочных инвестиций, этот регион может быть привлекательным вариантом. Однако важно тщательно изучить все юридические аспекты. Для минимизации рисков рекомендуем:
Проверять титул собственности на землю.
Привлекать опытного местного юриста.
Работать с проверенными застройщиками.
Страховать сделку и имущество.
Учитывать все расходы, включая налоги и содержание недвижимости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ