«У каждой категории земли есть несколько ВРИ. Только три из них подходят под строительство дома или дачи. Это земли для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства в населенных пунктах и для ведения садоводства. При этом следует отличать ВРИ - "Ведение садоводства" и "садоводство". "Ведение садоводства" подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, размещение садового дома, жилого дома, а "садоводство" - ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя», - рассказали в пресс-службе министерства государственного имущества Пензенской области.
Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра. Потребуется указать номер участка.
Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней можно найти данные о назначении и разрешенном использовании, об ограничениях и обременениях, о кадастровой стоимости, площади и границах участка.