Белгородская ипотечная корпорация в этом году начала активно развивать новое для Белгородской области направление жилищной индустриальной застройки: возведение целых микрорайонов по типовым проектам. Первые 30 домовхотят построить в старооскольском районе ИЖС Пушкарские Дачи-2 до конца 2024 года, а всего в рамках проекта планируется возвести 43 одно- и двухэтажных дома площадью от 90 до 160 кв. м на участках 10-15 соток.
«Территория посёлка закрытая, рядом лес и готовая инфраструктура: детская и спортивные площадки, тропа здоровья. Это пример индустриальной застройки, при которой дома возводятся одной компанией. Как следствие – внешняя эстетика и контроль за качеством реализации», – рассказал генеральный директор БИКа Павел Деревянко.
Строить будут аккредитованные банками подрядчики с условием сдачи готового дома в течение 6 месяцев. Одной из первых аккредитацию в пяти банках прошла дочерняя компания БИК – «БИК Сити». Они уже приступили к строительству.
Часть домов построят по новой для региона технологии с применением трёхслойных железобетонных утеплённых панелей F-CIP. Производители заверяют, что материал повышенной прочности обладает отличными теплоизоляционными свойствами и служит не менее 50 лет, а сборка стенового комплекта занимает 5-7 дней. Технология значительно сокращает сроки строительства дома – до 2-2,5 месяцев, следовательно, можно говорить о снижении издержек.
Продажи домов стартовали уже в мае. Стоимость квадратного метра составляет от 100 тыс. рублей. Новая программа предполагает постепенный переход от самостоятельного строительства домов к их приобретению по программе сельской ипотеки под 3% (правда пока что на сайте сказано лишь о кредите от 5%).
Главным вопросом остаётся транспортная доступность микрорайона и наличие необходимых для жизни коммуникаций. В БИК обещают, что в течение этого года они построят инженерные сети и дороги, и уже к новому году посёлок будет готов принять первых жильцов. Однако ранее введённый в строй район Пушкарские Дачи-1 уже не первый год летом испытывает проблемы с водоснабжением из-за сезонного дефицита. И для решения этой проблемы надо строить водозабор.
Напомним, 29 июля Вячеслав Гладков на оперативном совещании регионального правительства подверг критике темпы ввода жилья в Белгородской области. В 2024 году планировалось ввести не менее 300 тыс. кв. м многоквартирного жилья, но по состоянию на 26 июля ввели менее 43 тыс. «квадратов». В Старооскольском округе при плане на год в 55 тыс. кв. м построили пока 25,3 тыс. «квадратов».
Справочно:
«Белгородская ипотечная корпорация» является региональным земельным оператором, учредитель – правительство Белгородской области. Основана в 2002 году для развития ипотечного кредитования. С 2004-го компания преимущественно занимается подготовкой земель для ИЖС и предоставлением участков.
Согласно данным Rusprofile.ru за 2023 год выручка компании составила 921 млн рублей, прибыль – 245 млн. В августе 2024 года появились сообщения о том, что ряд кредиторов БИКа (СК «36-групп», ИП Давыденко и СК «Норма») заявили о намерении обратиться на компанию в суд с заявлением о банкротстве.