Разворот тренда: цены на жильё в Германии преодолели двухлетний спад

Кильский институт мировой экономики опубликовал отчёт за второй квартал 2024 года.

Что случилось

Согласно отчёту, опубликованному Кильским институтом мировой экономики, во втором квартале 2024 года цены на жилую недвижимость Германии впервые за два года продемонстрировали рост в квартальном выражении, причём во всех сегментах. Этому способствовали перспективы снижения процентных ставок и нехватка новостроек.

Подробности

Цены на квартиры и односемейные дома за период, закончившийся 30 июня, выросли на 2,4% и 2% соответственно по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Рост цен на многосемейные дома за тот же отрезок времени достиг 4,4%.

Отчёт показал, что цены на жилую недвижимость в Германии по-прежнему ниже, чем за аналогичный период прошлого года, но падение замедляется уже третий квартал подряд.

Цитата

«Разворот на рынке недвижимости начался, — заявил исследователь Кильского института Йонас Здржалек. — Большая неопределённость последних нескольких лет и месяцев явно спадает, а перспектива снижения процентных ставок стабилизирует рынок».

Он добавил, что спад в новом строительстве «ужесточает предложение и, таким образом, поддерживает ценовую динамику».

Контекст

Признаки восстановления последовали за беспрецедентным спадом в Германии в прошлом году, когда цены на жилую недвижимость зафиксировали самое резкое падение за 60 лет. Это было связано с тем, что высокие процентные ставки и инфляция материальных затрат отпугнули потенциальных покупателей. 

Цены в крупнейшей экономике Европы скорректировались гораздо сильнее, чем в других частях региона, поскольку большинство людей арендуют своё жилье. А это означает, что у потребителей есть возможность оставаться съёмщиками, а не брать дорогие ипотечные кредиты.

Европейский центральный банк начал снижать стоимость заимствований в июне 2024 года, и инвесторы ожидают дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики на его следующем заседании в сентябре после паузы в прошлом месяце.

Активность на рынке недвижимости Германии по-прежнему остаётся невысокой. Хотя количество сделок с жилой недвижимостью во втором квартале немного выросло, оно осталось на низком уровне около 60% от среднего показателя между 2019 и 2021 годами, согласно данным Кильского института.

Источник: Bloomberg

Photo by Jan Bolz on Unsplash