В первом квартале 2024 года на рынке недвижимости Испании наблюдалось восстановление объема сделок, хотя показатели и остались ниже, чем в начале 2023-го. По данным Solvia, к декабрю из-за дефицита предложения на рынке возможен небольшой рост цен, в пределах 2-3%. Количество договоров купли-продажи может скорректироваться от 3% до 5%.
Средние цены продаж
Согласно исследованию, с января по март 2024 года жилье в Испании подорожало на 0,8% в течение квартала и на 4% относительно такого же периода 2023-го, в среднем до 1 998 евро за квадратный метр. В секторе новостроек зафиксирован квартальный рост на 3%, годовой на 4,7%, до 2 233. На вторичном рынке стоимость составила 1 940 евро, увеличившись с марта 2023-го на 3,6%.
По величине цены лидировали провинции на севере страны – Гипускоа и Мадрид, которые обогнали даже Балеарские острова, считавшиеся ранее самыми дорогими. На этих трех рынках средняя стоимость жилой недвижимости превысила 3000 евро за кв. м. Среди 22 провинций, в которых наблюдался квартальный рост, отличилась повышение на 32,8% Кордова. Значительные изменения произошли также в Касересе (+24,9%) и в Сории (+14,6%). Сьюдад-Реаль, Сеговия и Уэска продемонстрировали наибольшее снижение – от 7% до 9,2%.
Что касается двух основных испанских городов, то средняя цена жилья в Мадриде снизилась лишь на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом и более существенно относительно прошлого года – на 4,1%, до 3 722 евро за кв. м. В Саламанке и Чембери, которые считаются самыми престижными районами Мадрида, стоимость недвижимости выросла на 8,4%. В Барселоне цены достигли 3 701 евра за кв. м, подорожав на 3,4% за год, зато по сравнению с предыдущим кварталом отмечено небольшое снижение – на 0,4%. Самым дорогим районом этого города остается Саррия-Сан-Жервази, там превышен барьер в 5000 евро за кв. м. Далее следуют последовали Лес Кортс (€4 495) и Эшампле (€4 283).
Жилье на побережье
Самые высокие цены в прибрежных районах зафиксированы в таких локациях, как Санта-Эулалия-дель-Рио на Ибице, Балеарские острова – 5195 евро за кв. м. Также в этом перечне сам город Ибица (4625) и Сан-Себастьян на Гипускоа (4378), Кальвия на Майорке (4625), Кастельдефельс в Барселоне (3 628), Гетхо в Вискайе (3 334) и Марбелья в Малаге (3 255). К самым дешевым районам относятся Бурриана (840 евро за кв. м), Беникарло в Кастельоне (1 069) и Эль-Эхидо в Альмерии (1059).
Количество сделок
В первом квартале 2024 года совершено 151 476 сделок, что на 16,6% больше, чем октябре-декабре 2023-го. Эксперты считают, что это указывает на восстановление активности. Однако эта цифра отражает корректировку на 5,9% в годовом исчислении. По типам недвижимости лидирует вторичный рынок – 120 250 сделок, это 79,4% от общего объема. Отмечено квартальное повышение на 13,6% и годовое падение на 7,9%. Новостроек продано за тот же период 31 226 сделок с ростом на 30,1% и 2,5% соответственно. Наметились тенденции к повышению количества продаж с ипотекой. Таких сделок за первые три месяца года было зафиксировано 108 910 – на 21,1% больше, чем в четвертом квартале 2023 и на 0,5% меньше, чем в прошлом году.
Аренда и доходность
В первом квартале средние арендные ставки достигли 12,5 евро за кв. м в месяц, что на 2,5% превышает показатели прошлого квартал и на 7,8% больше аналогичного периода 2023 года. В Барселоне сдают жилье за 17,9, в Мадриде за 16,8, на Балеарских островах за 16,6 евро за квадратный метр. Самые низкие цены в Хаэне, Саморе, Касересе и Теруэле – от 5,9 до 6,1.
По данным Idealistа, средняя валовая доходность от покупки арендной недвижимости выросла с 7,1% в декабре 2023 года до 7,3% в первом квартале 2024-го, но наиболее прибыльно не жилье, а офисы, хотя в этом секторе и наблюдается снижение с 13,1% до 11,8%. Также специалисты отмечают снижение строительной активности в Испании. За три месяца в Испании выдано 25 284 разрешения на возведение новых домов, это на 5,3% меньше предыдущего квартала и на 11,1% ниже уровня 2023 года.
В Испании введено довольно много ограничений и повышены сборы для владельцев съемной недвижимости после одобрения нового закона о жилье. В Барселоне увеличили налоги для путешественников и планируют запретить краткосрочную аренду квартир. В парламент Каталонии подан законопроект о прекращении выдачи новых лицензий для туробъектов и отзыве действующих. Рынок перестраивается в пользу отельной недвижимости, при этом до сих пор не решена проблема с самозахватами жилья. Комплекс этих факторов снижает инвестиционную привлекательность рынка Испании.
Читайте также:
Правительство Испании планирует полностью закрыть программу «Золотая виза»
В Испании соседи смогут запретить сдавать жилье
В Испании почти три миллиона безработных