По данным CORE.XP, по итогам 1 полугодия 2024 года доля региональных сделок в складском сегменте достигла 63%. Показатель стал максимальным за всю историю рынка: средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35%.
Всего за первые шесть месяцев года в регионах «закрылось» сделок на 2,2 млн кв. м. Показатель не только существенно превзошёл результат аналогичного периода прошлого года (+72% относительно первого полугодия 2023 года), но и немного «перебил» показатель второй половины 2023 года, показав исторически максимальный для регионов полугодовой результат.
Тенденция смещения активности в регионы, наметившаяся в прошлом году, по итогам 2024 года может достичь пика. Во втором полугодии на региональных рынках ожидается закрытие ещё более 2 млн кв. м сделок. Годовой показатель должен составить около 4,5 млн кв. м и более чем на 1 млн квадратных метров превзойти рекордный результат 2023 года. Тем временем объёмы спроса в Московском регионе будут скромней: в диапазоне 2-2.3 млн кв. м. Таким образом в 2024 году на регионы может прийтись до 70% всех сделок.
«Региональные рынки в настоящий момент являются главным фокусом для всех участников рынка складской недвижимости. Смещение активности от столичного рынка происходит в ответ на развитие логистической инфраструктуры онлайн ритейла, который выходит во всё новые и новые города», - прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.