Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость на Северном Кипре?

Северный Кипр — живописный средиземноморский курорт на стыке восточной культуры и западного комфортного образа жизни. Здесь теплый мягкий климат, от 320 солнечных дней в году, множество исторических достопримечательностей, развитая туристическая инфраструктура. И, вместе с тем, это островное государство признается суверенным лишь своим главным патроном — Турцией.
Это, однако, не останавливает инвесторов — спрос на местные объекты растет с каждым годом, в том числе — среди россиян. Так, только за первую половину 2023 года российские граждане приобрели на Северном Кипре в 1.5 раза больше недвижимости, чем за аналогичный период в 2022.
Стоит ли сейчас инвестировать в местную недвижимость? Что необходимо знать и какие есть подводные камни? Рассказывает заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова.
Почему растет спрос на недвижимость на Северном Кипре?
Несмотря на свой статус, Северному Кипру есть чем заинтересовать инвесторов; у островного государства множество преимуществ. Например, для иностранных инвесторов в стране есть программа, по которой можно получить ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Это дополнительно мотивирует инвестировать в местную недвижимость.
Стабильная экономическая ситуация — еще один важный фактор, который влияет на выбор инвесторов. Несмотря на историю своего появления, Северный Кипр сейчас — спокойная страна, практически не испытывающая на себе потрясений и безопасная для ведения бизнеса. Никаких предпосылок для будущих конфликтов нет, а, следовательно, обвала цен на недвижимость можно не опасаться.
На фоне резкого подорожания турецкой недвижимости и значительных трудностей с приобретением европейской, Северный Кипр — хорошая альтернатива. В отличие от многих других средиземноморских государств, страна не вводит жестких ограничений против граждан России и остается одним из немногих мест, где им нетрудно купить недвижимость.
Недвижимость в курортных регионах — одна из самых популярных позиций для инвестирования, особенно в местах, которые только набирают популярность. Северный Кипр — как раз одно из таких. Начиная с 2022 года поток россиян на местные курорты продолжает активно расти, что повышает и спрос на местную недвижимость и делает вложения в нее все более выгодными.
Так как Кипр — остров — земли там ограниченное количество. Сейчас идет активный период строительства, и как только все начатые проекты будут завершены, земли станет еще меньше. Это означает, что недвижимость не будет понижаться в цене, наоборот — она будет расти.
Где лучше всего приобретать недвижимость на Северном Кипре?
Искеле
Город на востоке острова Кипр, недалеко от порта Фамагуста. Идеальный вариант для курортного отдыха, так как находится на самом берегу моря. Искеле известен своими живописными песчаными пляжами, древней архитектурой и развитой инфраструктурой. Кроме того, именно здесь больше всего инвесторов из стран СНГ (в первую очередь — из России), поэтому многие здесь знают русский.
Искеле застроен преимущественно многоэтажными жилыми зданиями, малоэтажные дома встречаются редко (хотя большинство новых строящихся объектов — это как раз малоэтажные дома). Из-за курортной ориентации региона, недвижимость здесь в основном заточена под отдых, многие объекты — в шаговой доступности от моря.
Стоимость одного квадратного метра недвижимости в центре города составляет в среднем 2350 евро за квадратный метр, на окраинах — около 1980 евро. Аренда квартиры с одной спальней в центре составляет в среднем 350 евро в месяц, за его пределами — 300 евро.
Недвижимость здесь пользуется постоянным спросом и арендодателя найти легко практически в любое время года. Искеле при этом активно развивается, что постепенно вызывает рост цен — как на покупку, так и на аренду.
Кирения
Красивый город-порт на севере острова, привлекает в первую очередь живописной природой и близостью к морю.
Кирения, однако, в меньшей степени ориентирована на туристов, чем Искеле — здесь часто приобретают недвижимость переезжающие на Северный Кипр на ПМЖ. Именно в Кирении расположены британские частные школы и вузы, кроме того, здесь много европейских переселенцев и туристов.
В Кирении запрещено строительство высотных зданий везде, кроме центра, что во многом определяет структуру местного рынка недвижимости. Один квадратный метр жилья в центре стоит около €1000, ближе к окраинам — 1011 евро. Цены на аренду же, наоборот, выше туристического Искеле — порядка 587 евро за квартиру с одной спальней в центре города и 600 евро вне центра.
Гюзельюрт
Древний город с богатой историей и насыщенной экскурсионной программой, одна из достопримечательностей Северного Кипра. Кроме того, Гюзельюрт — сельскохозяйственный центр страны, где выращиваются практически все местные овощи и фрукты; наиболее знаменит город своими цитрусовыми.
Этот региона пока не так хорошо инфраструктурно развит, как Искеле или Кирения, однако и цены на недвижимость здесь ниже, а доступных объектов для инвестиций гораздо больше. Активная застройка здесь только набирает обороты, поэтому одна из визитных карточек города — доступная недвижимость прямо на берегу моря. Гюзельюрт — один из самых перспективных регионов Северного Кипра, здесь уже запланировано строительство порта, многопрофильного медицинского центра, целого ряда жилых комплексов.
Цены на квартиры в новых жилых комплексах здесь начинаются от 80 тыс. евро и в будущем будут только расти; инвестиции здесь окупаются дольше, однако фокус на долгосрочные инвестиции может принести отличную прибыль в быстро развивающемся регионе.
Как приобрести недвижимость на Северном Кипре?
Приобрести недвижимость в стране можно онлайн или лично.
Для онлайн-формата необходимо:
Оформление депозитного соглашения: в нем отражаются все условия сделки и параметры объекта, после чего оно согласовывается и подписывается онлайн обеими сторонами;
Внести депозит можно онлайн-переводом, однако это необходимо сделать исключительно на счет застройщика, а не третьим лицам. С внесения депозита до окончательного оформления сделки, как правило, проходит не больше месяца.
Финальный расчет, подписание договора купли-продажи: на этом этапе также нет необходимости в личном присутствии. Как правило, при онлайн-покупке оформляется доверенность (например, на адвоката), обладатель которой и подписывает договор на месте.
Приемка недвижимости: ее тоже осуществляет обладатель доверенности от имени покупателя.
В случае личной покупки:
Тур по выбранному объекту: если есть возможность приехать на Северный Кипр, лучше лично посетить все заинтересовавшие объекты. Как правило, процессом подбора занимается риелтор или профильная компания.
Внесение депозита: все точно так же, как и при онлайн-покупке.
Подписание договора купли-продажи: для составления или перепроверки договора лучше нанять профильного специалиста, чтобы проверить все условия и избежать проблем в дальнейшем.
Регистрация договора в Земельном кадастре: в течение 21 дня договор обязательно нужно зарегистрировать в специальном органе, занимающемся учетом всех сделок с недвижимостью — Земельном кадастре. Регистрация также подразумевает уплату специального налога — гербового сбора (0,5% от стоимости объекта).
Приемка квартиры: последняя возможность оценить, соответствует ли объект условиям договора и не было ли допущено ошибок при строительстве. Если они все-таки обнаружатся, застройщик обязан их устранить. На этом же этапе, при выполнении покупателем всех прописанных в договоре условий, он получает ключи от квартиры/дома.
Еще один опциональный этап, доступный независимо от формата покупки — получение титула (то есть, право собственности) на землю. При покупке недвижимости приобретается именно объект недвижимости — дом, квартира, вилла — само здание или помещение. Чтобы иметь в собственности еще и землю под ним, необходимо оформить дополнительный документ — титул. Его можно получить и при покупке дома (тогда вы станете владельцем всего земельного участка), так и квартиры (вы получите долю в общем земельном участке).
Процедура получения титула несложная — для этого необходимо получить разрешение от Совета министров на перевод земельного участка. Иностранец на Северном Кипре может полностью владеть (то есть, вместе с земельным участком) только одним объектом недвижимости площадью не более 13 соток. Подавать заявление можно на любом этапе покупки, однако его одобрение, как правило, занимает до полугода; имеет смысл начинать оформление титула сразу после заключения договора купли-продажи.