В регионах рекордно выросло количество инвестиционных сделок

Объем инвестиционных сделок в регионах России в I полугодии 2024 года составил 49,7 млрд рублей, что почти в три раза превысило полугодовые средние цифры за последние десять лет (17,2 млрд рублей). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что одним из драйверов для дальнейшего роста инвестиционных сделок в регионах может стать поручение президента РФ предоставить до 1 октября предложения о поэтапном перемещении офисов госкомпаний из Москвы в регионы, особо обратив внимание на регионы Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов.

По итогам I полугодия высокая активность инвесторов зафиксирована в Нижегородской, Ивановской, Свердловской, Ростовской, Ульяновской областях, Красноярском край, республиках Карелия и Татарстан за счет крупных сделок.

По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может приблизиться к объемам сделок рекордного 2023 года и составить 500–600 млрд рублей. Высокая инвестиционная активность на российском рынке недвижимости объясняется тремя причинами. Первая заключается в активизации инвесторов, которые размещают капитал в защитных активах, вторая – в желании продавцов максимизировать прибыль от владения объектами недвижимости на фоне грядущих изменений в налоговом законодательстве, третья – в завершении тренда на приобретение активов у иностранных компаний российскими инвесторами.

В целом по России инвесторы проявляют интерес ко всем сегментам коммерческой недвижимости, однако офисный сектор по итогам I полугодия 2024 года превалирует в общей структуре сделок. В этом году офисный сегмент сформировал 33% в общем объеме спроса, что близко к среднему показателю за последние десять лет – 39,2%. Склады находятся на пике востребованности, особенно сейчас в условиях активного развития интернет-торговли, что делает этот сегмент весьма перспективным для вложений в долгосрочной перспективе. Паевые инвестиционные фонды все чаще приобретают складскую недвижимость, рассматривая склады как высокодоходный актив. На инвестиционные сделки с торговой недвижимостью по итогам I полугодия 2024 года пришлось 26%, 10% на гостиничный сектор и 7% на сегмент МФК.

Если говорить про структуру региональных сделок в 1 полугодии 2024 года, то почти 55% пришлись на торговую недвижимость, еще 31% на складскую и 11,8% на гостиничную.

Руководитель департамента рынки капитала Nikoliers Денис Платов говорит, что в настоящее время в России наблюдается высокая инвестиционная активность. «Изменения в налоговой системе могут привести к увеличению объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 500-600 млрд руб. по итогам 2024 года. При этом основная масса сделок до конца года будет происходить за счет собственного капитала. В среднесрочной перспективе из-за повышения ключевой ставки до 18% возможно как охлаждение темпов заключения инвестиционных сделок, так и всех процессов в экономике страны. В 2025 году вероятно снижение объемов сделок из-за налоговых изменений, которые владельцы недвижимости будут частично перекладывать в цены объектов, тем самым увеличивая разрыв в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей», - прокомментировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за полгода инвесторы вложили в российские склады 70 млрд рублей.