Это восьмой по счету МБФН, который состоится 25 и 26 сентября. На одной из городских площадок соберутся представители делового сообщества, чиновники, эксперты и девелоперы из 69 регионов России и некоторых зарубежных стран. Соберутся, чтобы обсудить положение дел в строительстве, финансовые инструменты и пути привлечения инвестиций, а также важные для отрасли юридические вопросы. Словом, те актуальные темы, которые обозначены в подготовленной недавно деловой программе этого масштабного форума. Он проходит ежегодно на разных площадках при поддержке Минстроя РФ, Российского союза строителей и Торгово-промышленной палаты (ТПП) России.
ФОТО pixfly on Shutterstock
Спору нет, ситуация в строительной отрасли влияет на самочувствие всей экономики. Развивается этот системообразующий комплекс — другие отрасли укрепляют свое положение. Ведь речь идет о создании новых промышленных и инфраструктурных объектов, без которых никакого движения вперед не будет. Хотя значение жилищного строительства тоже велико. И обе эти сферы столкнулись в последние годы с вызовами из‑за санкций, необходимости технологического обновления, дефицита кадров и удорожания стройматериалов.
Добавьте сюда острую потребность в цифровизации, повышение роли судебной экспертизы и отраслевых «зеленых» стандартов и т. д. Все это эксперты обсудят на предстоящем форуме. Хотя профессионалы и раньше, разбираясь в текущей ситуации на таких встречах, давали свои предложения. Вообще роль экспертного сообщества сегодня довольно высока, подчеркивает Михаил Грин, председатель оргкомитета МБФН-2024.
Статья по теме:
Форум нынешнего года организаторы озаглавили так: «Инвестиции, налоги, консалтинг. Факторы роста для регионов». А деловую его программу разбили на четыре блока (24 тематические сессии), рассчитанных, соответственно, на девелоперов, инвесторов, экспертов и правоведов, чья деятельность связана с этой сферой. И последний блок — «Правовой клуб» — рассматривается как особенно значимый.
Конечно, строители порой дают повод для критики. Но и необоснованные иски, когда потребители субъективно оценивают качество готового жилья и его отделки, не редкость. Так, в Пермском крае за последние пару лет застройщики пострадали из‑за этого на 3 млрд рублей. А их коллеги из Башкирии понесли по той же причине более весомые убытки, рассказал Грин. Проблема есть, полагает он, и нужно привлекать самых авторитетных экспертов, чтобы по каждому спорному объекту они выносили справедливые, предельно точные заключения.
Да и качество материалов, поступающих на стройплощадки, вызывает нередко вопросы. Тем более когда мы говорим о контрафактной продукции, доля которой по цементу доходит до 20 %. Контролирующие органы стремятся этому противостоять. Но и строители, защищая свои права, должны повышать юридическую грамотность. Разговор на форуме пойдет и об этом.
Другой сквозной темой станет привлечение полезных для строителей финансовых инструментов, чтобы не затягивать сроки работ и не снижать рентабельность готовых объектов. Последние несколько лет на МБФН этому посвящена отдельная тематическая сессия, которую проводит Финансовый университет при правительстве РФ, один из партнеров форума. Здесь тоже есть подводные камни, влияющие на эффективное размещение капитала, уверяет кандидат экономических наук Юрий Путихин, директор петербургского филиала упомянутого университета. Девелоперам следует это учитывать, когда они выстраивают отношения с банками, предлагающими разные ставки кредитования, и властными органами. Разумеется, те заботятся о налоговых поступлениях, но прямолинейных решений тут нет.
Эксперты, сотрудники университета, убедили мэрию Вологды освободить строителей от имущественного налога по непроданному жилью, привел пример Путихин. И что же? Это не привело к снижению налогов, как опасались иные специалисты. Напротив, благодаря поддержке застройщиков регион получил дополнительные налоговые средства. Получается, важно повышать и финансовую грамотность, о чем на форуме тоже пойдет речь. Ведь там, где это происходит (Москва и Подмосковье — живое тому подтверждение), дела явно идут в гору.
Такая мера господдержки, как льготная ипотека, правда, стала палкой о двух концах. Она стимулировала спрос на жилье в новостройках. Это оживило рынок недвижимости, но, с другой стороны, привело к резкому удорожанию возводимого жилья, рассуждают аналитики. Тем не менее по итогам прошлого года застройщики сдали в России более 110 млн кв. метров жилья (на 7,5 % больше, чем годом ранее), как никогда много. А нынче ввели за первое полугодие 53,4 млн кв. метров — на 2,5 % больше по сравнению с тем же периодом 2023‑го.
Сложившиеся на этом рынке перекосы и тренды будут рассмотрены на МБФН-2024. А перегибов на местах немало: чего стоят одни «человейники», преобладающие в современных ЖК. Средняя высота нового многоквартирного дома составляет там 17 этажей, и «свечки» стоят плотно, а средняя площадь жилья сокращается. Это касается и «однушек», доля которых уже превышает в среднем 70 %, что не подвигает молодые семьи к рождению детей, продолжает специалист.
Со времен пандемии, однако, растет спрос на малоэтажное жилье (таунхаусы, коттеджи, загородные дома), и эта тенденция становится заметнее. Петербуржцы тоже проявляют интерес к такой недвижимости. Но в отдаленных регионах России строительство жилья по‑прежнему отстает от потребности, сохраняется отток населения. А без трудовых ресурсов (читай — без обновления жилищного фонда) территории не будут развиваться, делает вывод Владимир Дедюхин, первый вице-президент Российского союза строителей. По его мнению, это хорошо понимают власти Ленобласти. Недаром там проводятся мероприятия федерального уровня, участники которых обсуждают, как на МБФН, ситуацию в отрасли. Благодаря тому, что власть держит руку на пульсе, в регионе удалось сохранить баланс между спросом на строительные услуги и предложением, а также избежать взрывного роста цен на стройматериалы.
По словам Дмитрия Ялова, зампредседателя правительства Ленобласти, в экономику региона поступают значительные инвестиции (686 млрд рублей по итогам 2023‑го), часть которых идет на реализацию мегапроектов вроде строительства в Усть-Луге крупного газохимического комплекса. Рынок промышленной недвижимости здесь в целом демонстрирует рост. В портфель инвестиций области сегодня входят 287 проектов на общую сумму более 6 трлн рублей (12 % от всех вложений в промышленное строительство России). Некоторые из них связаны с развитием индустриальных парков. Десять таких площадок ныне уже действует (в том числе на границе с Петербургом). В прошлом году туда пришли почти 160 резидентов, открывших 9,8 тысячи новых рабочих мест. Еще четыре промышленных парка разного типа (на основе новой инфраструктуры и бывших пустующих заводских корпусов) создаются, и столько же появится позже, на следующем этапе работ.
Ранее мы сообщали, что Ленинградская область получила грант на сумму более 50 миллионов рублей, а также писали, о чем говорили на Петербургском международном юридическом форуме.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 139 (7715) от 30.07.2024 под заголовком «Девелоперы соберутся на форум».