Разная Чехия: квартиры в городах дорожают, загородные дома дешевеют

Аналитики по-разному оценивают перспективы этих рынков.

Подробности

За первый квартал квадратный метр квартиры в Чехии подорожал на 4% – к концу квартала он стоил уже в среднем около 99 300 крон (€3 910). Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte. 

На рынке загородной недвижимости противоположный тренд. Продавцы снижают цены, и средняя цена дома на рынке составляет 2,5 млн крон (€98,5 тыс.)

Квартиры: рост и падение

Больше всего за три месяца цены выросли в Либерецком (+8%), Злинском (+6,4%), Оломоуцком (+5%) и Моравско-Силезском (+4,2%) краях. Квартиры подорожали на 2,6% и в Праге – самом дорогом регионе страны. 

Подешевели более чем на 11% квартиры в Высочине и более чем на 9% в Пардубицком крае. В Усти-над-Лабем и в Южной Чехии средняя цена снизилась на 5% и 2,9%, соответственно.

Цены

В столице квадратный метр квартиры стоит в среднем 124 900 крон (€4 920). Рост фиксируется во всех районах города. Самый быстрый в Праге 4 – на 11%, до 119 100 крон за кв. м (€4 570) и в Праге 5 – на 7,8%, до 137 900 крон (€5 430). 

Самые низкие цены на квартиры в стране — в Устецком крае, 33 500 крон за кв. м (€1 320) и в Моравско-Силезском регионе, где квадратный метр стоит 44 700 крон (€1 760).

Мнение

«Текущая ситуация на рынке недвижимости подтверждает, что тенденция к снижению определённо закончилась. С начала этого года наблюдается возобновление и рост спроса, что отражается и на ценах на квартиры», – комментирует Пётр Гана, эксперт по рынку недвижимости Deloitte. При этом спрос будет расти, а цены на квартиры — повышаться в связи с продолжающимся снижением процентных ставок, полагает эксперт.

Дома дешевеют

Цены снижаются по всей стране. Особенно в Высочине, в Карловых Варах (-16%). Падение в пределах 10—15% в годовом исчислении фиксируется и в других регионах. По мнению аналитиков, с окончанием пандемии, «романтика уик-эндов вдали от цивилизации угасла». А минусы владения недвижимостью для отдыха в некоторых случаях стали перевешивать плюсы. В первую очередь расходы, связанные с эксплуатацией такого рода недвижимости, увеличились.

Цитата

«Мы не ожидаем роста цен в этом году, потому что мы находимся в состоянии экономического спада и восстанавливаемся после инфляционного шока. Если ВВП начнёт расти, то к весеннему сезону может снова наметиться тенденция к повышению цен. Ипотечные кредиты могут снизиться на процентный пункт, хотя коттеджи и дачи не являются типичным ипотечным продуктом», – считает эксперт по недвижимости Либор Остатек.

Источник: 420on.cz (1, 2)

Photo by Nopparuj Lamaikul on Unsplash