Ставки аренды качественных складов в Московском регионе с начала года выросли на 35% — до 11 500 рублей за кв. м в год. Это происходит на фоне жесткого дефицита свободных помещений, который сохраняется на уровне менее 1%
Средневзвешенная ставка аренды спекулятивных объектов на конец II квартала составила 11 500 рублей за квадратный метр в год (triple net), рост составил 35% относительно конца 2023 года и 76% за 12 месяцев, подсчитали аналитики компании «Ricci | Склады». С результатами исследования ознакомился Forbes. Арендная ставка объектов, построенных под заказчика (BTS), составила 10 900 рублей за квадратный метр в год.
«Строящиеся спекулятивные объекты являются «условно свободными», так как переговоры в отношении них идут уже на момент стройки и с большим пулом арендаторов, — комментирует ситуацию директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастровский. — Как следствие, ставки и не думают замедлять рост, а ожидание выхода на плато может снова сыграть злую шутку с арендаторами».
В первом полугодии совокупный объем заключенных сделок по аренде и продаже превысил показатели за аналогичный период рекордного 2023 года на 10% и составил 1,6 млн кв. м. Основными драйверами спроса стали e-commerce и логистические компании, на которые приходится 41% и 23% от общего объема заключенных сделок соответственно. На фоне высокого спроса и низкой вакансии выросла доля сделок в формате BTS до 52%, в абсолютном значении превысив показатели за первое полугодие 2023 года в 2,3 раза.
За счет крупных BTS-сделок увеличился средний размер сделки до 19 800 кв. м.
К концу первого полугодия стоимость строительства складов выросла примерно на 25% в годовом выражении, составив 60 000–65 000 рублей за квадратный метр. Стоимость приведена без НДС, без учета в затратах стоимости земли и технических условий, но включая затраты на строительство инженерных сетей в границах участка. Прирост себестоимости строительства составил 13%.
Средняя цена продажи сухого склада класса А за шесть месяцев выросла всего на 8% и составила 80 000–85 000 рублей за «квадрат» без учета НДС.
Общий объем качественных складских площадей Московского региона достиг показателя 19,42 млн кв. м, без учета объектов light industrial. Объем ввода новых складских площадей составил 294 700 кв. м, что на 44% меньше показателя в аналогичном периоде 2023 года. Среди введенных объектов доля спекулятивно строящихся складских площадей составила 62%. При этом к моменту ввода все объекты были полностью законтрактованы, что подчеркивает высокий уровень спроса на складские площади в регионе, а доля вакантных площадей остается на уровне менее 1%.
До конца года ожидается ввод еще 1,64 млн кв. м складских площадей, из которых 39% приходится на спекулятивные объекты, предлагаемые преимущественно в аренду.