Цены растут, но иностранцев это не останавливает. По данным Хорватского национального банка, зарубежные инвестиции в экономику страны за первые три месяца этого года превысили миллиард евро.
Что случилось
В первом квартале объём иностранных инвестиций в Хорватии составил €1,024 млрд. Это значительно больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда показатели были равны €460,2 млн. Больше всего иностранцы вкладывались в сферу финансовых услуг (€380 млн) и фармацевтический сектор (€252 млн). В прошлом году фармацевтика не входила даже в пятёрку главных источников привлечения иностранных инвестиций.
В тройку лидеров также входят инвестиции в недвижимость. За первые три месяца иностранцы вложили в неё в общей сложности €104,5 млн. Это значительно больше показателей прошлого года, когда объём составил €40,6 млн.
При этом меняются интересы инвесторов. В прошлом году, например, иностранцы охотнее вкладывались в банковское дело, почту и телекоммуникации, недвижимость, электроснабжение, теплоснабжение и строительство.
Больше всего инвестиций поступило из Нидерландов (€320 млн). Значительно меньше вкладывались инвесторы из Италии (€125,2 млн), Австрии (€113 млн), Словении (€109,2 млн) и Люксембурга (€108,5 млн). Объём инвестиций из других стран составил менее €100 млн. Среди них – Швеция, Бахрейн, Венгрия, Франция и др.
Ситуация на рынке недвижимости
По данным Евростата, Хорватия лидирует по росту цен на покупку и аренду жилья среди других стран Европы. За пять лет цены выросли более чем на 60%, а арендная плата – на 18%. Это вдвое превышает средние показатели по Евросоюзу. Каждым третьим объектом в Хорватии владеет иностранец, однако в 2023 году продажи недвижимости гражданам другим стран сократились.
Сейчас наблюдается замедление рынка. Главные причины – слишком высокие цены на недвижимость, повышенный туристический спрос и нехватка площадей для сдачи в аренду.
Предложение на рынке так и не восстановилось после продолжительного экономического кризиса. Спрос всё ещё превышает предложение. Большую роль здесь сыграли факторы снижения безработицы, роста ВВП, исторически низкие процентные ставки и динамика туристической активности. При этом около 30% жилья в Хорватии не заселено, но правительство уже начало активную борьбу с проблемой.
Вот что можно купить в Хорватии прямо сейчас:
750 000 €
Вилла в Шибенике, Хорватия
350 м2955
ВОЗМОЖНОСТЬ! ЦЕНА СНИЖЕНА! Продается прекрасный новый дом, расположенный в пригороде Шибеника в 200 м от моря и пляжа. Дом имеет площадь 350 м2, расположен на участке 530 м2, имеет три этажа и располагает красивыми видами на море и окрестности. Первый и второй этажи занимает двухэтажный апартамент. На нижнем уровне расположены гостиная...
2 000 000 €
Вилла в Умаге, Хорватия
470 м2756
Продается прекрасная вилла, расположенная на эксклюзивной локации резиденциальной зоны Умага. Вилла построена в старинном деревенском стиле, с высокими потолками и просторными комнатами с большими окнами, которые пропускают много света в дом, а ее оснащение и сочетания классического и современного дизайна интерьера, оборудование на высоком...
1 756 000 €
Дом в Ровини, Хорватия
540 м21010
299 000 €
Дом в Хорватии
96 м222
В маленьком городке Истрии недалеко от города Пазин мы продаем каменный дом, полностью отремонтированный и меблированный. Планировка первого этажа: гостиная с кухней, столовая и туалет. Наверху есть две спальни с собственными ванными комнатами + галерея. Двор оборудован крытыми террасами и парковочными местами. Дом можно заселить сразу.
700 000 €
Дом в Медулине, Хорватия
251 м223
Продается красивый дом с бассейном в Медулине, в очень привлекательном и тихом месте, в просторном зеленом саду. В доме 2 спальни, однако на первом этаже дома есть две большие комнаты, которые можно легко превратить в спальни. В доме 3 санузла, каждая спальня имеет прямой вход в санузел. Отопление и охлаждение обеспечивается кондиционером, хотя...
499 000 €
Дом в Светвинченате, Хорватия
155 м264
Продается дом с бассейном в новом тихом поселке Светвинченат. Объект расположен в жилом районе и окружен другими виллами для отдыха. Он находится всего в 20 минутах от первых пляжей и центра Пулы. Мы предлагаем два дома в маленьком и тихом месте. Дома имеют одинаковую планировку и имеют жилую площадь 155 м2 и 160 м2, а также огороженный сад...
150 816 €
Квартира в Пуле, Хорватия
49 м211
Пула! Предлагаем квартиру на 6 этаже жилого дома с лифтом. Квартира будет состоять из прихожей + гардеробной, 3 спален, 2 ванных комнат, кухни со столовой и гостиной, лоджии и крытой террасы. В квартире также имеется кладовая площадью 3,23 м2 за дополнительную плату. ОБОРУДОВАНИЕ: - электрический пол с подогревом в ванной комнате -...
750 000 €
Апартаменты в Сплите, Хорватия
100 м2333
Продается роскошная квартира, расположенная на втором этаже небольшого здания, всего внескольких минутах пешком от исторического центра Сплита. В настоящий момент квартира разделена на три отдельных номера, состоящих из спальни с гардеробной и ванной комнатой. Два номера имеют и собственный балкон. Квартира была полностью обновлена в 2021 году с...
201 000 €
Дом в Порече, Хорватия
130 м2
Продается дом . Дом состоит из цокольного и второго этажей, а также запланированы две отдельные квартиры по 65 м2. Дом был недавно построен с нуля. Есть подключение к электричеству и канализации, а вода находится перед зданием. Квартиры не имеют перегородок и возможно сделать одно- или двухкомнатные квартиры. Контактное лицо: Азра Валевац...
550 000 €
Дом в Марчане, Хорватия
160 м242
Предлагаем современный дом с бассейном, в тихом месте в Марчане. Дом состоит из четырех спален, двух санузел, кухня, столовая, гостиная из которой выход во двор, где есть бассейн. Для получения дополнительной информации обращайтесь: АЗРА
530 000 €
Квартира в Умаге, Хорватия
98 м231
Продаем прекрасную квартиру в Умаге. Вид на море. Квартира S6, площадь 98,05 м2, расположена на 2 этаже и состоит из прихожей, 2 спален, ванной комнаты, кладовой, гостиной с кухней и столовой, а также террасы. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Азра Валевац
390 000 €
Квартира в Ровини, Хорватия
59 м221
Продается замечательная квартира в прекрасном месте в центре Старого города Ровиня. Квартира расположена на 2 этаже исторического здания, отлично отремонтирована, все новое, очень современное, качественное, функциональное, удобное, практичное и со вкусом оформленное. В апартаментах есть 2 спальни, одна из которых находится в галерее, гостиная...
155 723 €
Квартира в Лабине, Хорватия
51 м211
Продаются квартиры в строящемся новом проекте Лабин! Очень качественная конструкция, отличный дизайн. Новый строящийся жилой дом в 3 этажа (цокольный этаж + 2 этажа) будет иметь открытые парковочные места вокруг самого здания. Продаем квартиру марки В4, 50,89 м2, на 1 этаже. Квартира состоит из прихожей, спальни, гостиной с кухней и столовой,...
300 000 €
Дом в Пуле, Хорватия
140 м2
Продаем двухквартирный дом с дополнительным домом поменьше недалеко от Пулы. Эта недвижимость является очень хорошей инвестицией, так как есть возможность дополнительного строительства и модернизации. Требуется полная реконструкция помещений. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Азра
1 095 000 €
Квартира в Ровини, Хорватия
142 м233
Ровинь! Близко к центру города! Предлагаем квартиру на 1 этаже будущей элитной новостройки. Квартира состоит из прихожей, ванной комнаты, трех спален, двух ванных комнат, отдельного туалета, кладовой, кухни со столовой и гостиной. Элитная новостройка. В каждой квартире будет пол с подогревом с тепловым насосом и кондиционером. Видеонаблюдение....
298 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
100 м222
206 150 €
Квартира в Пуле, Хорватия
54 м221
Новый строящийся проект, Пула! Продаем квартиру в новом жилом доме недалеко от центра. Квартира А1 включает в себя гостиную с кухней и столовой, 2 спальни, ванную комнату, прихожую, кладовую и лоджию. Есть два варианта приобретения парковочного места: - открытое парковочное место площадью 12,5 м2 по цене 14 000 евро. - крытое парковочное...
3 100 000 €
Вилла в Сплите, Хорватия
390 м2755
Продается роскошная трех этажная вилла, расположенная в пригороде Сплита, всего в 200 м от моря с прекрасным галечным пляжем. Вилла высокого класса, сочетает в себе изысканную роскошь, стилистическую согласованность и безупречное качество создавая идеальный дом для комфортной жизни. Вилла со вкусом оформлена дизайнерской мебелью, выполненными на...
378 000 €
Квартира в Перое, Хорватия
105 м222
Продаем квартиру S6 на втором этаже с видом на море и зелень. Квартира состоит из двух спален, одна из которых имеет собственную ванную комнату, кладовую, еще одну ванную комнату, кухню, столовую и гостиную, которая ведет на большую крытую террасу (20м2). Кондиционеры для отопления и охлаждения, а также полы с подогревом. В здании есть лифт,...
217 640 €
Квартира в Пуле, Хорватия
56 м221
Новый жилой проект в эксклюзивном месте Пула, Веруда! Проект Sisplac расположен в одном из лучших мест Пулы. Это место идеально подходит для жизни благодаря спортивным и развлекательным объектам в этом районе, близости рынка Веруда, ландшафтным паркам и всем природным благам, привлекательным пляжам, морю и самой популярной набережной города...
Источники: Glas Istre, Zadarski list
Photo by Markus Clemens on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться