Новые план жилищной политики Хорватии предусматривает налогообложение квартир, которые не используются. Таких объектов в стране насчитали порядка 600 000. Если пустующее жилье появится на арендном рынке недвижимости, то это может существенно понизить высокие ставки, пишет портал N1.
Вице-премьер и министр строительства Хорватии Бранко Бачич пояснил, что в правительстве думают с одной стороны о субсидиях, но с другой, что еще более важно, о введении налога на недвижимость – в первую очередь для тех собственников, чье имущество пустует. Сейчас в стране очень высокие цены и покупки, и аренды жилья. Между тем только в Загребе насчитывается порядка 54 000 простаивающих объектов. Такое предположение сделано на том основании, что там не потребили на одного киловатта электроэнергии за год.
«Эти квартиры должны быть сданы в эксплуатацию», – считает заместитель мэра Загреба Лука Корлает. И предупреждает, что в противном случае подобное жилье будет оцениваться как дом отдыха или третья недвижимость. Владельцев таким образом ставят перед выбором – продать или сдать собственность или платить более высокие налоги.
Правительство Хорватии рассматривает не только меры по ужесточению. Отмечается, что, конечно же, нужно строить больше недвижимости. Рост цен связывают в первую очередь с дефицитом жилья – как для покупки, так и для аренды. Сказалось вступление страны в Шенгенскую зону, играет роль и переход на евро.
Загреб занимает четвертое место по дороговизне аренды в Европе, по данным The Economist. В первом квартале 2024 года даже за небольшие квартиры в старых зданиях собственники стали просить 600 евро в месяц, отмечают в агентстве недвижимости Imperium Immobiliare. В восьми из 16 районов Загреба плата превысила 1000, а в некоторых локациях месяц проживания стоит более 2000. До 2 440 евро просят за месяц проживания в столичных районах Горный Град-Медвешчак и Нижний город. В Верхнем городе средняя запрашиваемая цена – 2 600. Дешевле всего в Загребе можно снять жилье в Нижней Дубраве – 705 евро и Сесвете – 728. Средние ставки на вторичном рынке составляют 941 евро, в новостройках – 1 214. Аренда за квадратный метр варьируется от 14,70 до 22,20 евро.
В городе Риека сдают жилье за суммы от 600 до 1600, среднее предложение – 14,24 евро за квадрат. В Сплите – от 15,77 до 18,10. Маленькие квартиры обычно сдают за 640, большие – около 2 400. Средняя стоимость аренды – около 1 400 евро. В целом в первом квартале зафиксирован годовой рост с 11,44 до 14 евро за кв. м. На вторичном рынке средние ставки 12,58, на первичном – 15,42. Причем многие сдают жилье неофициально, без контракта и налогов. Предполагается, что это наносит ущерб государственному бюджету примерно на 40 миллионов евро ежегодно.
По данным Национального бюро статистики Хорватии, в январе-марте 2024 года квартиры и дома стали дороже на 9,1%. В новостройках отмечено повышение на 6,2% относительно такого же периода 2023-го. В Загребе рост – на 8,8%. Global property guide сообщает, что в июне 2024 года в разных районах Загреба можно снять апартаменты с 1 спальней за 550-600 евро, а купить за 110 00 - 157 000. Квартиру с двумя спальнями сдают за 650-850, стоимость такого объекта – от 150 000 до 188 000. С тремя – аренда от 850 до 1500, продажа – от 240 000 до 308 000 евро. Средняя валовая доходность в Загребе – 4.97%
В городе Риека 1-комнатные квартиры стоят более 128 550 евро, аренда – 500, двушки и трешки сдают за 600-850, а продают за 160-210 тысяч. Арендная доходность составляет 4,60%. В Сплите средние арендные ставки варьируются от 785 до 1 650 евро, цены на тот же вид жилья от 200 000 до 340 000. Доходность – 4,46%. В муниципалитете Осиек – 370-500 и 65 000 – 148 000 соответственно. Возможная прибыль с арендного жилья – 5,08%.
Средняя валовая доходность по стране – 4,78%. Все доходы указаны в валовом выражении, то есть до вычета налогов, расходов на ремонт, арендной платы за землю, комиссионных агентам по недвижимости и любых других трат. Чистая доходность, то есть то, что инвестор действительно заработает, обычно ниже примерно на 1,5-2%. Соотношение высоких цен продажи и низкой доходности не самое оптимальное. Для инвестиционных вложений более привлекательны другие направления. Например, в Грузии можно заработать на недвижимости от 10 до 13% в среднем и значительно больше на брендированных элитных отелях.