У здания бывшего учебного комбината и участка земли на Колхозной, 61 появился арендатор. Им стало орловское ООО «Развитие». А значит, у застывшей в забвении территории общей площадью в 0,9 га появился шанс на развитие.
Казалось бы, совершенно позитивная новость для города. Наконец-то неиспользуемое и разваливающееся госимущество Орловской области приобретёт благоустроенный вид. Здесь может появиться жилой дом или торговый центр, облагороженная территория. Да и казна будет пополняться аж на 1,704 млн рублей ежегодно в течение 10 лет аренды. Однако всё не так просто.
О том, как проходили торги, что им предшествовало, и чем может обернуться аренда для бюджета — в материале ОрелТаймс.
Из истории вопроса
Для более полного понимания глубины вопроса вернёмся к истокам. В здании бывшего учебного комбината на Колхозной некогда планировалось сделать филиал «Поликлиники №3». Недвижка даже была передана на баланс медицинского учреждения, где, собственно говоря, и провисела тяжким грузом вплоть до февраля 2024 года. Никакого филиала, естественно, не появилось. Само здание было признано непригодным к эксплуатации. Но ценность земли практически в центре Орла никто не отменял.
29 февраля 2024 года согласно постановлению регионального правительства, «недвижка» на Колхозной переходит в казну Орловской области. Теперь его реализацией может заниматься Департамент госимущества. И вот здесь начинается самое интересное.
Важный документ
Через два дня после этого (2 апреля 2024 года) выходит постановление № 220 «Об установлении в 2024 году льготной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Орловской области».
Этим документом задним числом устанавливается размер ежемесячной арендной платы за земельный участок, находящийся в госсобственности, на котором расположено государственное имущество, техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта, реконструкции либо проведения иных работ, в размере 1 рубля. Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года.
Данное постановление вносит, казалось бы, незначительное изменение в ранее принятый региональным правительством аналогичный документ № 680 от 7 ноября 2022 года. В нём льготная аренда в 1 рубль распространяется на: здания, помещения, сооружения, транспорт и иное движимое имущество. Согласно же внесённому в апреле 2024 года изменению, «рублёвой» стала и аренда государственной земли. Автором проекта, кстати, стал региональный Департамент государственного имущества и земельных отношений.
Это очень важный документ, значение которого читателю станет ясно немного позже.
Любопытное наблюдение
Подписывает постановление на тот момент врио губернатора Ирина Провалёнкова. Не Клычков. Ответственным за реализацию постановления назначается первый заместитель губернатора в правительстве Орловской области Владимир Ивановский. Он же подписывает документацию по торгам на «недвижку» по ул. Колхозной. Не Клычков.
Оба раза региональный глава отсутствовал в Орле по причине рабочих поездок. Как поговаривают, руководитель регионального Департамента госимущества Ольга Платонова, которая и несла все эти документы на подпись, об этом знала. И даже ждала столь счастливого стечения обстоятельств. Не потому, что ожидала от вышеуказанных лиц какой-либо протекции, но объективно с любым врио проще решать вопросы — временный человек не станет углубляться в детали.
Однако же, как стало известно ОрелТаймс из собственных источников, после выхода в «Орловской среде-плюс» двух разгромных публикаций, в которых издание рассуждает о витиеватый схеме и роли «временных» подписантов, тот же Ивановский был, мягко говоря, весьма недоволен и потребовал от Платоновой объяснений по завизированным им документам.
Однако ж верёнся к торгам.
Лакомая земля с развалюхой
31 мая 2024 года региональный Департамент государственного имущества и земельных отношений разместил информацию о проведении электронных торгов на право заключения договора аренды на имущество Орловской области. Речь – о двухэтажном здании площадью в 3403,2 кв. м, на Колхозной, 61. «Арендатору одновременно с передачей права аренды имущества передаётся право аренды всего земельного участка», — указывается в документации. А это территория площадью в 6649,1 кв. метров.
Таким образом, на торги выставлен почти 1 га государственной земли (с учётом площади разваливающейся постройки). Как уже ранее рассказывал ОрелТаймс, наибольший интерес для потенциального арендатора представляет не само здание бывшего учебного комбината, которое ранее было признано ветхим, а земля и имеющиеся на ней коммуникации, которые уже не надо прокладывать при строительстве чего-либо. Что значительно снижает затраты на возведение любого объекта.
Известные участники торгов
Вопреки ожиданиям, на аукцион подаётся 5 заявок. Две отваливаются ввиду того, что не вносят залоговую сумму в размере 382,5 тыс. рублей. К моменту выхода на торги остаётся три заявки — от ООО «Развитие», ООО «Парк Сити» и ООО «Химпэк». Победителем признано ООО «Развитие», которое предложило весьма высокую арендную плату – 1,74 млн рублей в год.
Давайте поближе познакомимся с участниками торгов.
Начнём, конечно, с победителя. ООО «Развитие» было создано в Орле 27 февраля 2024 года. То есть, за два дня до передачи недвижки на Колхозной в казну Орловской области. Его учредителем выступает Юлия Позднякова. Она же как руководитель фигурирует в ещё двух компаниях: ООО «Перспектива» и ООО «Инвест». Все они, в той или иной степени, занимаются строительством или арендой и были созданы весной 2024 года. Пока всё просто и понятно.
На просторах Интернета очень легко установить взаимосвязь указанных организаций с иными лицами.
«На основе данных единого государственного реестра юридических лиц прослеживаются следующие взаимосвязи лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к организации. При установлении связи учитывалось совпадение не только фамилии, имени и отчества, но и ИНН физического лица», — подчёркивается на сайте Аудит.ru.
Эти связи ведут к Сергею Сафонову, а далее – к Николаю Караиванову — человеку, довольно авторитетному и известному в регионе, например, по истории с землями в Орловском МО и стройкой МКД во дворе ОГИК.
С ещё одним участником торгов — ООО «Химпэк» всё значительно проще. Здесь даже связи устанавливать не надо. Его учредителем является Николай Караиванов. Рискнём предположить, что данная организация участвовала в торгах «как прокладка».
Третья компания — ООО «Парк Сити». Организация зарегистрирована в Орле в 2015 году. Её учредителем выступает Инга Дёмичева. В данном случае взаимосвязи приводят нас к ещё одной известной фамилии — Дениса Глухова. Он является сыном вице-мэра Орла Валерия Глухова. Сам Денис Глухов неоднократно становился герой публикаций местных СМИ, например, о том, «Кто зарабатывает на коммерческой недвижимости ул. Ленина».
В общем, как видим, на торгах столкнулись лбами весьма мощные персоны «с историей».
Сенсация?
В момент, когда некие достигнутые договорённости, о которых ОрелТамйс поведал собственный источник, «обнулились», ООО «Парк Сити», не желая сдаваться, пошло ва-банк.
Именно поэтому настоящей сенсацией торгов стала итоговая цена лота. Рискнём предположить, что на такую сумму арендной платы никто не рассчитывал. ООО «Парк Сити» разгоняло шаг торга с максимальной скоростью. В итоге развернувшейся борьбы ООО «Развитие» было вынуждено поднять ставку до 1,74 млн рублей.
Цена — далеко не маленькая, даже в масштабах рынка и с учётом срока аренды. Работы на объекте — много. Так за что боролись?
Ловкость рук?
А теперь вернёмся к документу, подписанному 2 апреля 2024 года. В нём белым по чёрному прописывается, что арендная плата […] на госимущество, требующее капремонта, устанавливается в размере 1 рубля. Какое же отношение данный документ имеет к «недвижке» на Колхозной? Отвечаем: прямое.
Потому как вот что указывается в документации к торгам и в проекте контракта:
«В соответствии с постановлением Правительства Орловской области […] в период действия условий установления льготной арендной платы, предусмотренных Постановлением, арендная плата за временное владение и пользование имуществом составляет 1 (один) рубль 00 копеек в месяц. Срок применения льготной арендной платы не может превышать срок, установленный Договором для исполнения Арендатором обязательства по проведению восстановительных работ по приведению имущества в пригодное для эксплуатации состояние».
Ловко? А то! Что это означает на практике?
Допустим, ООО «Развитие», корни которого в той или иной степени ведут к Николаю Караиванову, начинает минимальные работы на Колхозной, 61. Далее отчётная документация по стройке предоставляется в Департамент госимущества и на основании постановления правительства арендная плата в 1,704 млн рублей элегантно превращается в 1 рубль. Ну а после перехода лакомой территории в собственность, вообще красота. Хочешь – строй, а хочешь – продавай участок с залитым фундаментом. И тогда уже рубль элегантно превращается в 70-100 млн рублей – такова скромная оценка земельного участка на Колхозной по рыночным ценам 2024 года.
Каким будет исход всей этой истории — покажет время. ОрелТаймс, как и в истории с застройкой Набережной Дубровинского, делает свою ставку на элегантность реализации вышеописанной схемы.
Теги: аукцион, Глухов, земля, Караиванов, Колхозная, Платонова, поликлиника, торги