Соответствующее исследование провёл портал Idealista.
Что случилось
Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.
Рейтинг доходности
- Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
- Офисы: доходность составила 9,8%.
- Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
- Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.
Жильё
Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.
На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.
Гаражи
В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.
В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.
Коммерческие помещения (без складов)
Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.
Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).
Офисы
Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.
Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.
Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).
Примеры жилой недвижимости в Италии:
150 000 €
Дом в Скалее, Италия
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается элитная виллетта в парке "РОМА" 70 кв.м жилой площади и бассейном. Дизайнерский ремонт и с мебелью: гостиная с камином отделана камнем, кухня, 2 спальни, ванная комната. Виллетта имеет автономную систему отопления, оборудована кондиционерами. Уникальная отделка квартиры - камень и оригинальная окраска стен создают...
Scalea Realty
350 000 €
Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
182 м2732
Вилла новой постройки в Умбрии, рядом с озером Тразимено в городе Кастильоне-дель-Лаго. Площадь виллы составляет 200 кв.м. плюс 115 кв.м. гараж и 85 кв.м. портико и терраса. Вилла имеет три этажа, сад 500 кв.м. и расположена рядом с населённым пунктом. Год постройки: 2007. Отделочные материалы высокого качества. Внутренне расположение: нижний...
Great Estate
550 000 €
Дом в Италии
334 м21144
Вилла в традиционном стиле, окруженная первозданной природой Умбрии. Панорамный вид на холмы. Высокое качество отделки. Вилле около двухсот лет, был сохранен старинный камень времен постройки. Собственность расположена на холме, 450 метров над уровнем моря, всего в 7 км от автострады E45. Площадь виллы 335 кв.м. на двух этажах, соединенных как...
Great Estate
640 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м2432
ОПИСАНИЕ Дезенцано дель Гарда, Мы предлагаем для вас идеальный дом, который будет отвечать всем вашим потребностям. Вы обязательно должны посетить эту роскошную недвижимость внутри величественной резиденции с бассейном рядом с историческим центром городка Дезенцано. Квартира была объединена в одну из двух квартир. Отдельная кухня и...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Комо, Италия
500 м245
На озере Комо выставлена на продажу вилла площадью 550 кв.м., состоящая из трех этажей, не считая цокольного. Фасад видды декорирован колоннами в классическом стиле, первый этаж отведен под прихожую, гостиную, кухню, кабинет, гардеробную и ванную. Верхний этаж занимают спальные помещения, хозяйские покои оснащены собственной ванной. На этом же...
Lionard Luxury Real Estate
7 000 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
880 м2
Роскошная вилла находится в превосходном районе с развитой инфраструктурой. Дом окружён огромным зелёным парком. Большое открытое пространство позволяет реализовать самые смелые идеи, например, частную вертолетную площадку. Вилла всего в нескольких минутах езды от моря, откуда открывается волшебный вид на Лигурийское побережье с красивыми...
Rentsale
Цена по запросу
Вилла в Кортоне, Италия
1100 м21615
В Тоскане выставлен на продажу роскошный особняк, датируемый XIX веком и сегодня используемый как отель класса люкс. Особняк отличается оригинальным стилем, подчеркнутым в ходе недавно проведенной реставрации, вернувшей вилле ее первоначальное великолепие. Ко входу особняка ведет очаровательная аллея. На участке выстроен большой бассейн с зоной...
Lionard Luxury Real Estate
3 950 000 €
Вилла в Колико, Италия
1721 м210106
Захватывающий вид на залив Пиона и горизонт - это привлекательное современное поместье расположено к северу от озера Комо, в бухте, площадь участка составляет почти 11 000 кв.м. Поместье состоит из четырех строений, включая главную виллу. Вилла A: 1 051 кв. м (только внутренняя отделка, которая будет определена покупателем - и будет закончена...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Вероне, Италия
615 м244
В историческом центре Вероны выставлены на продаже элитные апартаменты, расположенные в старинном доме, датируемом 15 веком. Дом был полностью отреставрирован в 2012 году. Апартаменты расположены на его третьем этаже, их площадь составляет 615 кв.м. При входе в апартаменты лежит просторный приемный салон, украшенный фресками и оснащенный...
Lionard Luxury Real Estate
119 000 €
Квартира в Скалее, Италия
130 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Жизнь у моря - это самое лучшее, что может случиться с нами, слышать его шум день и ночь, вдыхать его запах, гулять вдоль берега и смотреть за горизонт. Всем тем, кто хочет жить у моря! Отличный вариант для проживания в центральном районе города!...
Gabetti
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
2500 м2109
В зеленом северном районе провинции Милан выставлен на продажу важный барочный комплекс 1693 года. Тихое уединенное место, от которого на машине можно легко добраться до Милана за 25 минут. Большой парк площадью два с половиной гектара превращает резиденцию в настоящий зеленый оазис в двух шагах от города. В саду, который был восстановлен в...
Lionard Luxury Real Estate
250 000 €
Апартаменты в Италии
117 м2312
На продажу красивая квартира в историческом центре Кампилья-д'Орча на двух уровнях. На первом этаже расположена прихожая/коридор с ванной комнатой и удобной кладовой, большое открытое пространство - салон и кухня, спальня с ванной комнатой. На втором уровне находятся две мансардные комнаты с красивыми потолками с открытой стропильной системой....
Great Estate
890 000 €
Дом в Монтегаббьоне, Италия
590 м21564
Сорок гектаров земли в лесной зоне Умбрии и каменный фермерский дом с несколькими постройками с/х назначения - отличная инвестиция в сельское хозяйство! Действительно, эта собственность имеет хороший потенциал для использования, в качестве агритуризма в частности. В настоящее время конюшня используется одним с/х предприятием; также имеется...
Great Estate
700 000 €
Дом в Марчано-делла-Кьяне, Италия
449 м221107
Очаровательный фермерский дом площадью около 436 кв.м недалеко от Ареццо, разделенный на три квартиры (в общей сложности 10 спален, 7 ванных комнат) с земельным участком/садом 1 762 кв.м сада и бассейном 12X5 м. Недвижимость расположена в нескольких минутах езды от деревушки Марчано-делла-Кьяна, здание спланировано следующим образом. На первом...
Great Estate
85 000 €
Дом в Скалее, Италия
165 м2322
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Любите Италию? Хотите жить или отдыхать в этой прекрасной стране? Вы хотите, чтобы ваш дом располагался в спокойной и гармоничной среде, но вместе с тем находился вблизи города и у моря? Если Вы когда-нибудь мечтали иметь свой дом с садиком на берегу...
Gabetti
1 800 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
200 м253
Объект под сдачу
Форте дей Марми, Виттория Апуана, в окружение пиниевого леса, в двух шагах от моря, продается вилла дуплекс со своим индивидуальным большим участом с трех сторон виллы. Вилла в хорошем сотоянии , площадью 200 кв.м. предлагает: На первом этаже - Гостиная с кухней, одноместная спальня, санузел и две большие террасы. На втором этаже – 4...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Брешии, Италия
460 м245
Продается современная вилла в Тосколано-Мадерно, всего в 5 минутах от озера Гарда. Изумительный панорамный вид, большой бассейн на крыше, сауна, частный сад. Рядом с известными туристическими местами. Вилла оформлена в современном стиле, с 4 спальнями, 5 ванными комнатами, просторной гостиной и кухней. Большая парковка на 4 автомобиля. Общая...
Lionard Luxury Real Estate
1 499 000 €
Поместье в Сиене, Италия
600 м22099
КАЗОЛЕ Д'ЭЛЬЗА, СИЕНА (ТОСКАНА) // ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ 600 КВ М // 20 КОМНАТ // 9 СПАЛЕН // 6 АПАРТАМЕНТОВ ДЛЯ АРЕНДЫ //ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 20 ГА // СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ БИО-ФЕРМА // ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ КОННО-СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС // БАССЕЙН Апарт-отель с конно-спортивным комплексом на сиенских холмах на границе с люксовым отелем ";Бельмонт Кастелло";....
Mercury Group
Цена по запросу
Вилла в Триесте, Италия
900 м267
В заливе Триете продается элитая вилла, состоящая из трех этажей и имеющая площадь 900 кв.м. К вилле прилегают две панорамные террасы. В недавнем времени особняк был полностью отреставрирован и оснащен всеми условиями современного комфорта. На первом этаже виллы расположен просторный салон с террасой, большая кухня с выходом в сад и две гостевые...
Lionard Luxury Real Estate
680 000 €
Квартира в Лукке, Италия
116 м221
Апартаменты расположены на первом этаже виллы. Имеют отдельным вход. Дизайн интерьера характеризуется традиционным тосканским стилем. Внутренняя планировка апартаментов: гостиная, столовая и кухня, холл, ванная комната, просторная главной спальня с отдельной ванной. В отделке использованы местные материалы, такие как плитка «терракота» и...
Mercury Group
Источник: Idealista
Photo by Samuel Ferrara on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться