Август – время покупать
Лето всегда считалось периодом низкой активности в сфере недвижимости, но в этом году тренды поменялись. "Если в июне и июле прошлого года мы наблюдали "просадку" покупательской активности, то уже в июле 2018 года активность повысилась на 12,7%, превысив даже майские показатели", – рассказал Суниев.
Активным месяцем, по предварительным оценкам, выдался и август. В целом, отметил заместитель генерального директора по девелопменту АО "Мосинжпроект", за первые два месяца летнего сезона были зафиксированы 11 932 сделки. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 53,5%, уточнил он.
Главными драйверами покупательской активности Суниев назвал низкие ставки по ипотечному кредитованию, а также предоставляемые застройщиками дисконты. Он уверен, что в нынешних условиях активность покупателей сохранится на высоком уровне, ведь люди по-прежнему хотят купить жилье по выгодной цене.
Стоит отметить, что всплеск наблюдается не только в спросе, но и в предложении. Это объясняется большим количеством разрешений на строительство, выданных до введения новых правил на рынке недвижимости, связанных с поправками в ФЗ-214, пояснил Суниев.
Он подчеркнул, что пока поправки для застройщиков носят добровольный характер, поэтому каких-либо существенных перемен на рынке в связи с изменениями в законодательстве не наблюдается. Суниев напомнил, что пока идет переходный период, поэтому первые изменения можно будет наблюдать лишь в конце этого года.
Новые проекты
По его словам, в последний месяц лета в старых границах столицы стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах. Они расположены в Северном, Северо-Восточном, Юго-Восточном округах, Зеленограде и других локациях Москвы. Квартиры продаются в семи проектах, апартаменты – в одном. При этом в нескольких ЖК, реализуемых ОАО "Мосреалстрой" по системе электронных торгов, квартиры покупателям передается с отделкой под ключ, подчеркнул заместитель гендиректора по девелопменту АО "Мосинжпроект".
Также были введены в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах. В границах "старой Москвы" это объекты на юге, юго-востоке, севере города - всего семь проектов. Что касается присоединенных территорий, то там в продажу поступил новый объем квартир в трех реализуемых жилых комплексах в Новомосковском административном округе, рассказал Суниев.
В целом, подчеркнул он, объем нового предложения насчитывает более четырех тысяч лотов, из них 38% находятся в Новой Москве. Большинство объектов – 72% – это уровень комфорт-класса. В бизнес-классе реализуется 16% объема. Меньше всего нового жилья продается в проектах класса эконом – 12%. Что касается элитного жилья, то за последний месяц лета новых комплексов в нем не появилось.
Общий объем предложения в Большой Москве на конец августа составил почти четыре миллиона квадратных метров. "Из которых на Старую Москву приходится 80%, на Новую Москву – 20%", – конкретизировал Суниев.
В борьбе за покупателя
По словам первого заместителя гендиректора по девелопменту АО "Мосинжпроект", покупатель за последние годы стал очень избирательным, тщательнее подходит к выбору жилья. Это создает условия жесткой конкуренции между застройщиками за каждого клиента, отметил он.
Кроме доступного ипотечного кредитования девелоперы предлагают покупателям всевозможные акции и скидки, а также программы лояльности. "Особенно актуальны дополнительные концептуальная преимущества – оформление входных групп, наличие собственной инфраструктуры, отделка квартир и широкий выбор гибких и эргономичных планировочных решений", – пояснил Суниев, добавив, что особенно интересны покупателям квартиры формата "евро".
Еще одна тенденция на рынке – рост объема квартир с отделкой. По его словам, количество нового жилья такого формата выросло в августе на 25%. Все более популярной у застройщиков становится предчистовая отделка – "white box". "Она позволяет покупателю экономить деньги и время на ремонт", - отметил первый заместитель гендиректора по девелопменту компании "Мосинжпроект".
Кроме того, все больше покупателей выбирают проекты на высокой стадии готовности. В настоящее время наиболее востребованными являются новостройки на этапе внутренних работ (41%), далее по популярности следуют объекты с монолитными работами на завершающей стадии (около 23%). Жилье на стадии котлована выбирают лишь 18% покупателей. "Доля сделок в домах на стадии нижних этажей составляет 12%, в готовых домах – 6%", – привел статистику Суниев.
В лидерах запад и юго-восток
Наибольшим спросом у покупателей недвижимости на первичном рынке пользуются Западный и Юго-Восточный округа столицы (по 17%), отметил гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов". Далее следуют Северо-Восточный округ – 14%, Северный – 13%, Южный – 10%, Северо-Западный – 9%. Еще ниже активность на юго-западе (7%) и центре (5%). В аутсайдерах находятся восток и Зеленоград – 4% и 3% соответственно.
Ситуация в целом идентична прошлому году, небольшая корректировка произошла лишь в Юго-Западном, Юго-Восточном и Зеленоградском административном округах. А вот в сравнении с 2016 годом картина уже несколько другая: прибавил юго-запад (+5%) и "сдал" юг (-7%), по остальным же округам корректировка составила порядка 3%, подчеркнул Суниев.
На присоединенных территориях абсолютное большинство спроса приходится на Новомосковский округ (НАО) – 98%. В сравнении с 2016 годом прирост составил 4%.
Покупатели прежде всего обращают внимание на транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры, отметил Суниев. По его словам, современные районы с собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией появляются в прежде депрессивных промзонах.
Один из драйверов развития таких локаций – запуск Московского центрального кольца (МЦК), а также строительство транспортно-пересадочных узлов. "Синтез девелопмента и развитие транспортной системы Москвы вывел на рынок недвижимости новую форму строительства жилья в составе ТПУ, то есть в окружении транспортного хаба с прилегающими объектами социальной инфраструктуры", – заключил Суниев.
Стоит отметить, что повышенный спрос на столичную недвижимость был зафиксирован и перед началом летнего сезона – в мае этого года. Генеральный директор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" отметил, что Москва остается привлекательным рынком для девелоперов и покупателей.
Только за второй квартал текущего года в старых границах Москвы началось возведение 42 корпусов, включая 11 новых проектов. Что касается первых шести месяцев 2018 года в целом, то в продажу вышли 102 корпуса, из них 30 – новые проекты. Общий объем экспозиции составил 9 129 лотов. В сравнении с 1 полугодием 2017 года объем нового предложение увеличился на 10,9%.