[justify]Фото: Idealistа[/justify]
Средняя валовая доходность от покупки дома для сдачи в аренду выросла в Испании с 7,1% в декабре 2023 года до 7,3% в первом квартале 2024-го. Наиболее прибыльными остаются вложения в офисы, сообщает Idealistа, но показатели снизились с 13,1% до 11,8%.
Среди испанских столиц выгоднее всего инвестировать в жилье Льейды, там уровень арендной доходности может достигнуть 8,4%. Далее следуют Мурсия (7,8%), Уэльва (7,4%). В Альмерии и Сеговии одинаковые средине параметры – 7,2%. Покупки дома или квартиры в городе Хаэн может принести 7,1%, а в Саморе 7%. На последнем месте по доходности оказался Сан-Себастьян – 3,8%, чуть больше показатели в таких локациях, как Кадис (4,7%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%), Памплона (4,9%) и Бильбао (5%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне -–5,8%.
В коммерческих помещениях лидируют по доходности Мурсия и Авила – 11,6%. Среди привлекательных городов для инвестиций отмечены Санта-Крус-де-Тенерифе (10,7%), Уэльва (10,6%), Лерида и Сарагоса (по 10,5% в обоих случаях). В Барселоне рентабельность покупки коммерческих помещений составляет 8,3%, а в Мадриде – 8,1%. На последнем месте рейтинга находится Пальма (6,6%), немного выше Куэнки (7,2%), Теруэля (7,6%), Понтеведры (7,6%). При вложениях в такой тип недвижимости в Саламанке, Хаэне и Валенсии можно рассчитывать на 7,7%.
Инвестиции в офисы могут принести 13,7% в Севилье, 9,6% в Бургосе и 9,5% в Альбасете (9,5%). Хорошие показатели также в Альмерии (9,4%) и Сарагосе (9,3%). Выше 8% рентабельность Витории (8,8%), Кордовы (8,6%), Лериды (8,5%), Сантандера (8,4%). В этом же перечне Барселона (8,2%) и Вальядолид (8,1%). В Аликанте, Кастельоне и Овьедо – 8%, в Мадриде – 7,2%. Еще ниже рентабельность офисов в Жироне и Бильбао – 6,3%, а в Оренсе – 6%. Аналитики отмечают, что рынок офисов неоднороден, поэтому невозможно получить статистические данные почти по половине испанских столиц.
Наименее прибыльным направлением для инвесторов в Испании названы гаражи. При этом в Мурсии с них можно получить 10,1%, в Авиле 10%, в Кастельоне (8,1%) и Лериде (7,2%). В Мадриде норма прибыли составляет 5,4%, а в Барселоне – 6,3%. Хуже всего с доходностью в Саламанке – 2,6% и Гранаде – 3,1%. Вряд ли порадуют инвесторов Паленсия (3,2%), Оренсе (3,3%) и Витория (3,4%).
По данным Pisos, жилье в Испании подорожало за 10 лет на 34%, но средние показатели доходности не превышают 5%. В марте 2024 года стоимость квадратного метра оценивалась в среднем по 2 231 евро. С апреля 2023-го по такой же месяц 2024-го цена поднялась на 6,9%, до 2 098 евро, это на 0,8% ниже исторического максимума цен на жилье в Испании, зафиксированного в июне 2007 года.
Среди наиболее дорогих автономий в апреле 2024 года отмечались Балеарские острова и Мадрид – 4 253 и 3 367 евро за кв. м. Далее следовали Эускади (€ 2 919), Канарские острова (€ 2 554) и Каталония (€ 2 378). Самое дешевое жилье продавалось в таких сообщества как Кастилия-Ла-Манча (€ 933), Эстремадура (€ 985), Кастилия и Леон (€1 187).
Наиболее дорогой столицей Испании стал Сан-Себастьян – 5 522 евро за квадратный метр. В Мадриде жилье стоило в среднем 4 397, в Барселоне – 4363. Самая дешевая столица – Самора (1143 евро за кв. м), далее следовали Хаэн (€1181) и Лерида (€1209). Эксперты отмечали, что предложения жилья на продажу в первом квартале 2024 года сократилось на 6%.
Туристическая платформа European Best Destinations поставила Испанию в рейтинге привлекательных направлений для инвестирования лишь на 8 место, и речь идет об острове Ла Гомера. Он находится недалеко от Тенерифе, это Канары. В исследовании подчеркивается, что там есть большой потенциал для создания гостиничного проекта, вложений в ресторан и другие сферы туристической деятельности. Лидируют в ТОП-10 Монако, Женева (Швейцария) и грузинский Батуми.
В столице Аджарии рекомендуют вкладывать средства в индустрию туризма, недвижимость, создание IT-компании. Этот регион предлагает множество налоговых льгот для привлечения инвесторов. В частности, он гарантирует право на репатриацию своих доходов после уплаты налогов, полную свободу ведения бизнеса. К этому добавляется очень низкая налоговая ставка, регистрация бизнеса за один день, а также высокая рентабельность инвестиций – 10-13% от недвижимости и туристической индустрии. Зайти на рынок Грузии намного проще, чем в Испанию, ведь в этой стране нет ограничений для иностранцев и очень простые правила въезда, пребывания – представители почти ста государств могут пересекать границу без виз и жить целый год без регистрации. При покупке объекта от 100 000 долларов можно претендовать на ВНЖ Грузии. Налога при заключении сделки нет, при эксплуатации многие собственники тоже освобождены от сборов.