Александр Икрянников – с анализом специфики момента и прогнозом на ближайшее будущее.
Рынок элитной недвижимости в России всегда выглядел привлекательным для инвесторов. Недвижимость – наименее волатильный актив, а ее элитный сегмент закрепил за собой название «тихая гавань». Поэтому приобретение таких лотов всегда будет оставаться актуальным – и для тех, кто преследует инвестиционные цели, и для тех, кто покупает квартиру или апартаменты для собственного проживания.
Особенностью продаж элитного жилья является смещение продаж к моменту ввода – покупателям важно видеть не проект на бумаге, а реальный объект и фактические решения.
Несмотря на сложившуюся практику, сейчас хорошее время для инвестирования в элитную недвижимость на этапе строительства. Пока рыночные ставки остаются высокими, но рано или поздно они перейдут в однозначную область, и спрос на элитную недвижимость начнет расти. Этому будет способствовать и продолжающийся рост доходов. Новых покупателей вновь будут в большей степени интересовать почти готовые объекты – те, которые начали строить в прошлом или в этом году. При этом с большой вероятностью спрос будет расти именно на новое элитное жилье, построенное с учетом всех современных технологий, с качественным сервисом и соблюдением стандартов энергоэффективности.
Здесь сыграет существенную роль и происходящая смена поколения, которое предъявляет спрос на элитную недвижимость. Все больше покупательная способность смещается к поколению, рожденному в 1980-х годах. Для него наличие всех современных технологий оказывается весомым фактором. В этой когорте много владельцев нового типа бизнеса, большая часть которого находится в онлайне. Соответственно, вместо офисов такие покупатели предъявляют спрос на элитное жилье с расширенным функционалом. Это, например, наличие лобби с возможностью проведения переговоров или других пространств для временной совместной работы.
Но таких домов сейчас строится не много – на рынке элитного жилья традиционно дефицит предложения. Например, в Москве сейчас всего около 20 строящихся объектов, которые подходят под такие критерии и в которых открыты продажи. Общее число квартир в каждом из домов – до 100, при этом распроданность в среднем пока не превышает 23%.
В Петербурге можно назвать всего два комплекса, соответствующих всем требованиям элитного жилья. В остальных регионах жилье верхнего ценового сегмента можно отнести к премиум-классу – в целом по стране его значительно больше.
Инвестиции в элитную недвижимость – долгосрочная стратегия, которая требует тщательного анализа и взвешенного подхода. Подразделение Private Banking Банка ДОМ.РФ предоставляет клиентам не только экспертизу по рынку недвижимости в целом, но и доступ к эксклюзивным предложениям, помогая подобрать оптимальный объект для инвестирования. Кроме того, пользуются спросом услуги по комплексному управлению такой недвижимостью, включая сдачу в аренду, ремонт и обслуживание объекта. Покупка элитной недвижимости – не только приобретение нового актива, но и вступление в сообщество людей с близкими ценностями и интересами. Банк ДОМ.РФ помогает раскрывать это зачастую недооцененное преимущество элитной недвижимости, предоставляя доступ к этому закрытому клубу и способствуя расширению полезных связей с единомышленниками.
Александр Икрянников, директор направления частного банковского обслуживания Банка ДОМ.РФ