В строительной сфере Сахалинской области – крупный скандал
При строительстве жилого комплекса в Южно-Сахалинске выявили серьезные дефекты, которые, как предполагают новые медиа и их источники, могут быть связаны с поставками низкокачественного цемента из Китая.
При этом в других регионах ДФО по этой же причине появилось уже несколько скандальных долгостроев и возбуждены уголовные дела. «Дальневосточное обозрение» разбирается в ситуации.
В зоне риска — семьи, льготники и бюджетники
В строительной сфере Сахалинской области – крупный скандал. При строительстве четырех домов жилого комплекса «Горизонт» выявлены серьезные дефекты – трещины в межэтажных перекрытиях.
Как следует из акта осмотра объекта, состоявшегося в конце мая, и опубликованного в медиа в середине июня, трещины сквозные, а внутри них обнаружены следы атмосферных осадков.
Между тем, у жилого комплекса государственные заказчики – это Ипотечное агентство Сахалинской области и Корпорация развития Сахалинской области. Учредитель обеих – правительство региона.
Собственно, и квартиры предназначались в первую очередь для получателей льготной ипотеки и мер государственной поддержки, в том числе материнского капитала, а также сотрудников государственных учреждений. Об этом официально сообщали в Сахалинском ипотечном агентстве, на что обратили внимание СМИ.
Как следует из все того же интервью представителя заказчика строительства, часть квартир уже проданы, а дома должны быть сданы до 2025 года. Однако выявленные дефекты, на наш взгляд, поставили под вопрос своевременный ввод в эксплуатацию всех четырех зданий.
«Да, действительно, мы открыли не просто бронирование, мы открыли продажи. «Горизонт» — это большой жилой комплекс на юге города, предполагающий две очереди строительства. Дома, в которых мы продаем квартиры в этом году, уже фактически построены. И вторая очередь строительства — это квартиры с черновой отделкой, плановый срок сдачи которых — 2025 год», — рассказывала заместитель генерального директора по корпоративно-правовым вопросам АО «Сахалинское ипотечное агентство» Ксения Стародубцева изданию «АСТВ».
По всей видимости риск появления в Сахалинской области нового долгостроя в то время, как в большинстве дальневосточных регионов лишь совсем недавно решили проблему обманутых дольщиков, привлек к теме «Горизонта» внимание целого ряда дальневосточных телеграм-каналов и СМИ.
Те, в свою очередь, настаивают на необходимости проведения расследования, и, судя по тональности постов – вплоть до возбуждения уголовного дела.
Производитель отмалчивается?
Однако основное внимание приковано не к подрядчику, а к поставщику строительных материалов. Как сообщают телеграм-инсайдеры с последующим многократным упоминанием в СМИ, трещины выявили только на объектах, при строительстве которых использовался бетон, замешанный на цементе от ООО «СахБА».
Судя по уже упомянутому акту осмотра объекта, качество цемента действительно может вызывать вопросы. Так, в проверке приняли участие сразу два представителя этой компании. При этом в самом документе указано особое мнение организации: «Трещины на поверхностях перекрытий повторяют контуры арматурного каркаса». В СМИ и новых медиа уже успели раскритиковать такую трактовку, назвав ее абстрактной и не имеющий смысла как для обывателей, так и для строителей.
Других официальных комментариев представители компании так и не дали – во всяком случае в публичном поле их не смогли обнаружить другие СМИ, и не смогли найти и мы. Вопросов к поставщику сырья, между тем, становится только больше. Так, проблемы со строительством ЖК «Горизонт» совпали с переходом компании «СахБА» на поставки цемента от производителей из Китая.
В мартовском интервью «Российской газете» (16+) представители поставщика поясняли, что это обходится дешевле, чем производить цемент самостоятельно или закупать в России. При этом утверждается, что качество сырья проверялось в лаборатории, сертифицированной по ГОСТ.
Однако никаких документов, подтверждающих прохождение такой экспертизы или хотя бы аттестацию лаборатории, на сайте компании или в других открытых источниках не удалось найти ни «Дальневосточному обозрению», ни нашим коллегам из Transsibinfo (18+).
«В то же время, как мы установили, при попытке приобрести цемент на сайте компании, покупателя в графе «Возврат» уведомляют, что вернуть товар не получится. Это, как отмечают в новых медиа, противоречит закону «О защите прав потребителей» (№2300-1), которые регламентирует возврат товаров как надлежащего, так и ненадлежащего качества. В перечне товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату, сухие строительные смеси не указаны», — добавляет издание Transsibinfo.com, авторы которого провели собственное расследование работы компании.
ООО «СахБА» зарегистрировано и ведет деятельность в Сахалинской области, однако ее конечный бенефициар — ООО «УК Амарат», зарегистрированное в Москве. Учредитель этой фирмы — предприниматель Ацамаз Тадтаев, имеющий еще несколько бизнесов в Сахалинской области.
При этом переход на поставки цемента из КНР совпал по датам с финансовыми успехами ООО «СахБА». По данным системы СПАРК-Интерфакс, в 2023-м выручка компании составила 982 миллиона рублей, а чистая прибыль — 22,5 миллиона. При этом годом ранее, еще до перехода на поставки цемента из КНР, финансовые показатели компании были заметно ниже — 650,5 миллиона рублей выручки и 38,3 миллиона рублей чистого убытка.
Проблема становится хронической
Проблемы со строительством жилья из-за некачественного цемента или готовых бетонных блоков уже становились причиной громких уголовных дел, в том числе и на Дальнем Востоке. При этом в большинстве случаев к ответственности привлекался именно поставщик стройматериалов.
Так, в 2020 году похожая ситуация произошла в Ненецком автономном округе. Тогда у КУ НАО «Централизованный стройзаказчик» возникли проблемы как раз из-за некачественного бетона при строительстве многоквартирного дома «Свечка» для переселенцев из ветхого и аварийного жилого фонда. Сотрудников компании-поставщика ЗСК «Заполярье» практически сразу же уволили, но глава региона Юрий Бездудный требовал еще и привлечь их к уголовной ответственности.
В Тульской области в 2023 году с продавца плохого бетона и вовсе взыскали двойную стоимость работ по решению суда. Тогда было установлено, что что поставленный ООО «АльянсТрейд» бетон не соответствует классу прочности, установленной ГОСТ, и, следовательно, является товаром ненадлежащего качества.
Не обошла проблема стороной и Дальний Восток. Уже в 2024 году из-за некачественного цемента в долгострой превратилась школа в поселке Сосново-Озерское в Еравнинском районе Бурятии. Против фирмы-подрядчика возбудили уголовное дело, генерального директора арестовали. Задержан и другой фигурант — бывший председатель парламента республики Цырен-Даши Доржиев.
К уголовному делу привел и другой недострой, уже в Забайкальском крае. В начале 2024 года стало известно, что проблемы с возведением очистных сооружений в Холокском районе возникли из-за использования цемента ненадлежащего качества.
Полагаем, что проблемы со строительством ЖК «Горизонт» в Южно-Сахалинске вполне могут вписаться в «бетонный» тренд, неожиданно ставший особенно актуальным для Дальнего Востока в 2024 году. Общественность в регионе, тем временем, продолжает ждать официальной реакции как от ООО «СахБА», так и от правоохранительных органов области.