АО «Почта России» рассматривает возможность продажи исторического офиса международного почтамта, который был построен к Олимпиаде-80. Об этом на пресс-конференции заявил генеральный директор «Почты России» Михаил Волков. Офис находится на Варшавском шоссе на юге Москвы, его площадь превышает 40 тыс. кв. м.
Волков рассказал, что компания рассматривает два варианта использования здания: продать как непрофильный актив или использовать в качестве производственного объекта.
Волков также подчеркнул, что вопрос с переездом управленцев обратно на Варшавское шоссе был закрыт. «Надо понимать, что Варшавка – это производственный объект, он строился к Олимпиаде-80, и этим все сказано: он не соответствует никаким санитарным и прочим нормам», – заявил он. Пятиэтажное здание центра международной почты на Варшавском шоссе было построено к московской Олимпиаде 1980 г. Согласно данным справочного портала moscowmap.ru, общая площадь здания составляет 40 251 кв. м.
При этом ту небольшую часть комплекса, которую можно использовать под офисные нужды, компания уже «привела в порядок» и перевезла туда часть подразделений, которые размещались на арендованных площадях, таким образом сократив издержки, уточнил гендиректор «Почты». По его словам, текущие арендные ставки в районе офиса компании на ЦСКА выше тех ставок, которые платит АО. К тому же сотрудники офиса уплотнились, провели оптимизационные мероприятия, высвободили часть помещений, таким образом сократив издержки.
Здание на Варшавском шоссе является кандидатом на редевелопмент: внутренняя отделка, состояние инженерных систем, общие зоны требуют серьезного апгрейда, отмечает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. «Если сдавать в аренду площади в состоянии «как есть», ставка аренды не превысит 17 000-20 000 руб./кв. м в год, включая все. Если объект отремонтировать, то ставка может достигнуть и 30 000 руб. /кв. м в год, так как объект имеет выгодную локацию рядом с метро.
Ориентировочная цена продажи – 150 000 руб./кв. м», – заявила она. Таким образом, по подсчетам «Ведомостей», «Почта» может выручить от продажи здания на Варшавском шоссе 6 млрд руб. По оценке директора департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, стоимость актива может составить 3-4 млрд руб.
«Здание может быть интересно инвесторам, которые покупают объекты под редевелопмент, чтобы приобрести объект в текущем состоянии по невысокой цене, инвестировать в ремонт и далее сдавать его в аренду по более высокой ставке», – считает Белова. Шансы на продажу достаточно высоки, учитывая привлекательное расположение объекта на Варшавском шоссе, рядом с метро и набережной, считает партнер NF Group Станислав Бибик. По данным NF Group, преимущественно в локации ТТК – МКАД Юг расположены объекты класса B, средневзвешенный показатель ставки аренды может составить 16 000-19 000 руб./кв. м/год, без учета OPEX и НДС.
Источник: Арендатор.ру, Ведомости