Директор Сибирского регионального центра "Банк ДОМ.РФ" Алексей Кузнецов заявил, что, невзирая на предусмотренные бюджетом 1,2 трлн рублей для льготных программ, которые останутся после 1 июля, на рынке жилья может произойти двукратное падение продаж. Однако есть и позитивные новости. Информация появилась на сайте Нацобъединения строителей.
В Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете (Сибстрин) под председательством координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максима Федорченко состоялось совещание "Актуальные проблемы и вызовы для сибирских застройщиков в 2024 году".
Участники обсудили грядущие изменения на рынке жилищного строительства. Речь о том, что после 1 июля:
- прекращается действие значительной части льготных ипотечных программ с господдержкой;
- у некоторых застройщиков жилья, работающих по 214-ФЗ, появляется обязанность применять в своих проектах технологии информационного моделирования.
Максим Федорченко заявил, что строительный комплекс показывает неплохие результаты, но ситуация может ухудшиться уже после 1 июля. Рассчитывать на скорое возобновление массового бюджетного субсидирования ипотеки вряд ли стоит. По оценке Максима Федорченко, поддержка спроса надолго переходит из массового в точечный режим, сохраняясь только для отдельных категорий граждан и ограниченного круга населенных пунктов – тех, где спрос едва "теплится".
Своим мнением по этому поводу поделился управляющий директор Сибирского регионального центра "Банк ДОМ.РФ" Алексей Кузнецов. Он отметил существенный рост и высокую базу 2023 года и указал на неблагоприятный тренд, отмечаемый в отдельно взятой Новосибирской области:
- за 5 месяцев 2024 года продажи снизились на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года,
- рост цен на 9% не смог компенсировать снижение выручки (минус 22%).
Алексей Кузнецов обратил внимание, что в целом по России зарплаты населения стали сильнее расти в отстающих и обрабатывающих регионах. На рынке труда усиливается дефицит кадров, что заставляет бизнес поднимать зарплаты – и население радуется: индекс потребительской уверенности бьет максимумы.
"Экономика продолжает удивлять, население готово к крупным покупкам. Крупным, но, видимо, не настолько, чтобы скупать квартиры в кредит под огромный процент; несмотря на сохранение доступности "Семейной ипотеки" для значительного числа домохозяйств", – констатировал спикер.
По его мнению, невзирая на предусмотренные в бюджете 2024 года 1,2 трлн рублей на сохранившиеся льготные программы ипотеки, после 1 июля может произойти двукратное падение продаж на первичном рынке жилья. Однако, по оценке аналитиков "ДОМ.РФ", в Сибири строится недостаточно жилья, здесь есть куда расти даже в нынешних условиях.
Действительно, запуски новых проектов в регионе ускорились. Так, в апреле объемы строительства в Новосибирске достигли 250 тысяч квадратных метров. В результате чего новосибирский портфель строительного задела (по 214-ФЗ) обновил максимум, превысив 3,6 млн квадратных метров. При этом распроданность жилья в Новосибирске сохраняется на среднем уровне, затоваренности нет, уточнил Алексей Кузнецов.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru