Автор: Елена КОЛОБАЕВАФото: автора и пресс-службы правительства Тульской области
На календаре только январь, а в 62 многоквартирных домах Тульской области уже кипят работы по капитальному ремонту. Впрочем, для нашего региона это обыкновенная ситуация – 2021 год область вновь завершила в числе лидеров среди российских субъектов по реализации программы капремонта общедомового имущества.
Пятиэтажка под номером 76а по улице Металлургов в Туле за свою полувековую жизнь видела многое. Кроме, увы, капитального ремонта. Естественно, со временем строение пришло в плачевное состояние.
– В 2016 году я стал старшим по дому, – рассказывает Константин Кочетов. – Капремонта при мне не было ни разу, и от других жильцов я о нём не слышал. У нас разрушался фасад, часто протекала крыша – однажды пролило даже до третьего этажа. Жалобы были постоянные.
Дом включили в программу капитального ремонта, несколько лет он дожидался своей очереди, и в 2021 году она наконец подошла. В пятиэтажке полностью заменили электрику и отремонтировали фасад. Уже сегодня здание выглядит посвежевшим и заметно выделяется на фоне окрестных, но работы продолжаются – теперь по замене кровли.
– Сперва у людей вызывало сомнение то, что зимой крышу сделают качественно, – говорит старший по дому. – К тому же подрядчик начал работу ещё в декабре, впереди были новогодние праздники, и мы переживали, не затянется ли процесс. Но сейчас видим, что всё хорошо – жалоб от жильцов нет, как не было и протечек, несмотря на сильные снегопады.
Действительно, в чердачном помещении сухо и довольно тепло, невзирая на мороз, поэтому бригада работает без перебоев. По словам главного инженера подрядной организации Владимира Лошневского, технология, позволяющая выполнять кровельные работы в любую погоду, Фондом капитального ремонта успешно опробована десятки раз.
– Мы используем парогидроизоляционную плёнку, – показывает он материал, закрепленный сейчас на стропилах. – По данным производителя, эта плёнка может в течение четырех месяцев использоваться вместо кровельного покрытия. В нашем случае она стоит на доме уже месяц, и, несмотря на обилие осадков в декабре и январе, протечек нигде нет. Эта технология позволяет работать круглый год – и летом в дождь, и зимой в снег, выполняя большие объемы без ущерба качеству.
Подрядная организация чётко соблюдает график и рассчитывает закончить объект уже в течение ближайшего месяца.
– Мы полностью демонтировали старое кровельное покрытие и обрешётку, заменили непригодные стропила и часть деревянной конструкции, – поясняет главный инженер. – Сейчас проводим внутренние подготовительные работы и ждём благоприятной погоды, чтобы начать монтаж профлиста.
Между тем, это не все перемены к лучшему, ожидающие дом на Металлургов, 76а. В плане его капитального ремонта ещё замена систем водоснабжения и водоотведения.
– Благодаря Фонду капремонта наш дом за эти несколько лет полностью обновится, – улыбается Константин Кочетов.
Всего же в программу Фонда на 2022 год вошли 589 многоквартирных домов региона. Из бюджета области на проведение всех видов работ выделено порядка 280 миллионов рублей. Как отметил министр жилищно-коммунального хозяйства региона Олег Дючков, правительство приняло решение оставить на прежнем уровне взносы жителей на капитальный ремонт.
– 2021 год был непростой и для реализации программы капремонта, и для строительной отрасли в целом, – подчеркнул министр. – Из-за существенного подорожания строительных материалов не все регионы справились с планами, но Тульская область обязательства перед жителями выполнила в полном объёме. 2022 год будет, по-видимому, не менее сложным. Однако программа на этот год утверждена с учетом ситуации на строительном рынке. И в нее вошли наиболее затратные и важные с точки зрения безопасности жителей виды работ – такие, как ремонт кровли и замена лифтов.
Последнего очень ждут ещё 53 тульские многоэтажки. Застревающий на этажах и часто выходящий из строя подъёмник доставляет немало хлопот жильцам верхних этажей. И если молодому здоровому человеку несложно подняться пешком раз-другой даже с тяжелыми сумками, то для пожилых, мам с колясками и маленькими детьми, людей с ограниченными возможностями здоровья отсутствие лифта становится настоящей проблемой, не говоря уже о том, что устаревший лифт может быть небезопасен для всех пассажиров.
– Наш дом 1996 года постройки, и отведенный срок – 25 лет – лифты отработали исправно. Но в последнее время начались поломки, – рассказывает председатель совета дома № 11б по улице Приупской в Туле Ольга Злобина. – Лифты стали надолго останавливаться, людям было тяжело подниматься на верхние этажи, и уже, конечно, стало понятно, что требуется замена.
Все собственники квартир единодушно поддержали предложение войти в программу капремонта и в 2021 году собрали деньги на софинансирование работ.
– Наша управляющая компания рассчитывала платёж и три месяца вносила в квитанции эту дополнительную сумму, – пояснила Ольга Александровна. – Это было удобно и не накладно – люди недовольства не высказывали.
Прошлым летом подрядчик приступил к работам. Это было очень удобно ещё и потому, что люди смогли спланировать отпуска или переезд на дачи, чтобы переждать капитальный ремонт в своих подъездах. Впрочем, как говорят жильцы, квалифицированная бригада работала очень слаженно и аккуратно, а сотрудник Фонда капремонта чётко координировал все действия, так что закончили установку новых лифтов на полмесяца раньше обещанного срока.
– Теперь у нас современные, красивые, комфортные лифты, – с удовольствием показывают новую кабину Ольга Александровна и член правления дома Людмила Николаевна Замятина. – Работают они тихо. А ещё мы называем их «умными»: в лифты встроена система безопасности, они сами не закроются и не поедут, что особенно важно с маленькими детьми.
Как рассказала генеральный директор Фонда капитального ремонта Тульской области Кира Игнатчик, работы по замене лифтового оборудования контролирует как собственно Фонд, так и организация, имеющая обученных специалистов по лифтовой безопасности. Также по завершении работ техническое освидетельствование нового оборудования проводит Ростехнадзор.
– В 2022 году мы заменим 126 лифтов, – сообщила Кира Игнатчик. – Таким образом, в регионе будут выполнены требования Технического регламента Таможенного союза и заменены все лифты с истекшим сроком эксплуатации в домах, жители которых перечисляют взносы на капремонт на счёт регионального оператора.